بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه اموال منقول را در شهرهای مختلف مزایده کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۴ پاسخ ثبت شده

سلام. ما چندتا زمین در شهرهای مختلف داریم. آیا برای فروش از مزایده، برای هرکدام جداگانه در شهر خودش اقدام کنم؟ می‌شود یک دستور فروش برای همشون بگیرم و از همان دستور فروش اقدام به برگزاری مزایده زمین‌ها از دادگاه کنم؟ ایا برگزاری مزایده هرکدام در شهر خودش باید باشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند دادگاه صالح برای صدور دستور فروش، دادگاه محل وقوع هر ملک است و باید برای هر زمین جداگانه اقدام شود. همچنین برگزاری مزایده نیز الزاما باید در شهر محل قرارگیری همان زمین و با تشریفات قانونی آن حوزه یا از طریق اعطای نیابت قضایی صورت گیرد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مزایده املاک در شهرهای مختلف

دادگاه محل وقوع هر ملک، مرجع صالح برای رسیدگی و صدور دستور فروش است و به همین دلیل اصل بر این است که باید برای هر ملک به صورت جداگانه در دادگاه همان شهر اقدام کنید. تشریفات کارشناسی، قیمت‌گذاری و برگزاری جلسه مزایده باید در حوزه‌ای که ملک در آن واقع شده انجام شود. حتی در صورت وجود پرونده واحد و امکان صدور دستور کلی، اجرای مزایده نیازمند اعطای نیابت به دادگاه شهر محل وقوع ملک خواهد بود.

منابع: ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

برای پاسخ به سوالات شما در مورد فروش زمین‌های متعدد در شهرهای مختلف از طریق مزایده، نکات حقوقی زیر را در نظر بگیرید:

۱. آیا می‌توان یک دستور فروش واحد برای همه زمین‌ها گرفت؟
به طور کلی، هر ملک باید به طور جداگانه در پرونده مربوط به خودش مورد رسیدگی قرار گیرد، مگر اینکه تمام زمین‌ها در یک پرونده واحد (مثلا به عنوان ترکه متوفی یا اموال بدهکار) مطرح شده باشند.

اگر زمین‌ها در شهرهای مختلف هستند و هرکدام سند مستقل دارند، معمولا نیاز به دستور فروش جداگانه برای هرکدام است.

۲. آیا مزایده هر زمین باید در شهر خودش برگزار شود؟
بله، بر اساس ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه صالح برای رسیدگی به فروش ملک، دادگاه محل وقوع ملک است.

بنابراین، مزایده هر زمین باید در شهر و دادگاهی که ملک در آن واقع شده است برگزار شود، مگر در موارد خاصی که قانون استثنا کرده باشد.

۳. آیا می‌توان همه زمین‌ها را در یک مزایده فروخت؟
اگر زمین‌ها در یک شهر باشند، ممکن است بتوان با دستور دادگاه، آنها را در یک مزایده فروخت.

اما اگر در شهرهای مختلف هستند، معمولا هر ملک باید در دادگاه محل خودش به مزایده گذاشته شود، مگر اینکه شرایط خاصی (مثل وحدت موضوعی پرونده) وجود داشته باشد.

پیشنهاد:
برای تسریع در فرآیند، می‌توانید درخواست فروش همه زمین‌ها را همزمان به دادگاه‌های مربوطه ارائه دهید.

اگر مالک یا ذی‌نفع مشترک هستید، ممکن است بتوانید وکیل بگیرید تا به جای شما در هر شهر اقدام کند.

بهتر است با یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ثبتی مشورت کنید تا بر اساس جزئیات پرونده، بهترین راهکار را انتخاب کنید.

اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا شرایط خاصی وجود دارد، لطفا توضیح دهید تا راهنمایی دقیق‌تری ارائه شود.

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
برای فروش زمین‌های مشاع از طریق مزایده، می‌توانید یک دستور فروش کلی از دادگاه بگیرید، اما برگزاری مزایده برای هر زمین باید به صورت جداگانه و در شهر خودش انجام شود. در ادامه، جزئیات این فرآیند را بررسی می‌کنیم:

۱. درخواست فروش ملک مشاع:
هر یک از شرکای ملک مشاع حق دارند با مراجعه به دادگاه، درخواست تقسیم یا فروش ملک را مطرح کنند.

۲. تعیین قیمت پایه:
پس از صدور حکم فروش ملک، دادگاه یک کارشناس رسمی دادگستری را برای ارزیابی ملک و تعیین قیمت پایه آن تعیین می‌کند.

۳. آگهی مزایده:
پس از تعیین قیمت پایه، زمان و مکان برگزاری مزایده توسط دادگاه مشخص می‌شود. این اطلاعات به صورت عمومی و از طریق روزنامه‌های کثیرالانتشار، وب‌سایت‌های رسمی و سایر رسانه‌های مرتبط اعلام می‌شود.

۴. برگزاری مزایده:
مزایده باید در محلی که ملک واقع شده است برگزار شود. به عبارت دیگر، برای هر زمین باید مزایده جداگانه‌ای در شهر خودش برگزار شود.

۵. تنظیم سند رسمی ملک به نام خریدار:
پس از پایان مزایده، فرد برنده باید اقدام به پرداخت و واریز مبلغ پیشنهادی خود در مهلت قانونی به دادگاه کند. سپس روند تنظیم سند رسمی به نام خریدار شروع می‌شود.

بنابراین، اگرچه می‌توانید یک دستور فروش کلی برای تمام زمین‌های مشاع از دادگاه بگیرید، اما برگزاری مزایده برای هر زمین باید به صورت جداگانه و در شهر خودش انجام شود. این امر به دلیل نیاز به ارزیابی دقیق هر ملک و اطلاع‌رسانی محلی برای جذب خریداران محلی است.

فرشته نوری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،با توجه به اینکه دادگاه صالح،دادگاه محل وقوع ملک است برای هر ملکی باید دادخواست جداگانه برای دستور فروش بدهید البته بعد از اخذ گواهی عدم امکان افراز ملک از ثبت همان شهر که توسط هر کدام از مالکین مشاعی یا وراث به طرفیت دیگر مالکین از طریق دفتر خدمات قضایی محل سکونت به دادگاه صالح کفایت دارد.

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۲۲ مشاوره موفق

اگر منظور شما درخواست الزام به فروش ملک مشاع باشد باید برای هر ملک مستقلا در شهر محل وقوع طرح دعوی کنید .

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
سعیده کریم فر
سعیده کریم فر
۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۴۰۴ مشاوره موفق

باسلام
برای هر زمین باید درخواست دستور فروش جداگانه از دادگاه محل وقوع ملک بگیرید.مزایده هر زمین باید در شهر خودش برگزار شود، مگر در موارد استثنایی مثل مزایده‌های الکترونیکی

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

با سلام اگر دستور فروش در یک شهر نیز انجام گردد برای تشریفات مزایده باید به همان شهر محل وقوع زمین نیابت داده شود

محسن هاشمی ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام وقت شما بخیر

با توجه به اینکه موضوع فروش چند قطعه زمین در شهرهای مختلف مطرح است، به استحضار می‌رساند بر اساس ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول از جمله درخواست دستور فروش، باید در دادگاهی مطرح شود که ملک در حوزه آن واقع شده است. لذا امکان اخذ یک دستور فروش واحد برای املاک واقع در شهرهای مختلف وجود ندارد.

همچنین بر اساس رویه قضایی و مقررات مربوط به اجرای احکام و اجرای ثبت، مزایده اموال غیرمنقول باید در محل وقوع ملک و توسط مرجع صالح همان حوزه انجام شود.
بنابراین برای فروش از طریق مزایده، لازم است برای هر ملک جداگانه و در شهر محل وقوع آن اقدام شود.

منصوره دلیلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

درود وقت بخیر بله باید برای هر کدام به صورت جداگانه اقدام نمایید و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری و تعیین قیمت ، اقدامات مربوط به مزایده را در شهر های مختلف پیگیری نمایید.

مرتضی قمبر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

با سلام
به جهت تفاوت در صلاحیت دادگاه های مختلف برای گرفتن دستور فروش ، محل های مزایده نیز به حسب مورد در مکان های مختلف خواهد بود .

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، برای هر ملک باید،دستور فروش جداگانه اخذ نمود ،مرجع محل وقوع ملک صالح خواهد بود.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

سلام

باید جداگانه دستور اخذ شود

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۱۲ مشاوره موفق

با سلام دادگاه صالح برای صدور دستور فروش دادگاه محل وقوع ملک است

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
برای هر ملک بایستی جداگانه دستور فروش اخذ نمایید.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،برای هر ملک در محل خودش باید دادخواست جداگانه مطرح کنید.

دانیال تمیزالنیا ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

خیر باهم نمیشه و باید به صورت مجزا دستور فروش اخذ شود.

محمدباقر سلیمانگلی ۱ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام بله میتوانید بابت هر ملک در شهری که ملک وجود دارد اقدام نمایسد

سارا جوربنیان ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۵ مشاوره موفق

با سلام
بله، برای هر ملک باید جداگانه در دادگاهی که ملک در آن شهر واقع است اقدام نمایید.

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
برای هر ملک باید جداگانه دستور فروش اخذ نمایید.

زهرا فرج ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

سلام و احترام
باید به صورت علی حده دستور فروش اخذ گردد.

اکرم دلوچی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

باسلام
سوال واضح نمی باشد
اما اگر منظور شما فقط برای فروش یامزایده است
برای هریک از ملک غیر منقول،به دادگاهی جدا گانه که ملک (زمین) در آن محل واقع است. مربوط میشود

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
باید در هر شهر جداگانه اقدام شود

راضیه حیدری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷ مشاوره موفق

سلام ، برای هر ملک در محل خودش باید دادخواست جداگانه مطرح کنید.

سارا علیپور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۷۲ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر

دستور فروشهای جداگانه اخذ نمایید

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

باید به صورت مجزا دستور فروش اخذ شود.

۲۲۱ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید