نحوه تفکیک سند و تعیین تکلیف سهم مازاد در ملک مشاعی با عدم همکاری سایر شرکا
ادامهٔ متن پرسشبستن
اینجانب در سال ۱۳۸۳ معادل ۲۵ درصد از عرصه و اعیان یک ملک را با سند عادی خریداری کردم و مقرر شد ملکی در ۴ طبقه احداث شود و یک واحد مشخص به همراه پارکینگ و انباری به من تعلق گیرد و در صورت ساخت طبقه پنجم، به نسبت ۲۵ درصد در بخش اضافی نیز شریک باشم.
مالک سه سال بعد کل ملک را در رهن بانک قرار داد و به دلیل عدم پرداخت دین، ملک از طریق مزایده به بانک منتقل شد. متعاقباً با طرح دعوا از سوی اینجانب، دادگاه حکم به ابطال ۲۵ درصد از سند رهنی و اجرایی بانک داد. پس از فوت مالک، سند ابتدا به نام ورثه و سپس به دستور دادگاه به‌صورت مشاعی (۲۵ درصد) به نام من منتقل گردید.
ساختمان در ۵ طبقه احداث شده و مالک متوفی پیش‌تر سایر طبقات را نیز به ۴ نفر دیگر فروخته بود. آن ۴ خریدار با پرداخت بدهی به بانک، ۷۵ درصد سهم بانک را به‌طور مساوی میان خود تقسیم و سند مشاعی دریافت کردند. اکنون هر ۵ نفر سند مشاعی عرصه و اعیان داریم.
برای دریافت پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی، لازم است ۵ درصد از سهم ۲۵ درصدی من به ۴ مالک دیگر منتقل شود تا سهم هر یک به ۲۰ درصد (یک واحد کامل) برسد؛ اما مالکان دیگر تمایلی به پرداخت بهای کارشناسی این سهم مازاد ندارند و کار متوقف شده است. از طرفی حکم قطعی مبنی بر الزام به اخذ پایان‌کار، مفاصاحساب و تفکیک علیه ورثه صادر و اجراییه ابلاغ شده، اما ورثه مالی ندارند. در این وضعیت، برای تعیین تکلیف و تفکیک سهم خود چه اقدام قانونی می‌توانم انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
انتقال یا فروش اجباری سهم مازاد بدون توافق ممکن نیست، اما می‌توانید مراحل پایان‌کار و تفکیک را شخصاً از طریق اجرای احکام پیگیری کرده و در صورت عدم امکان افراز، دستور فروش کل ملک مشاع را بگیرید.
