بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

میتواند فسخ نماید؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۴ پاسخ ثبت شده

با سلام
یک واحد ملک خریداری شده در شهرستان با قیمت تقریبا ۳۲۰ میلیون تومان کل مبلغ طی دو چک پرداخت شده یک چک یک روز دیر کرد در پر شدن حساب داشته و فروشنده فورا برگشت زده و تقاضای فسخ قرارداد دارد در بند قراداد ذکر شده که اگر در تاریخ مقرر وصول نشه فرشنده ۱۲۰ میلیون خسارت برداشته و قرارداد رو فسخ میکنه
اگر بله همچین خسارتی برای اون مبلغ قانونی هستش؟
با تشکر از راهنماییتون

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برخی وکلا معتقدند طبق متن قرارداد فروشنده حق فسخ و دریافت خسارت را دارد، اما دیگران بر این باورند که خسارت گزاف در تعهدات پولی غیرقانونی است یا تاخیر یک‌روزه تخلف منجر به فسخ محسوب نمی‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان فسخ و مطالبه خسارت با تاخیر یک روزه چک

در صورتی که حق فسخ و خسارت در قرارداد تصریح شده باشد، برخی کارشناسان آن را به دلیل توافق طرفین معتبر می‌دانند. با این حال، گروهی دیگر استدلال می‌کنند که تعیین خسارت مازاد در تعهدات نقدی غیرقانونی و فاقد اعتبار شرعی است و بین قضات در این خصوص اختلاف نظر وجود دارد. همچنین اگر حساب در انتهای همان روز یا روز بعد تامین شده باشد، می‌توان استدلال کرد که تخلف موثری برای فسخ رخ نداده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
توتیا پرتوی آملی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۶ مشاوره موفق

طبق نظریه شماره۱۷۴۷/۹۲/۷تاریخ ۹/۹/۱۳۹۲
توافق بر جریمه به عنوان وجه التزام خسارت تاخیر تادیه دین فقط در چـارچوب مقررات قانون عملیات بانکی بدون ربا مصوب ۱۳۶۲ با اصلاحات بعدی برای وجوه و تسهیلات اعطائی بانکها پیش‌بینی شده است، ولی در تمام دعاوی که موضوع آن دین و از نوع وجه رایج است مطالبه و پرداخت خسارت تاخیر تادیه بر اساس ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی انجام می‌شود و شرط زیاده در تعهدات پولی ربای قرضی محسوب می‌شود. وجه التزام موضوع ماده ۲۳۰ قانون مدنی ناظر به تعهدات غیرپولی است و قسمت اخیر ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی راجع به امکان مصالحه طرفین به نحوه دیگر ناظر به مصالحه به کمتر از شاخص تورم است؛ زیرا مقررات یاد شده تا سقف شاخص تورم امری بوده و توافق بر بیشتر از آن بی‌اعتبار است.
بنابراین مواد ۷۱۹ تا ۷۲۳ قانون دادرسی حقوقی و سایر مواردی که بطور متفرق و احتمالا در قوانین در این رابطه موجود باشند خلاف شرع انور اقدس است و قابل اجرا نیست
چنانکه ماده ۵۹۵ نیز: " هر نوع توافق بین دو یا چند نفر تحت هر قرار دادی از قبیل بیع، قرض، صلح و امثال آن ( که طی آن شرط شود ) زائد بر مبلغ پرداختی دریافت گردد را، مطلقا ربا دانسته است "

در نتیجه می‌توان این بند را در قرارداد غیر قانونی و غیر شرعی دانست.ولی به هر حال در این خصوص بین قضات اختلاف نظر است

سیدمهرداد توسلی
سیدمهرداد توسلی تأیید‌شده
۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۲۰ مشاوره موفق

بسمه تعالی : با توجه به قواعد و اصول زمان از نظر اینگونه موارد خدمتتان عرض کنم : اگر یک روز بعد از تاریخ چک ، چک نقد شده بلاشد در واقع تخلفی صورت نگرفته زیرا تاریخ سررسید تا انتهای شب یعنی تا ساعت ۲۴ دارای اعتبار است و نمیتوان بعنوان تخلف از آن یاد کرد همچنین در قرارداد زمان وصول چک را اگر قید میکردید تا پایان سیاعت کاری و اداری باید نقد شود و نمیشد . خب بالقاعده میشد بعنوان تخلف به قضیه نگاه کرد اما نه تخلفی که موجب فسخ گردد . بنابرین با دو موردی که عرض کردم میتوانید دفاعیه خود را استوار کنید .
از لطایف کلام : در صثورت عدم ثبت زمان قانون تا ده روز تاخیر را بنوعی بلااشکال دانسته و در جند ماده نیز بیان داشته ( البته درذ موارد مشابه )

مونا عابدی
مونا عابدی تأیید‌شده
۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۲٬۷۵۹ مشاوره موفق

سلام
چنانچه جزئی از بنده های قرارداد ذکر شده باشد بله میتواند فسخ و مبلغ را به عنوان خسارت دریافت نماید چراکه توافقی است که هر یک از طرفین ملزم به انجام تعهدات میباشند

مینا اعوانی ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

قرارداد شما این اجازه را به ایشان میدهد ولی اگر واقعا فردا حساب موجودی داشته و ایشان اول وقت رفته و عدم موجودی گرفته شما میتوانید از خود دفاع کنید و قانون هم از شما حمایت خواهد کرد.
موفق باشید

۱۵۵ وکیل متخصص قراردادهای خرید و فروش آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید