موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه از شکایت فروش مال غیر دفاع کنم؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام، در مهر ماه خودرویی را که خودم برای همسرم خریداری کرده بودم را با موتوری معاوضه کردم و مدارک خودرو را به بنگاه دادم ولی از او قراردادی به من نداد. پس از مراجعه پیاپی، اقدام به دادن یک قرارداد که در آن قیمت صد میلیون نوشته شده بود به من داد. من هم اظهارنامهای برای وی برای فسخ معامله به علت غبن فاحش فرستادم. حالا او برای الزام به تنظیم سند شکایت کرده است. در ضمن، من دستنوشتهای از خانمم که به من وکالت فروش داده است، دارم. لطفا راهنمایی کنید چگونه از حق خود دفاع کنم؟ آیا معامله فضولی است؟ در ضمن، من و خانمم در حال جدایی هستیم و تهدید کرده به علت فروش مال غیر شکایت میکند. با تشکر.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر از همسرتان دستنوشته و وکالت معتبر برای فروش داشته باشید، جرم انتقال مال غیر محقق نمیشود. همچنین برای دفاع در پرونده الزام به تنظیم سند، میتوانید دادخواست فسخ به دلیل غبن فاحش را پیگیری کنید.
نتیجه پرونده بستگی به اعتبار متن دستنوشته همسر و نحوه اثبات اختلاف قیمت در معامله دارد.
زهرا رحیمی لولوییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
دفاع در اتهام فروش مال غیر با وکالت عادی
چنانچه دستنوشتهای که از همسرتان دارید دارای امضا و دلالت صریح بر اذن در فروش باشد، عنوان مجرمانه فروش مال غیر منتفی خواهد بود هرچند ممکن است اعتبار این سند عادی مورد تردید قرار گیرد. در خصوص شکایت خریدار برای الزام به تنظیم سند، میتوانید دعوای متقابل فسخ معامله به دلیل غبن فاحش را بر اساس اختلاف قیمت واقعی مطرح کنید که اثبات آن نیاز به کارشناسی دارد. به دلیل فقدان قرارداد اولیه و ادعاهای متعدد، ارائه مستندات دستنوشته و اظهارنامه فسخ به دادگاه نقش تعیینکننده دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بادرود
به دلیل پیچیدگی موضوع (شکایت الزام به تنظیم سند، ادعای فروش مال غیر، و احتمال دعوای خانوادگی)، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور حقوقی و کیفری کمک بگیرید.
احتما دادخواستی برای فسخ معامله به علت غبن فاحش مطرح کنید. این دادخواست به دادگاه حقوقی تقدیم میشود و میتواند از سایر دعاوی علیه شما جلوگیری کند.
همچنین اگر دستنوشته همسر شما به صورت معتبر تنظیم شده باشد (مثلا با ذکر جزئیات و امضا)، آن را به دادگاه ارائه دهید. اگر مبهم است، از راهکارهای حقوقی برای اثبات اعتبار آن استفاده کنید.
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
شرایط شما پیچیده است و چندین موضوع حقوقی را همزمان درگیر کرده است. در ادامه با توجه به سوالات و ابهامات مطرحشده، راهنمایی دقیق و عملی ارائه میشود.
۱. وضعیت معامله و مدارک
عدم دریافت قرارداد اولیه: شما خودرویی را که برای همسرتان خریدهاید، با موتوری معاوضه کردهاید و مدارک خودرو را به بنگاه دادهاید، اما قرارداد اولیه دریافت نکردهاید. این موضوع بهخودیخود ایرادی ندارد، اما در صورت بروز اختلاف، اثبات جزئیات معامله و شرایط آن دشوار میشود.
قرارداد با قیمت غیرواقعی: بنگاه بعدا قراردادی با قیمت غیرواقعی (صد میلیون) به شما داده است. اگر شما این قیمت را قبول نکرده باشید یا قیمت واقعی معامله متفاوت بوده باشد، این قرارداد ممکن است مورد اعتراض شما باشد.
اظهارنامه فسخ معامله به دلیل غبن فاحش: اگر قیمت قرارداد با ارزش واقعی خودرو تفاوت فاحش داشته باشد و شما در زمان معامله از این اختلاف آگاه نبوده باشید، میتوانید معامله را با استناد به خیار غبن فسخ کنید. البته باید توجه داشت که اثبات غبن فاحش نیازمند کارشناسی و ارائه مستندات است.
۲. وضعیت وکالت و دستنوشته همسر
وکالتنامه دستنویس: دستنوشته همسرتان که به شما وکالت فروش داده است، به عنوان سند عادی معتبر است، اما اعتبار آن در دادگاه ممکن است مورد تردید قرار گیرد یا نیاز به تایید هویت و امضا داشته باشد. برای معاملات بزرگ مانند خودرو، توصیه میشود از وکالتنامه رسمی استفاده شود.
در حال جدایی و تهدید به شکایت فروش مال غیر: اگر همسرتان مالک خودرو باشد و شما بدون وکالت رسمی یا رضایت کتبی مستند، خودرو را فروخته باشید، او میتواند با عنوان فروش مال غیر علیه شما شکایت کیفری یا حقوقی مطرح کند. البته اگر وکالت دستنویس معتبر باشد، این موضوع قابل دفاع است، اما در دادگاه ممکن است نیاز به تایید امضا یا شهادت شهود داشته باشد.
۳. آیا معامله فضولی است؟
معامله فضولی: معامله فضولی یعنی شخصی بدون اجازه مالک، مال متعلق به دیگری را بفروشد یا معامله کند. اگر شما مالک خودرو نباشید و وکالت رسمی یا رضایت کتبی مستند از مالک (همسرتان) نداشته باشید، معامله فضولی محسوب میشود.
وضعیت معامله فضولی: تا زمانی که مالک (همسرتان) معامله را تایید نکند، معامله غیرنافذ است و اگر رد کند، معامله باطل میشود. یعنی خریدار (بنگاه یا خریدار نهایی) نمیتواند الزام به تنظیم سند کند، مگر اینکه مالک معامله را تنفیذ کند.
حقوق خریدار: اگر خریدار جاهل به فضولی بودن معامله باشد، میتواند مبلغ پرداختی را از شما (فضول) مطالبه کند. اگر آگاه بوده باشد، فقط حق مطالبه ثمن را دارد.
۴. دفاع در برابر شکایت الزام به تنظیم سند
اثبات غبن فاحش: اگر شما معامله را به دلیل غبن فاحش فسخ کردهاید، باید مدارک و مستندات کارشناسی ارائه دهید که قیمت قرارداد با ارزش واقعی خودرو تفاوت فاحش دارد و شما در زمان معامله از این اختلاف آگاه نبودهاید.
اثبات فضولی بودن معامله: اگر همسرتان مالک خودرو باشد و شما وکالت رسمی نداشته باشید، معامله فضولی است و خریدار نمیتواند الزام به تنظیم سند کند، مگر اینکه مالک معامله را تنفیذ کند.
دفاع با وکالت دستنویس: اگر دستنوشته همسرتان معتبر باشد و امضا یا هویت آن تایید شود، میتوانید به آن استناد کنید، اما بهتر است برای تقویت دفاع، شاهدان یا تاییدیه رسمی از دفترخانه یا شورای حل اختلاف داشته باشید.
۵. دفاع در برابر شکایت فروش مال غیر
اثبات وکالت: اگر بتوانید وکالت دستنویس را تایید کنید، اتهام فروش مال غیر منتفی میشود.
اثبات حسن نیت: اگر شما بهعنوان فضول، با حسن نیت و بدون آگاهی از عدم مالکیت خود یا عدم رضایت همسرتان معامله کرده باشید، باز هم معامله فضولی است، اما در صورت اثبات حسن نیت، مجازات کیفری کاهش مییابد یا منتفی میشود.
دفاع کیفری: در صورت شکایت همسرتان، باید مدارک مالکیت و عدم رضایت او اثبات شود. شما میتوانید با ارائه وکالت دستنویس و شواهد دیگر، دفاع کنید.
۶. راهکارهای عملی
جمعآوری مستندات: تمام مدارک معامله، وکالت دستنویس، پیامها، شهادت شهود و هر مدرک دیگری که نشاندهنده رضایت همسرتان یا حسن نیت شما باشد را جمعآوری کنید
کارشناسی قیمت: برای اثبات غبن فاحش، کارشناسی رسمی قیمت خودرو را انجام دهید.
دفاع در دادگاه: در دادگاه با ارائه مدارک و مستندات، از خود دفاع کنید. اگر وکالت دستنویس معتبر باشد، میتوانید به آن استناد کنید، اما بهتر است برای تقویت دفاع، شاهدان یا تاییدیه رسمی داشته باشید.
جمعبندی
معامله شما اگر بدون وکالت رسمی یا رضایت کتبی مستند از همسرتان انجام شده باشد، فضولی محسوب میشود و تا زمان تنفیذ یا رد مالک، غیرنافذ است.
اگر غبن فاحش اثبات شود، میتوانید معامله را فسخ کنید.
وکالت دستنویس معتبر است، اما بهتر است برای تقویت دفاع، تاییدیه رسمی یا شهادت شهود داشته باشید.
در صورت شکایت همسرتان به دلیل فروش مال غیر، با ارائه مدارک و اثبات حسن نیت، میتوانید از خود دفاع کنید.
در دفاع از خودتان چند نکته مهم وجود دارد
اول معامله فضولی محسوب نمیشود اگر بتوانید ثابت کنید همسرتان قبل از معامله به شما اذن فروش داده است دستنوشته همسرتان هرچند رسمی نیست ولی به عنوان دلیل اذن و اجازه قابل استناد است و اگر تاریخ آن قبل از معامله باشد و امضای ایشان احراز شود دعوای فروش مال غیر منتفی میشود و حتی در صورت طرح شکایت کیفری نیز عنصر سوءنیت شما مخدوش خواهد شد
دوم درباره دعوای الزام به تنظیم سند شما میتوانید به فسخ معامله به علت غبن فاحش استناد کنید به شرط اینکه تفاوت فاحش ارزش خودرو و موتور را با نظر کارشناس ثابت کنید و همچنین اثبات کنید به محض اطلاع از غبن اقدام به ارسال اظهارنامه و اعلام فسخ کردهاید که این کار را انجام دادهاید
سوم نبود قرارداد اولیه و اختلاف در ثمن درج شده در قرارداد بعدی به نفع شماست و میتوانید صوری یا خلاف واقع بودن مبلغ را مطرح کنید و تقاضای کارشناسی ارزش واقعی مورد معامله در زمان معاوضه را بدهید
چهارم اگر وکالت رسمی نداشتهاید ولی اذن همسر وجود داشته دعوای الزام به تنظیم سند تا تعیین تکلیف فسخ و رسیدگی به غبن قابل رد یا حداقل متوقف شدن است
پنجم تهدید به شکایت فروش مال غیر در صورت وجود اذن قبلی و نبود قصد مجرمانه معمولا به نتیجه نمیرسد به ویژه اگر همسر قبلا از معامله مطلع بوده یا منتفع شده باشد
به طور عملی در دادگاه حتما لایحه دفاعیه بدهید و به اذن همسر غبن فاحش فسخ معامله و درخواست کارشناسی استناد کنید و در صورت طرح شکایت کیفری همان دلایل را برای دفاع ارائه دهید
با سلام
در مورد دادخواست خریدار خودرو شما با خواسته الزام به تنظیم سند با ا اقتباس از قانون ثبت دادگاه شخصی را مالک رسمی می شناسند که سند رسمی به نام ایشان باشد و به موجب حکم دادگاه نمیتوان مالی که سند رسمی دارد و مالک آن مشخص است به نام دیگر حکم صادر کرد .
در نتیجه دادخواست خریدار شما با قرار رد دعوی مواجه میگردد . در این صورت خریدار شکوایه فروش مال غیر به طرفیت شما مطرح خواهد کرد .
در مورد ادعای فسخ به جهت غبن به دلیل اینکه مدعی شما هستید باید دلایل قوی و مستند داشته باشید ضمنا مهلت استفاده از خیار غبن به فوریت از زمان آگاهی به ضرر می باشد اگر مدت زیادی از قولنامه گذشته باشد اثبات عدم آگهی به قیمت را دشوار میکند ، در کل اثبات ادعای غبن به سادگی نمی باشد .
در مورد وکالت دستی همسر شما به دلیل اینکه سند عادی محسوب میشود به احتمال زیاد از طرف ایشان مورد انکار قرار گیرد در نتیجه شما نمایندگی از ایشان نداشته آید و نسبت به همسرتان فروش مال غیر انجام داده آید .
توصیه میکنم با همسرتان توافق کنید که معامله را تنفیذ کند .
با سلام
با توجه به اذن کتبی همسر، فروش مالغیر و معامله فضولی منتفی است.
ولی درخصوص ادعای غبن فاحش مستلزم بررسی دقیق میباشد. ازتماس و مشاوره حتما استفاده کنید تا راه حل کارآمد خدمتتان ارائه گردد و زمان بسیار مهم است که جهت اقدامات از دست نرود...
درود
مدارک موجود خصوصا دست نوشته باید بررسی شود.
احتمال محکومیت به فروش مال غیر را جدی بگیرید.
فضولی بودن معامله مربوط به جنبه حقوقی عمل حقوقی است و ربطی به جنبه کیفری ندارد.
با سلام
برای ارایه ی پاسخ دقیق تر نیاز به بررسی دقیق تر وجود دارد اما با توجه به مطالب بیان شده و با در نظر گرفتن این نکته که شما وکالتنامه ی عادی از خانم تان داشته اید ، نگرانی زیادی نداشته باشید .
درود وقت بخیر با توجه به پیچیدگی موضوع نیاز به بررسی مدارک است اما با توجه به وکالت نامه ی شما همسرتان می تواند دادخواست فسخ به علت غبن را مطرح نمایند.
سلام و درود
معامله فضولی: یکی از اقسام معاملات است که در آن تمام شرایط عقد برقرار است جز اینکه در آن فروشنده مالک مال نیست و اجازه فروش آن را هم ندارد. در واقع شخصی بدون اجازه مالک اصلی مال متعلق به اورا منتقل میکند و این شخص نه مالک مال است و نه از جانب مالک نمیندگی دارد
جعفر نوروزی
۴ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام، فروش مال غیر منتفی است
راجع سایر موارد مدارک بایستی بررسی شود.
مهسا خاکپور
۲ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۱۳۱ مشاوره موفق
سلام
پاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک است...
