مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد چگونه باید صورت گیرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
اینجانب یک واحد مسکونی در سال۹۲ پیش خرید کرده ام که طبق قرارداد قرار بر تحویل ملک در مرداد ۹۵ بوده که متاسفانه تا حالا ملک مذکور به بنده تحویل نشده و سند نیز انتقال نیافته. در متن قرارداد هم به صراحت تعیین شده دقیقا جمله زیر:
فروشنده مکلف است به ازای هر روز تاخیر در اجرای تعهدات مبنی بر تنظیم سند و تحویل مورد معامله به فروشنده به ازای هر روز معادل مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد در وجه خریدار بپردازد.
حال باتوجه به اینکه قرار بر تحویل ملک در تاریخ اول مرداد ۹۵ به اینجانب بوده و هم اکنون مراحل پایانی کارهای ساختمان در حال انجام بوده و تا یک ماه دیگر به بنده تحویل داده می شود و پس از آن باید سند بنام بنده انتقال یابد و بنده نیز هیچ گونه تاخیری در پرداخت مبالغ مرحله ای نداشته ام حتی یک روز و از آنجا که بخشی از مانده ثمن معامله به هنگام تحویل ملک و بخشی هم به روز تنظیم سند موکول گردیده آیا اینجانب از نظر قانونی امکان این را دارم که مبلغ تعیین شده به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد در قرارداد را مطالبه کرده و از مجموع بدهی خود به فروشنده کسر نمایم. اگر چنین امکانی برای اینجانب هست راهکارش چیست؟ ضمنا اینجانب تا کنون هیچ اخطار یا اظهارنامه قضایی مبنی بر این امر به فروشنده تسلیم نداشته و فقط تذکر و مذاکره لسانی بود.
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای مطالبه خسارت تأخیر، نخست باید قرارداد بررسی شود و سپس با ارسال اظهارنامه رسمی، تأخیر در تعهد به طرف مقابل ابلاغ گردد. در صورت عدم اقدام از سوی فروشنده، گام بعدی ثبت دادخواست حقوقی مطالبه خسارت در دادگاه است.
این مسیر کلی مطالبه خسارت است، اما شیوه اقدام و امکان کسر مستقیم آن از بدهی، به متن دقیق بندهای قرارداد شما بستگی دارد.
