موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
نحوه اطلاع به مستاجر جهت عدم تمدید
پرسیده شده ۳ سال پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
سلام. قرارداد اجاره مستاجرم ۱۳ دی امسال تمام میشود یعنی حدود ۲ ماه و خورده ای دیگه. از اونجا که خودم میخوام در اون خونه بشینم و سال پیش هم به خاطر کمی بودجه واحد را رهن دادم، آیا لازم است که به ایشان اطلاع دهم که قرارداد تمدید نمیشود؟ در صورتی که لازم است چه زمانی و به چه صورت بهتر است که به او بگویم که مشکل قانونی ای جهت تخلیه وجود نداشته باشد؟ آیا براساس قوانین جدید تمدید و اینکه من واقعا میخواهم خودم در واحد بنشینم و تنها خانه ای که به اسم بنده هست همان واحد هست منع قانونی ای برای این کار وجود دارد؟
سپاس
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای عدم تمدید اجاره هیچ منع قانونی وجود ندارد و الزامی به تمدید قرارداد نیست. بهترین و مطمئنترین روش، ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر حدود یک ماه پیش از پایان قرارداد است.
این روال کلی است، اما شرایط دقیق اعلام و تخلیه میتواند بر اساس شروط نوشتهشده در قرارداد شما تغییر کند.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه و زمان قانونی اعلام عدم تمدید به مستاجر
شما منع قانونی برای درخواست تخلیه ندارید و نیازی به تمدید اجباری قرارداد نیست. بهترین روش برای جلوگیری از مشکلات قانونی، ارسال اظهارنامه رسمی عدم تمدید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. مناسبترین زمان برای این کار، حداقل یک ماه قبل از اتمام موعد اجاره است تا مستاجر فرصت کافی برای جابهجایی داشته باشد. با این حال، اگر در متن قرارداد اجاره مهلت یا روش خاصی برای اعلام تعیین شده باشد، اولویت با همان توافق خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که چنانچه در قرارداد در این خصوص تعیین تکلیف شده، بر همان اساس بایستی اعلام کنید، در غیر اینصورت حداقل یک ماه قبل از طریق ارسال اظهارنامه به ایشان اعلام نمایید.
سلام
زمانی خاص برای این اعلام نیست اما بهتر است زمان مناسب و معقول باشد تا مستاجر هم شرایط تخلیه به موقع را داشته باشد، میتوانید شفاها اعلام کنید و بیان دلیل خاصی هم لازم ندارد شما به هر دلیلی قادر به تمدید مدت اجاره نیستید و هیچ مانعب هم برای اینکار ندارید ،اما اگر میخواهید روال قانونی و اصولی را طی کنید ،بجز اعلام شفاهی ،میتوانید با ارسال اظهار نامه به ایشان قصدتان از عدم تمدید مهلت اجاره را بیان کنید .
باسلام زمانی معقول بمنظور فرصتی برای یافتن محل جدید برای مستاجر کافی است .مضافا دلیلی برای عدم تمدید لازم نیست.در خصوص اعلام به عدم تمدید در صورت دسترسی شفاها اظهار نمایید و در صورت عدم دسترسی و جهت اعلام رسمی طی ارسال اظهارنامه به مستاجر اعلام نمایید.
نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
سید فخرالدین حسینی فیروز
۳ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۸·۳۹ مشاوره موفق
سلام به طور شفاهی موضوع عدم تمدید قرارداد اجاره و تخلیه و تحویل مورد اجاره در زمان مقرر را به مستاجر اطلاع دهید و اگر متوجه شدید قصد تخلیه ملک در موعد مقرر را ندارد،موضوع تخلیه و تحویل مورد اجاره را با ارسال اظهار نامه به ایشان اعلام نمایید.
برای پیشگیری از اختلاف اظهارنامه ای به همین شرح به مستاجرتان ارسال کنید اما اگر کار به اختلاف کشید رویه واحد نیست برخی جاها نیروی انتظامی به استناد مهلت قبلی تخلیه را انجام می دهند اما برخی نیز با توجه به مصوبه سران قوا در خصوص ساماندهی مسکن ۱۴۰۱ احراز ادعای نیاز مالک به مسکن را با شورا دانسته اند
درود
در حال حاضر اجباری به تمدید قرارداد های اجاره وجود ندارد از هم اکنون میتوانید به مستاجر اطلاع بدید قصد تمدید اجاره را ندارید و باید در موعد مقرر ملک را تخلیه کند.
درود هر زمان می توانید اظهارنامه رسمی دال بر عدم تمدید ارسال نمایید ولی بهتر است از زمان پایان مهلت اجاره حداقل یک ماه مانده باشد. اگر برای اطلاع در قرارداد توافقی انجام شده باید مطابق آن عمل گردد
