موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
عرض شود که بنده جدیدا برای مزرعه خود سند ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک محل اخذ نمودهام و در ظهر سند عبارت حقوق ارتفاقی با حق عبور و مرور از املاک مجاور قید گردیده شده است، بدون اینکه مجاورین حق ارتفاق از ملک بنده داشته باشند. کارشناس ثبت بدون توجه به مدارک و مستندات و بدون مشاهدات عینی خود برای مجاور من حق ارتفاق قائل گردیده است. این در حالیست که مجاورین برای خود راه جداگانه جهت تردد خود دارند ولی متاسفانه کارشناسان ثبتی به این مهم توجهی ننمودهاند. الان من چگونه میتوانم این چالش بوجود آمده را مرتفع کنم؟ میشود راهنماییام کنید ممنون میشوم.
سلام و درود مراتب را به اداره ثبت اعلام نمایید تا با ارجاع به هیات نظارت ثبت موضوع بررسی و اتخاذ تصمیم گردد در غیر این صورت لز طریق دادگاه باید رسیدگی شود
باسلام
ابتدا با مدارک ازجمله نقشه ثبتی، اسناد مالکیت، شواهد راه جداگانه درخواست کتبی اصلاح سند به اداره ثبت اسناد محل ارائه دهید. در صورتیکه اداره ثبت درخواست را ردکرد، به هیئت نظارت ثبت استان شکایت کنید. اگر نتیجه نگرفتید دعوی ابطال یا اصلاح سند در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
باعرض سلام و احترام، میبایست از طریق اداره ثبت محل خود این موضوع را در خصوص اصلاح سند و رفع حق ارتفاع غیرضروری پیگیری کنید و در صورت حل نشدن مشکل و اختلاف میبایست شکایتی در دادگاه مطرح کنید.
بادرود
برای رفع این مشکل، شما باید از طریق دادگاه حقوقی، اعتراض به حق ارتفاق ثبتشده را با ارائه مدارک و مستندات کافی مطرح نمایید. همچنین میتوانید تقاضای اصلاح سند رسمی را از اداره ثبت با استناد به نبود ضرورت حق ارتفاق برای مجاورین پیگیری کنید
با سلام و احترام
در ادامه، مراحل و راهکارهایی که میتوانید برای رفع این مشکل در پیش بگیرید، توضیح داده میشود.
ماهیت مشکل: اشتباه در عملیات ثبتی
مشکل شما ناشی از یک اشتباه در عملیات ثبتی است که توسط کارشناس ثبت رخ داده است. قانون برای اینگونه موارد راهحلهایی را پیشبینی کرده است. از آنجایی که این حق به ضرر شما و به نفع همسایهتان برقرار شده و به گفته شما، همسایه راه عبور مستقلی دارد، شما میتوانید برای حذف این حق از سند مالکیت خود اقدام کنید.
راهکارهای قانونی برای حذف حق ارتفاق اشتباه
دو مسیر اصلی برای پیگیری این موضوع وجود دارد: یکی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک (مسیر اداری) و دیگری از طریق مراجع قضایی (مسیر قضایی).
۱. اقدام از طریق اداره ثبت اسناد و املاک (مسیر اداری)
بهعنوان اولین قدم، بهتر است موضوع را از طریق همان اداره ثبتی که سند را صادر کرده است، پیگیری کنید.
مراجعه به اداره ثبت: به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع مزرعه خود مراجعه کرده و درخواست کتبی مبنی بر "اصلاح سند مالکیت" به دلیل ثبت اشتباه حق ارتفاق ارائه دهید.
هیئت نظارت ثبت: اگر اشتباه صورتگرفته یک اشتباه ساده و قلمی نباشد و به حقوق شخص دیگری (همسایه شما) مربوط شود، موضوع برای بررسی به هیئت نظارت مستقر در اداره کل ثبت استان ارجاع داده میشود. این هیئت صلاحیت رسیدگی به اشتباهات رخداده در جریان عملیات ثبت را دارد.
نکته مهم: هیئت نظارت تنها در صورتی میتواند سند را اصلاح کند که این اصلاح به حقوق ثبتشدهی دیگران لطمهای وارد نکند. از آنجا که در سند، حقی برای همسایه شما ایجاد شده است، این احتمال وجود دارد که هیئت نظارت شما را برای حل اختلاف به دادگاه راهنمایی کند.
۲. اقدام از طریق مراجع قضایی (مسیر قضایی)
اگر پیگیری از طریق اداره ثبت به نتیجه نرسید یا از همان ابتدا مشخص بود که موضوع نیاز به حکم قضایی دارد، باید از طریق دادگاه اقدام کنید. این مسیر مطمئنترین راه برای حل اختلاف شماست.
تنظیم دادخواست: شما باید با کمک یک وکیل متخصص، دادخواستی با عنوان "ابطال حق ارتفاق و اصلاح سند مالکیت" تنظیم کنید.
مرجع صالح: این دادخواست باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (مزرعه) تقدیم شود.
مدارک و مستندات لازم: برای موفقیت در این دعوا، جمعآوری و ارائه مدارک مستدل بسیار حیاتی است. این مدارک عبارتاند از:
سند مالکیت شما که حق ارتفاق اشتباه در آن قید شده است.
مدارک و نقشههایی که نشان میدهد ملک مجاور دارای راه عبور جداگانه و مستقلی است.
درخواست کارشناسی رسمی دادگستری: از دادگاه بخواهید تا یک کارشناس رسمی برای بازدید از هر دو ملک و راههای عبور آنها اعزام کند. گزارش کارشناس که وجود راه مستقل برای همسایه را تایید کند، مدرک بسیار قدرتمندی به نفع شما خواهد بود.
شهادت شهود: میتوانید از همسایگان دیگر یا مطلعین محلی که آگاه هستند همسایه شما هرگز از ملک شما عبور نکرده و راه مستقلی داشته، بهعنوان شاهد در دادگاه استفاده کنید.
عکس و فیلم: تهیه عکس و فیلم از مسیر عبور مستقل همسایه میتواند به عنوان مدرک کمکی به پرونده شما ضمیمه شود.
مراحل کلیدی اعتراض و پیگیری
مشاوره با وکیل: قبل از هر اقدامی، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ثبتی مشورت کنید. پیچیدگیهای دعاوی ثبتی ایجاب میکند که یک فرد متخصص راهنمای شما باشد.
جمعآوری مدارک: تمام مستندات ذکرشده، بهویژه مدارکی که اثبات میکند همسایه شما به این حق عبور نیازی ندارد، را جمعآوری کنید.
شروع از اداره ثبت: ابتدا شانس خود را از طریق مسیر اداری و ارائه درخواست به اداره ثبت امتحان کنید. این کار کمهزینهتر و سریعتر است.
پیگیری قضایی: در صورت عدم موفقیت در اداره ثبت، بدون معطلی برای طرح دعوا در دادگاه حقوقی اقدام نمایید.
نکته پایانی: اگرچه طبق قانون، برای اعتراض به حقوق ارتفاقی مهلت ۳۰ روزه پس از تنظیم صورتجلسه تحدید حدود وجود دارد، اما شما که سند مالکیت را دریافت کردهاید، از این مرحله عبور کردهاید. با این حال، این موضوع مانع از پیگیری شما برای اصلاح اشتباه ثبتی از طریق هیئت نظارت یا دادگاه نخواهد بود و حق شما برای طرح دعوا محفوظ است.
