لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
یک منزل مسکونی (قولنامه‌ای) هست. مالکش که ۸۸ ساله هست میخاد ۶ دانگ ملک رو به نام خانمش که ۶۱ ساله هست کنه از ترس اینکه بعد از فوت وراث ادعایی برای این ملک نداشته باشند که از خونه بیرونش کنن. چطور میشه ملک کاملا قانونی به نام همسرش بشه که بعد از فوت مشکلی ایجاد نشه.
واگذاری ملک قولنامه‌ای به غیر به‌صورت قانونی نیازمند رعایت چند نکته حقوقی مهم است تا از مشکلات و دعاوی حقوقی در آینده جلوگیری شود. در زیر مراحل انجام این کار به صورت گام‌به‌گام توضیح داده شده است:
۱. بررسی اصالت قولنامه
قبل از هر اقدامی، از اصالت و اعتبار قولنامه اطمینان حاصل کنید.
مطمئن شوید که قولنامه به نام شما تنظیم شده و شرایط آن به‌وضوح ذکر شده است.
بررسی کنید که آیا ملک موردنظر مشکل حقوقی یا ثبتی دارد (مثلا در رهن بانک یا توقیف است).
استعلام ملک را از دفترخانه یا مراجع مربوطه بگیرید.
۲. رضایت مالک اصلی (در صورت لزوم)
چنانچه مالک اصلی (فروشنده اولیه) هنوز سند رسمی ملک را به نام شما منتقل نکرده است، واگذاری به شخص دیگر باید با اطلاع و رضایت او انجام شود.
رضایت مالک میتواند به‌صورت یک گواهی کتبی یا در قالب توافق‌نامه جدید باشد.
۳. تنظیم قرارداد جدید (قولنامه انتقال)
یک قرارداد یا قولنامه جدید بین شما (به‌عنوان واگذارکننده) و خریدار جدید تنظیم کنید. این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
مشخصات کامل ملک و توافقات مالی.
مشخصات طرفین (واگذارکننده و خریدار جدید).
تعهدات و حقوق هر دو طرف.
تاریخ تحویل ملک و روش پرداخت.
ذکر این نکته که انتقال ملک مشروط به شرایط و محدودیت‌های قولنامه اولیه است (در صورت وجود).
۴. ثبت قولنامه جدید در دفاتر اسناد رسمی یا مشاور املاک
اگرچه قولنامه ذاتا سند رسمی نیست، اما ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی یا نزد مشاور املاک معتبر، اعتبار بیشتری به آن می‌دهد.
۵. تسویه‌حساب مالیات و عوارض
قبل از واگذاری، مطمئن شوید که تمام بدهی‌های مرتبط با ملک (مانند مالیات، عوارض شهرداری یا بدهی‌های مرتبط با قولنامه اولیه) تسویه شده است.
۶. دریافت مدارک از خریدار جدید
اطمینان حاصل کنید که خریدار جدید تمام مدارک هویتی لازم (مانند کارت ملی و شناسنامه) و مستندات پرداخت را ارائه داده است.
۷. انتقال حقوق و تعهدات قولنامه اولیه به خریدار جدید
در قرارداد جدید، ذکر کنید که تمام حقوق و تعهدات ناشی از قولنامه اولیه به خریدار جدید منتقل می‌شود.
در صورت امکان، از مالک اصلی بخواهید تاییدیه‌ای برای انتقال قولنامه صادر کند.
۸. تنظیم وکالت‌نامه (اختیاری)
اگر خریدار جدید قصد انجام امور اداری یا انتقال سند رسمی در آینده را دارد، می‌توانید یک وکالت‌نامه رسمی به نام او تنظیم کنید
۹. امضای نهایی و تحویل قرارداد
قولنامه جدید باید توسط هر دو طرف (واگذارکننده و خریدار جدید) امضا شده و نسخه‌ای از آن به هر دو طرف تحویل داده شود.
نکته مهم
اگر ملک قولنامه‌ای در آینده قابلیت تنظیم سند رسمی دارد، حتما این موضوع را در قرارداد جدید ذکر کنید و تعهد کنید که در زمان تنظیم سند، همکاری لازم را انجام خواهید داد.
مشورت با یک وکیل یا کارشناس حقوقی در تمام مراحل توصیه می‌شود.
با سلام
در قالب بیع، صلح، هبه منتقل نمایید که مشکلی پیش نیاد
سلام
چنانچه ملک سابقه ثبتی و سند دارد که به‌نام مالک ۸۸ ساله می باشد باید با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی تقاضای انتقال رسمی آن به همسرشان را بنمایند تا دفترخانه اسناد انتقال تنظیم کنند و ملک به نام همسر شود
و اگر به سابقه ثبتی ندارد باید با قرارداد عادی آن را به همسرشان واگذار کنند و چند نفر شاهد نیز ذیل این قرارداد واگذاری را به عنوان شاهد همزمان با تنظیم امضا کنند
سلام میتواند در قالب عقد بیع یا هبه یا صلح انتقال بده تا مشکلی پیش نیاد.
