هزینه‌های مزایده را چه زمانی بپردازم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام و وقت شما بخیر و نیکی 🌹

سؤال بسیار خوبی مطرح فرمودید، و پاسخ دقیق به آن می‌تواند برای بسیاری از افراد مفید باشد، به‌خصوص در فرآیند **مزایده اموال ترکه** و **هزینه‌هایی که باید پرداخت شود**.

---

## ✅ پاسخ کامل و دقیق:

در روند **مزایده اموال (به‌ویژه اموال غیرمنقول مانند ملک)** در چارچوب تقسیم ترکه یا اجرای حکم، هزینه‌هایی وجود دارد که باید پرداخت شود. در ادامه، زمان و مسئول پرداخت هر مورد را شرح می‌دهم:

---

## 🟣 ۱. **هزینه دادرسی (هزینه دادخواست)**
- **چه زمانی پرداخت می‌شود؟**
در زمان ثبت دادخواست (مثلا دادخواست تحریر ترکه، مهر و موم، فروش مال مشاع، تقسیم ترکه و …).
- **چه کسی پرداخت می‌کند؟**
شخصی که دادخواست را ثبت می‌کند (خواهان)، باید هزینه دادرسی را ابتدا پرداخت کند.
- **مقدار:**
طبق تعرفه سالانه قوه قضائیه (معمولا درصدی از بهای خواسته).

---

## 🟣 ۲. **هزینه آگهی در روزنامه رسمی و کثیرالانتشار**
- **چه زمانی پرداخت می‌شود؟**
قبل از انتشار آگهی توسط **واحد اجرای احکام یا دادگاه**، از شخص ذی‌نفع (معمولا خواهان یا متقاضی مزایده) مطالبه می‌شود.
- **چه کسی پرداخت می‌کند؟**
معمولا همان کسی که درخواست فروش یا مزایده داده.
- **نکته:**
بعدا این هزینه‌ها می‌تواند از محل فروش ملک یا ترکه برداشت شود و به او برگردد.

---

## 🟣 ۳. **هزینه مزایده (تشریفات مزایده و کارشناسی جدید در صورت نیاز)**
- **چه زمانی پرداخت می‌شود؟**
پیش از انجام مزایده، اگر مزایده نیاز به **کارشناسی جدید** یا تشریفات خاص داشته باشد، هزینه‌ها توسط متقاضی پرداخت می‌شود.
- **چه کسی پرداخت می‌کند؟**
شخصی که خواهان انجام مزایده است (ورثه یا طلبکار).
- **نکته:**
مانند هزینه آگهی، این هزینه هم **قابل استرداد بعد از فروش از محل فروش مال** خواهد بود.

---

## 🟣 ۴. **نیم عشر اجرایی (۵٪ از مبلغ فروش)**
- **چه زمانی پرداخت می‌شود؟**
پس از انجام مزایده و فروش قطعی، در زمان تحویل مال یا تقسیم مبلغ فروش.
- **چه کسی پرداخت می‌کند؟**
معمولا بر عهده محکوم‌علیه است (اگر در قالب اجرای حکم باشد)، یا از محل فروش توسط اجرای احکام کسر می‌شود.

---

## ✅ جمع‌بندی زمان پرداخت‌ها:

| نوع هزینه | زمان پرداخت | پرداخت‌کننده اولیه |
|----------------------|-----------------------------|---------------------------|
| هزینه دادرسی | زمان ثبت دادخواست | خواهان |
| هزینه آگهی | قبل از چاپ آگهی | متقاضی مزایده / فروش |
| هزینه کارشناسی / مزایده | پیش از مزایده (در صورت نیاز) | متقاضی |
| نیم عشر اجرایی | پس از فروش ملک | از محل فروش کسر می‌شود |

---

## 🔹 نکات مهم:
- اگر شما یکی از ورثه هستید و برادرتان این مراحل را طی کرده، ممکن است خودش هزینه‌ها را پرداخت کرده باشد.
- در پایان کار، **هزینه‌ها از مبلغ فروش کم می‌شود** و باقی بین ورثه تقسیم می‌شود.
- اگر چند ورثه باشید، هزینه‌ها معمولا **بین هم تقسیم می‌شود** یا از سهم هر کس کسر می‌شود.

---

اگر دوست داشتید، من می‌تونم براتون یک جدول شفاف با مبلغ‌های حدودی (بر اساس ارزش ملک) آماده کنم تا بهتر بدونید چه هزینه‌هایی در پیش دارید.

هر زمان سوالی داشتید، در خدمتتون هستم.

با احترام و آرزوی گشایش در امور شما 🙏
وکیل همراه شما 🌹