چگونه از شکایت فروش مال غیر دفاع کنم؟

پاسخ به سوالتون نیازمند بررسی مدارک میباشد بهتر است وکیل اختیار کنید

با سلام
در مورد دادخواست خریدار خودرو شما با خواسته الزام به تنظیم سند با ا اقتباس از قانون ثبت دادگاه شخصی را مالک رسمی می شناسند که سند رسمی به نام ایشان باشد و به موجب حکم دادگاه نمیتوان مالی که سند رسمی دارد و مالک آن مشخص است به نام دیگر حکم صادر کرد .
در نتیجه دادخواست خریدار شما با قرار رد دعوی مواجه میگردد . در این صورت خریدار شکوایه فروش مال غیر به طرفیت شما مطرح خواهد کرد .
در مورد ادعای فسخ به جهت غبن به دلیل اینکه مدعی شما هستید باید دلایل قوی و مستند داشته باشید ضمنا مهلت استفاده از خیار غبن به فوریت از زمان آگاهی به ضرر می باشد اگر مدت زیادی از قولنامه گذشته باشد اثبات عدم آگهی به قیمت را دشوار می‌کند ، در کل اثبات ادعای غبن به سادگی نمی باشد .
در مورد وکالت دستی همسر شما به دلیل اینکه سند عادی محسوب میشود به احتمال زیاد از طرف ایشان مورد انکار قرار گیرد در نتیجه شما نمایندگی از ایشان نداشته آید و نسبت به همسرتان فروش مال غیر انجام داده آید .
توصیه میکنم با همسرتان توافق کنید که معامله را تنفیذ کند .

درود راهنمایی مستلزم بررسی مدارک و مستندات است

درود وقت بخیر با توجه به پیچیدگی موضوع نیاز به بررسی مدارک است اما با توجه به وکالت نامه ی شما همسرتان می تواند دادخواست فسخ به علت غبن را مطرح نمایند.

سلام وقتت بخیر
شرایط شما پیچیده است و چندین موضوع حقوقی را همزمان درگیر کرده است. در ادامه با توجه به سوالات و ابهامات مطرح‌شده، راهنمایی دقیق و عملی ارائه می‌شود.

۱. وضعیت معامله و مدارک
عدم دریافت قرارداد اولیه: شما خودرویی را که برای همسرتان خریده‌اید، با موتوری معاوضه کرده‌اید و مدارک خودرو را به بنگاه داده‌اید، اما قرارداد اولیه دریافت نکرده‌اید. این موضوع به‌خودی‌خود ایرادی ندارد، اما در صورت بروز اختلاف، اثبات جزئیات معامله و شرایط آن دشوار می‌شود.

قرارداد با قیمت غیرواقعی: بنگاه بعدا قراردادی با قیمت غیرواقعی (صد میلیون) به شما داده است. اگر شما این قیمت را قبول نکرده باشید یا قیمت واقعی معامله متفاوت بوده باشد، این قرارداد ممکن است مورد اعتراض شما باشد.

اظهارنامه فسخ معامله به دلیل غبن فاحش: اگر قیمت قرارداد با ارزش واقعی خودرو تفاوت فاحش داشته باشد و شما در زمان معامله از این اختلاف آگاه نبوده باشید، می‌توانید معامله را با استناد به خیار غبن فسخ کنید. البته باید توجه داشت که اثبات غبن فاحش نیازمند کارشناسی و ارائه مستندات است.

۲. وضعیت وکالت و دست‌نوشته همسر
وکالت‌نامه دست‌نویس: دست‌نوشته همسرتان که به شما وکالت فروش داده است، به عنوان سند عادی معتبر است، اما اعتبار آن در دادگاه ممکن است مورد تردید قرار گیرد یا نیاز به تایید هویت و امضا داشته باشد. برای معاملات بزرگ مانند خودرو، توصیه می‌شود از وکالت‌نامه رسمی استفاده شود.

در حال جدایی و تهدید به شکایت فروش مال غیر: اگر همسرتان مالک خودرو باشد و شما بدون وکالت رسمی یا رضایت کتبی مستند، خودرو را فروخته باشید، او می‌تواند با عنوان فروش مال غیر علیه شما شکایت کیفری یا حقوقی مطرح کند. البته اگر وکالت دست‌نویس معتبر باشد، این موضوع قابل دفاع است، اما در دادگاه ممکن است نیاز به تایید امضا یا شهادت شهود داشته باشد.

۳. آیا معامله فضولی است؟
معامله فضولی: معامله فضولی یعنی شخصی بدون اجازه مالک، مال متعلق به دیگری را بفروشد یا معامله کند. اگر شما مالک خودرو نباشید و وکالت رسمی یا رضایت کتبی مستند از مالک (همسرتان) نداشته باشید، معامله فضولی محسوب می‌شود.

وضعیت معامله فضولی: تا زمانی که مالک (همسرتان) معامله را تایید نکند، معامله غیرنافذ است و اگر رد کند، معامله باطل می‌شود. یعنی خریدار (بنگاه یا خریدار نهایی) نمی‌تواند الزام به تنظیم سند کند، مگر اینکه مالک معامله را تنفیذ کند.

حقوق خریدار: اگر خریدار جاهل به فضولی بودن معامله باشد، می‌تواند مبلغ پرداختی را از شما (فضول) مطالبه کند. اگر آگاه بوده باشد، فقط حق مطالبه ثمن را دارد.

۴. دفاع در برابر شکایت الزام به تنظیم سند
اثبات غبن فاحش: اگر شما معامله را به دلیل غبن فاحش فسخ کرده‌اید، باید مدارک و مستندات کارشناسی ارائه دهید که قیمت قرارداد با ارزش واقعی خودرو تفاوت فاحش دارد و شما در زمان معامله از این اختلاف آگاه نبوده‌اید.

اثبات فضولی بودن معامله: اگر همسرتان مالک خودرو باشد و شما وکالت رسمی نداشته باشید، معامله فضولی است و خریدار نمی‌تواند الزام به تنظیم سند کند، مگر اینکه مالک معامله را تنفیذ کند.

دفاع با وکالت دست‌نویس: اگر دست‌نوشته همسرتان معتبر باشد و امضا یا هویت آن تایید شود، می‌توانید به آن استناد کنید، اما بهتر است برای تقویت دفاع، شاهدان یا تاییدیه رسمی از دفترخانه یا شورای حل اختلاف داشته باشید.

۵. دفاع در برابر شکایت فروش مال غیر
اثبات وکالت: اگر بتوانید وکالت دست‌نویس را تایید کنید، اتهام فروش مال غیر منتفی می‌شود.

اثبات حسن نیت: اگر شما به‌عنوان فضول، با حسن نیت و بدون آگاهی از عدم مالکیت خود یا عدم رضایت همسرتان معامله کرده باشید، باز هم معامله فضولی است، اما در صورت اثبات حسن نیت، مجازات کیفری کاهش می‌یابد یا منتفی می‌شود.

دفاع کیفری: در صورت شکایت همسرتان، باید مدارک مالکیت و عدم رضایت او اثبات شود. شما می‌توانید با ارائه وکالت دست‌نویس و شواهد دیگر، دفاع کنید.

۶. راهکارهای عملی
جمع‌آوری مستندات: تمام مدارک معامله، وکالت دست‌نویس، پیام‌ها، شهادت شهود و هر مدرک دیگری که نشان‌دهنده رضایت همسرتان یا حسن نیت شما باشد را جمع‌آوری کنید

کارشناسی قیمت: برای اثبات غبن فاحش، کارشناسی رسمی قیمت خودرو را انجام دهید.
دفاع در دادگاه: در دادگاه با ارائه مدارک و مستندات، از خود دفاع کنید. اگر وکالت دست‌نویس معتبر باشد، می‌توانید به آن استناد کنید، اما بهتر است برای تقویت دفاع، شاهدان یا تاییدیه رسمی داشته باشید.

جمع‌بندی
معامله شما اگر بدون وکالت رسمی یا رضایت کتبی مستند از همسرتان انجام شده باشد، فضولی محسوب می‌شود و تا زمان تنفیذ یا رد مالک، غیرنافذ است.
اگر غبن فاحش اثبات شود، می‌توانید معامله را فسخ کنید.
وکالت دست‌نویس معتبر است، اما بهتر است برای تقویت دفاع، تاییدیه رسمی یا شهادت شهود داشته باشید.
در صورت شکایت همسرتان به دلیل فروش مال غیر، با ارائه مدارک و اثبات حسن نیت، می‌توانید از خود دفاع کنید.

عرض سلام و احترام، بایستی مدارک بررسی گردد.

با سلام
برای ارایه ی پاسخ دقیق تر نیاز به بررسی دقیق تر وجود دارد اما با توجه به مطالب بیان شده و با در نظر گرفتن این نکته که شما وکالتنامه ی عادی از خانم تان داشته اید ، نگرانی زیادی نداشته باشید .