موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور میتوانم سند ملک را بررسی کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
ما اولین باری است که خانه اجاره میکنیم. انقدر هیجانزده شدیم که یادمان رفت سند ملک را دقیق ببینیم. املاکی هم آشنای موجر بود و خیلی صمیمی بودند. هنوز پول زیادی برایشان نریختهایم ولی میترسم ملک به نام خود طرف نباشد. اگر بگویم عکس سند را بفرستد ببینم، چه میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
درخواست رویت اصل یا تصویر سند مالکیت و مدارک شناسایی موجر حق قانونی شماست و پیش از پرداخت مبالغ اصلی باید حتما مالکیت یا داشتن وکالتنامه رسمی او احراز شود.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
حق درخواست رویت سند و احراز مالکیت موجر
درخواست مشاهده تصویر یا اصل سند مالکیت و کارت ملی موجر امری کاملا قانونی و عادی است و به هیچ وجه بیاحترامی محسوب نمیشود. پیش از پرداخت هر وجه دیگری حتما باید مشخصات مالک با سند تطبیق داده شود و در صورتی که فرد مالک نیست، وکالتنامه رسمی دارای اختیار اجاره مطالبه گردد. در صورت عدم مالکیت یا نبود وکالت معتبر، تصرف شما در ملک غاصبانه تلقی شده و مسئولیت حقوقی به همراه خواهد داشت، بنابراین در صورت امتناع از ارائه مدارک نباید معامله را ادامه داد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام کاربر گرامی... درخواست عکس سند تک برگ و کارت ملی موجر کاملا عادی است، تا قبل از پرداخت هر وجه اصل سند را در املاک ببینید و نام مالک را با کد ملی تطبیق دهید. اگر سند به نام او نیست وکالتنامه یا اقرارنامه مالک را بخواهید، در قرارداد شرط تحویل اصل سند و گواهی بازداشت نبودن و ثبت کدرهگیری را بگذارید و در صورت امتناع معامله نکنید.
با سلام درخواست عکس سند برای بررسی مالکیت امری کاملا معمول و از حقوق اولیه مستاجر جهت پیشگیری از کلاهبرداری است.
در صورت ارسال عکس سند باید تطابق نام مالک درج شده در سند با مشخصات شناسایی شخص موجر و همچنین صحت امضای مالک یا نماینده قانونی او در قرارداد اجاره بررسی شود.
در صورتی که مالک اصلی شخص دیگری باشد حتما باید وکالتنامه رسمی و معتبر از طرف مالک اصلی جهت اجازه اجاره یا امضای قرارداد دریافت نمایید.
در صورت مشاهده هرگونه ابهام در سند یا عدم تطابق مشخصات، از پرداخت هرگونه وجه یا امضای قرارداد خودداری نمایید.
سلام پیرو سوال شما، حتما عکس سند را بخواهید و قبل از پرداخت مبلغ قابلتوجه، مالکیت را احراز کنید. این درخواست کاملا طبیعی است و اگر موجر واقعا مالک باشد، نباید مشکلی با ارائه تصویر سند یا حداقل استعلام و مشخصات ثبتی ملک داشته باشد. اگر شخصی که قرارداد را امضا میکند مالک رسمی نیست، باید وکالتنامه رسمی یا مدرک قانونی نمایندگی از مالک را هم ببینید. طبق مقررات فعلی، مشخصات موجر و ملک باید در قرارداد اجاره درج و قرارداد در سامانه مربوط ثبت شود.
تقاضای رویت سند را صریحا درخواست کنید.
که مالکیت موجر با رویت و استعلام اصل سند محرز شود.
در صورت عدم مالکیت موجر یا درمواردی که وکالت موجر به دیگری جهت اجاره و موجر با وکالتنامه مع الواسطه بودن، وجود نداشته باشد تصرف شما غاصبانه خواهد بود و دارای مسوولیت حقوقی میباشد...
باسلام، درخواست تصویر سند برای بررسی مالکیت، اقدامی معمول و از حقوق مستاجر برای پیشگیری از کلاهبرداری است. باید نام مالک در سند با مشخصات موجر تطبیق داده شود و در صورت مالک نبودن موجر، وکالتنامه رسمی و معتبر برای اجاره ملک یا امضای قرارداد دریافت گردد. در صورت وجود هرگونه ابهام یا عدم تطابق مشخصات، از پرداخت وجه یا امضای قرارداد خودداری کنید.
شما میتوانید وضعیت مالکیت ملک را قبل از پرداختهای بیشتر، از مسیرهای رسمی و قابل استناد بررسی کنید؛ و بهتر است هیچ عکس سند اصلی را برای طرف مقابل نفرستید یا به او نفرمایید بفرستد، مگر اینکه خودتان از راههای رسمی استعلام بگیرید.
با سلام کاربر گرامی
برای اجاره یک ملک نیاز نیست موجر حتما مالک ملک باشد همین که مالک منافع باشد و مانعی در قرارداد قبلی نباشد مانعی در قرارداد اجاره شما به وجود نمی آید
بله، کاملا طبیعی و حق شماست. میتوانید از موجر یا بنگاه بخواهید تصویر سند مالکیت یا مدرکی که مالکیت یا اختیار اجاره دادن را ثابت میکند (مثل وکالتنامه) برایتان ارسال کنند. این درخواست نه بیاحترامی است و نه غیرعادی؛ بهتر است قبل از پرداخت بخش عمده مبلغ، مالکیت یا سمت قانونی موجر را بررسی کنید.
