سلام حیاط خلوت ما ۲۰×۱۵ هست و تا دیوار همسایه ۱۵ متد فاصله دارد ایا میتوانیم در طبقه های بالا پنجره و تراز بزنیم طبق ۲ و ۳ و ۴ مشکل قانونی ندارد توضیح در موردش بدهید با سپاس
باز کردن پنجره به سمت ملک همسایه در صورت عدم تضرر و رعایت ضوابط از جمله استفاده از شیشه مشجر و ثابت تا ارتفاع یکصد و هفتاد سانتیمتر مجاز است، اما بازشو و شیشه معمولی باید بالاتر از این ارتفاع باشد.
شرایط قانونی احداث پنجره و بازشو در طبقات بالا
احداث پنجره و روزنه در طبقات به سمت ملک همسایه به شرطی مجاز است که موجب تضرر و اشراف بر ملک مجاور نشود. طبق مصوبه مربوط به شهرداری تهران، در نورگیرها و حیاط‌خلوت‌های مشرف به همسایه، تا ارتفاع یکصد و هفتاد سانتیمتر باید از شیشه مشجر و غیربازشو استفاده شود. تعبیه پنجره‌های بازشو و شیشه‌های شفاف معمولی صرفاً در ارتفاع بالاتر از یکصد و هفتاد سانتیمتر امکان‌پذیر است. با این حال بر اساس قانون مدنی، همسایه نیز می‌تواند جلوی دید روزنه یا شبکه ایجاد شده مانع بگذارد تا از دید به خانه‌اش جلوگیری کند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بازکردن پنجره به سمت املاک مجاور به شرط رعایت این سه نکته بلامانع است :
۱- موجب تضرر همسایه نباشد.
۲- تا ارتفاع ۱.۷۰ باشیشه ثابت و مشجر باشد.
۳- در صورت داشتن بازشو ارتفاع آن بالاتر از تراز ۱.۷۰ باشد .
شورای اسلامی شهرتهران در مورخه ۱۳۸۵/۰۷/۱۸ مصوبه لازم الاجرایی (فقط در شهرداری تهران) در این خصوص دارد :
در بناهایی که پنجره‌های مجاز آنها بر اساس ضوابط و مقررات جاری طراحی و تعبیه شده و از طریق حیاط خلوت یا نورگیرها مشرف به حیاط منازل همسایگان باشد (با رعایت کامل طول و عرض حیاط خلوت) استفاده از پنجره بازشو تا ارتفاع یکصدو هفتاد (۱۷۰) سانتیمتر مجاز نبوده و مالکین ملزم به استفاده از شیشه‌های مشجر تا ارتفاع یکصد و هفتاد (۱۷۰) سانتیمتر می‌باشند و در موارد بالاتر از یکصدو هفتاد سانتی متر استفاده از پنجره بازشو و شیشه‌های معمولی مجاز می‌باشد.
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود
قانون مدنی در ماده ۱۳۳ بیان می دارد: کسی نمی تواند از دیوار خانه خود به خانه همسایه در باز کند اگر چه دیوار، ملک مختصی او باشد لیکن می تواند از دیوار مختصی خود روزنه یا شبکه باز کند و همسایه حق منع او را ندارد ولی همسایه هم می تواند جلوی روزنه و شبکه دیوار بکشد یا پرده بیاویزد که مانع رؤیت شود.
شورای شهرتهران در مورخه ۱۳۸۵/۰۷/۱۸ مصوبه لازم الاجرایی (فقط در شهرداری تهران) در این خصوص دارد:
در بناهایی که پنجره‌های مجاز آنها بر اساس ضوابط و مقررات جاری طراحی و تعبیه شده و از طریق حیاط خلوت یا نورگیرها مشرف به حیاط منازل همسایگان باشد (با رعایت کامل طول و عرض حیاط خلوت) استفاده از پنجره بازشو تا ارتفاع یکصدو هفتاد (۱۷۰) سانتیمتر مجاز نبوده و مالکین ملزم به استفاده از شیشه‌های مشجر تا ارتفاع یکصد و هفتاد (۱۷۰) سانتیمتر می‌باشند و در موارد بالاتر از یکصدو هفتاد سانتی متر استفاده از پنجره بازشو و شیشه‌های معمولی مجاز می‌باشد.
کسی نمیتواند از دیوار خود به خانه همسایه دریچه یا پنجره باز نماید
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
