لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، از یک فروشنده قبل از سال ۱۳۹۹ واحدی پیشفروش شده که شامل یک مبایعهنامه در بنگاه، سند وکالت فروش اموال غیرمنقول در دفترخانه و قرارداد پیشفروش خود شرکت بین شرکت و خریدار نهایی است. واحد هم تحویل داده شده، اما سند ندادهاند. آیا این روال صحیح و قابل قبول است؟ یا باید قرارداد بین خریدار نهایی و شرکت در دفترخانه تنظیم میشد؟ اگر شرکت تعاونی ورشکست شود یا سایر مشکلاتی پیش بیاید، آیا ممکن است واحد را توقیف کنند و ما را بیرون کنند؟
در تحلیل وضعیت شما، به نظر میرسد که یک قرارداد پیشفروش با چندین سند تنظیم شده است، اما هنوز سند رسمی مالکیت به شما منتقل نشده است.
طبق ماده ۲۲ قانون پیشفروش ساختمان، تنظیم قرارداد پیشفروش باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود و سند رسمی پیشفروش صادر گردد. بنابراین، اگر قرارداد شما به صورت رسمی در دفترخانه تنظیم نشده باشد، از نظر قانونی قابل استناد نیست و ممکن است مشکلاتی ایجاد شود.
در صورت ورشکستگی شرکت تعاونی، اگر سند رسمی مالکیت به نام شما منتقل نشده باشد، ممکن است حقوق شما در قبال واحد خریداریشده به خطر بیفتد. توصیه میشود که هر چه سریعتر نسبت به تنظیم سند رسمی مالکیت اقدام کنید و وضعیت حقوقی خود را با استناد به مدارک موجود و قوانین مربوطه تثبیت نمایید.
برای اقدام عملی، میتوانید:
- به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و درخواست تنظیم سند رسمی پیشفروش نمایید.
- در صورت عدم همکاری شرکت، به مراجع قضایی مراجعه کرده و اقدام به طرح دعوی نمایید.
این اقدامات به شما کمک میکند تا از حقوق خود محافظت کنید و احتمال بروز مشکلات قانونی را کاهش دهید.
روال صحیح است. می توانید با استفاده از وکالتنامه به نام خود تنظیم سند انجام دهید، اگر با استفاده از وکالتنامه نتوانستید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. توضیحات ضروری بیشتری نیز وجود دارد در صورت نیاز درخواست مشاوره دهید
نه امکان توقیف نیست اگر هم توقیف شود میتوانید آزاد کنید اما جهت جلوگیری از همچین مشکلاتی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم کنید.
روال درست بوده و در صورت امتناع دادخواست تنظیم نمایید.
سلام ،دادخواست الزام به تنظیم سند دهید
با سلام
داداخواست الزام به تنظیم سند طرح شود
درود دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح شود
