پدربزرگم بخشی از اموال غیر منقول خود(باغ و زمین) را به من هبه کرده آیا به من می رسد یا نه؟

با توجه به اینکه پدر بنده سال1375 قبل از پدربزرگم فوت کرد، پدر بزرگم برای اینکه نوه ی پسری او از ارث محروم نشوم بخشی از کل اموال غیر منقول خود را به من هبه کرده و در هبه نامه قید کرده که من نوه ی پسر فوت شده او نیز به مانند پسرهای دیگرش بعد از فوت او از او ارث می برم، حال سوال من این است که با توجه به اینکه پدربزرگ من فوت کرده و هنوز بازماندگان احضار ورثه نکرده اند، آیا من براساس هبه نامه از ارثیه پدربزرگم سهم می برم یا نه؟
در ضمن هبه نامه به امضای5 شاهد معتمد و شیخ محل رسیده فقط به صورت رسمی ثبت نشده است.
با تشکر فراوان