قصد خرید امتیاز طرح نهضت ملی مسکن در شهر پردیس را دارم که در مرحله خاک‌برداری است. با توجه به ممنوعیت‌های قانونی نقل و انتقال این امتیازها تا پیش از تحویل واحد، چه سازوکارها و تضمین‌هایی (از قبیل سند رسمی، چک، سفته و اقرارنامه فروشنده و وراث) وجود دارد تا ریسک‌های حقوقی این معامله به حداقل برسد؟
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.
بی‌اثری چک و سفته در خرید امتیاز مسکن ملی
خرید امتیاز مسکن ملی در مرحله خاک‌برداری با ریسک حقوقی بالایی همراه است زیرا اسنادی مانند اقرارنامه، وکالت، چک، سفته و رضایت وراث نمی‌توانند ممنوعیت قانونی انتقال را برطرف کنند. وکلا تأکید دارند پیش از هرگونه پرداخت وجه، ابتدا از شرکت عمران پردیس استعلام کتبی بگیرید تا مشخص شود انتقال امتیاز مجاز است یا خیر. در صورت دریافت تأییدیه رسمی، قرارداد باید با تعهدات صریح، ضمانت اجرای تخلف و شیوه پرداخت مرحله‌ای تنظیم شود و در غیر این صورت، ورود به معامله به‌هیچ‌وجه توصیه نمی‌شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
با توجه به ممنوعیت احتمالی انتقال امتیاز نهضت ملی مسکن پیش از تحویل، هیچ چک، سفته، وکالتنامه یا اقرارنامه‌ای تضمین‌کننده اعتبار معامله نیست. ابتدا از شرکت عمران پردیس، مجاز بودن انتقال را کتبی استعلام کنید. در صورت تأیید، قرارداد را با درج تعهدات و ضمانت اجرای تخلف تنظیم و پرداخت وجه را مرحله‌ای انجام دهید. امضای وراث نیز به‌تنهایی ممنوعیت قانونی را رفع نمی‌کند.
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
سلام
چنین معامله ای که توسط اولین فروشنده یا سازنده اصلی، شرط عدم واگذاری وجود دارد، پر ریسک بوده و توصیه نمی شود مگر اینکه رضایت و تائیدیه مالک یا سازنده اولیه را که شرط به نفع او شده است، جلب نمایید
با سلام واحترام
چون پروژه هنوز در مرحله خاک‌برداری است، ریسک خرید بالاست. قبل از پرداخت، حتماً از شرکت عمران پردیس امکان انتقال قانونی امتیاز را کتبی استعلام کنید. قولنامه و اقرارنامه رسمی، چک و سفته فقط تا حدی تضمین ایجاد می‌کنند و ممنوعیت قانونی انتقال را برطرف نمی‌کنند. اگر امکان انتقال تأیید نشد، بهتر است وارد معامله نشوید.
چون نقل‌وانتقال رسمی امتیاز تا تحویل واحد ممنوع است، تنها راه کاهش ریسک، تنظیم قرارداد محکم با اقرارنامه کتبی فروشنده و وراث، چک و سفته تضمینی، تعیین وجه‌التزام و حق فسخ، و در صورت امکان گرفتن وکالت رسمی بلاعزل برای پیگیری تحویل و انتقال است.
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
در شرایط فعلی، هیچ سازوکار حقوقی مطمئنی برای خرید امتیاز طرح نهضت ملی مسکن در پردیس وجود ندارد، زیرا هرگونه انتقال یا واگذاری امتیاز پیش از تحویل واحد یا نصب کنتور برق، صراحتاً غیرقانونی و باطل است . بنابراین چک، سفته، اقرارنامه یا وکالتنامه نه تنها ریسک را کاهش نمیدهند، بلکه در مراجع رسمی و قضایی فاقد اعتبار بوده و میتواند منجر به ابطال امتیاز و بروز مشکلات حقوقی برای خریدار شود .
معامله امتیاز قبل از تحویل ممنوع و باطل است سند چک سفته اقرارنامه و تضمین وراث هم آن را قانونی نمی‌کند ریسک حذف امتیاز و پیگرد قانونی دارد تنها راه قانونی صبر تا تحویل واحد و انتقال رسمی در سامانه است
ریسک خرید امتیاز بالاست؛ زیرا ممکن است زمان تحویل، مشخصات نهایی واحد و حتی امکان انتقال امتیاز با ابهام مواجه باشد. مهم‌ترین نکته این است که هیچ سند رسمی، چک، سفته یا اقرارنامه‌ای به‌تنهایی نمی‌تواند انتقال ممنوع امتیاز را قانونی کند یا صدور واحد به نام خریدار را تضمین کند.
ریسک خرید به هر حال در خرید املاک با شرایط گفته شده زیاده و دریافت تضمین کفایت نمی کنه بهتره از تعاونی اصلی ساخت استعلام بگیرید در هر صورت نقل و انتقالات به دلیل عدم تفکیک و نداشتن سند بالاست
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
سمانه پیرانی
مشاوره از ۴۵۰٬۰۰۰ تومان
