موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام،برای ثبت یک قطعه زمین زراعی به اداره ثبت شهرستان مراجعه کردیم اداره ثبت میگه این ملک در دفتر املاک ثبت نشده و مجهول المالک ثبتی است و برای ثبت ملک تصرف ملک و استشهادیه مالکین همجوار را از ما خواست و چون ملک در تصرف مالک همجوار است و در تزاحم است و ما تصرفی بر ملک نداریم و فقط مدرک یک سند بنچاق رسمی از دفترخانه اسناد رسمی که پلاک زمین نیز مشخص است و مربوط به سال ۱۳۲۳می باشد،که اداره ثبت قبول ثبتی نمی کند،با چه اقدامی می توانیم ملک را ثبت کنیم
درود بر شما، در این خصوص مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ از قانون ثبت صادق است، لکن توصیه میشود استفاده از مواد قانونی را کنار گذاشته و موضوع را به احدی از متخصصین در امور ثبتی واگذار نمایید.
هنگامیکه ملکی طبق قانون با رعایت تشریفات ثبتی و قانونی در دفتر املاک به ثبت رسیده است و به عبارت دیگر مواعد اعتراض قانون ثبت تمام شده باشد ، حسب ماده ۱۴۷ قانون ” تعیین تکلیف پرونده های معترضی ثبتی فاقد سابقه بوده یا اعتراض آنها درمراجع قضائی از بین رفته است، ملک با درخواست مالک که متصرف آن است براساس تبصره های ۴ و ۵ با رعایت تشریفات ثبتی در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و دیگر تحت هیچ عنوان دعوایی اینکه در ضمن جریان ثبت موجب تضییع حقی نه به عنوان قیمت نه به هر عنوان دیگر نسبت به ملک ثبت شده از کسی پذیرفته نمی شود و دادگاه نمی تواند نسبت به ابطال این سندها حکم صادرنماید
یعنی مدعی نمی تواند درخواست ابطال اینگونه اسناد را از دادگاه بخواهد. پس سند صادره از اعتبار سند ثبت اولیه برخوردار میباشد در حالیکه صدور سند جدید در اجرای مواد ۱۴۷ و۱۴۸ قانون ثبت منصرف از ماده ۲۴ قانون ثبت میباشد،
نکته)
براساس قسمت اخیر بند ۶ ماده ۱۴۷ قانون موصوف صدور سند جدید، مانع مراجعه متضرر به دادگاه نخواهد بود یعنی بر خلاف ماده ۲۴ قانون ثبت که پس از صدور سند وفق مقررات ثبتی هیچ دعوائی تحت هیچ عنوان از کسی پذیرفته نمیشود در موارد صدور سند براساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ هرگونه دعوائی از ناحیه هر فردی تحت هرعنوان در مراجع قضائی قابل رسیدگی بوده و می توان نسبت بدان حتی حکم به ابطال سند صادر نمود
