آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقتتون بخیر، یکی از آشناهایم بعد فوت پدرش که پدرش زمین داشته، می‌آید زمین پدری‌اش را می‌فروشد، حتی سند زمین هم دستش بوده و نمی‌دانسته که این زمین قبلا توسط کسی خریداری شده بوده و فروخته شده بوده. الان صاحب آن زمین از آشنایم شکایت کرده که ضرر و زیان می‌خواهد و علاوه بر این می‌گوید پول زمین را هم باید پس بدهید.
وقتی این ماجرا قبل از اینکه به شورای شش نفره برسد، تنها دارایی‌اش که خانه‌اش بود را به اسم بچه‌اش می‌زند. الان این خانه را هم می‌توانند از بچه‌اش بگیرند؟ برای اینکه خانه را از دست بچه‌اش نگیرد، باید چه کار کند؟ و در ضمن، کلاهبرداری هم نمی‌خواهد بکند، می‌خواهد پول طرف را پس بدهد اما بدون اینکه خانه‌اش را از دست بدهد.
با توجه به شرایط ارائه شده، اگر فرد به صورت غیرعمد زمین را فروخته و قصد کلاهبرداری نداشته و می‌خواهد پول زمین را به خریدار پس بدهد، باید ابتدا با خریدار به توافق برسد و مبلغ زمین را به او بازگرداند.
در مورد انتقال خانه به نام فرزندش، طبق ماده ۲۱۸ قانون مدنی، اگر این انتقال به منظور فرار از پرداخت دیون باشد، قابل ابطال است. بنابراین، اگر ثابت شود که هدف از انتقال خانه به نام فرزند جلوگیری از پرداخت دیون بوده است، دادگاه می‌تواند حکم به ابطال این انتقال دهد.
بهترین راه‌حل این است که با خریدار وارد مذاکره شود و تلاش کند تا با توافق و پرداخت مبلغ زمین، از مشکلات حقوقی جلوگیری کند. همچنین، تلاش کند تا مدارکی ارائه دهد که نشان دهد انتقال خانه به نام فرزند با قصد فرار از دین نبوده است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، موضوع حقوقی پیچیده‌ای مطرح شده است که نیاز به بررسی دقیق دارد. در ادامه، به نکات کلیدی این مسئله می‌پردازم:
۱. فروش مال غیر (انتقال مال بدون مالکیت قانونی)
اگر فردی ملکی را که به‌طور قانونی متعلق به او نیست به دیگری بفروشد، مرتکب جرم «فروش مال غیر» شده است. این عمل در قانون ایران جرم‌انگاری شده و مجازات آن معادل کلاهبرداری است، یعنی حبس از یک تا هفت سال، جزای نقدی معادل مال فروخته‌شده و رد مال به صاحب اصلی .
۲. انتقال ملک به فرزند برای جلوگیری از توقیف (معامله به قصد فرار از دین)
اگر فردی پس از آگاهی از احتمال محکومیت مالی، اموال خود را به دیگری (مثلا فرزندش) منتقل کند تا از توقیف آن‌ها جلوگیری کند، این اقدام می‌تواند مصداق «معامله به قصد فرار از دین» باشد. طبق قانون مدنی، اگر این معامله صوری باشد (یعنی بدون قصد واقعی انتقال مالکیت)، باطل است. اما اگر واقعی باشد، در برابر طلبکاران قابل استناد نیست و آن‌ها می‌توانند با اثبات قصد فرار از دین، ابطال معامله را درخواست کنند .
۳. زمان انتقال و تاثیر آن بر قانونی بودن معامله
بر اساس رای وحدت رویه دیوان عالی کشور، اگر انتقال اموال قبل از صدور حکم قطعی محکومیت مالی انجام شده باشد، جرم کیفری محسوب نمی‌شود. اما در حوزه حقوقی، طلبکاران می‌توانند با اثبات قصد فرار از دین، ابطال معامله را درخواست کنند .
۴. مستثنیات دین (اموالی که از توقیف مستثنا هستند)
برخی اموال طبق قانون از توقیف برای پرداخت دیون مستثنا هستند، مانند:
منزل مسکونی متناسب با شان محکوم‌علیه
ابزار کار مورد نیاز برای امرار معاش
مقداری از درآمد برای تامین نیازهای ضروری زندگی
اگر خانه‌ای که به فرزند منتقل شده، تنها منزل مسکونی و متناسب با شان فرد باشد، ممکن است جزء مستثنیات دین محسوب شود و از توقیف مصون بماند
پیشنهادات عملی:
پرداخت بدهی: اگر قصد پرداخت بدهی را دارید، می‌توانید با طلبکار مذاکره کرده و شرایط پرداخت را تعیین کنید. این اقدام می‌تواند از تشدید مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
بررسی امکان ابطال معامله: در صورت طرح دعوی از سوی طلبکار برای ابطال معامله انتقال ملک به فرزند، باید با ارائه مدارک و مستندات، اثبات کنید که معامله واقعی بوده و قصد فرار از دین نداشته‌اید.
بادرود
آشنای شما باید سعی کند با صاحب زمین به توافق برسد و پول را به صورت اقساطی بازگرداند. اگر انتقال خانه به نام فرزند با قصد فرار از دین نبوده، باید این موضوع را در دادگاه ثابت کند.
به هر حال نیاز به بررسی بیشتر موضوع می باشد.
