لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مطالبه اجرت المثل دوسال یک ملک بر طبق نظر کارشناس را چقدر باید تقویم نمود؟
برخی دفاتر خدمات الکترونیک قضایی می گویند میزان خواسته فعلا مشخص نیست و هزینه دادرسی حدودا دویست هزار تومان است . برخی دیگر می گویند خواسته را باید بیست میلیون و صد تقویم نمود تا پرونده به شورا نرود،آیا این حرف صحت دارد؟ کدام یک درست می گویند؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در خصوص مطالبه اجرتالمثل ملک، میزان خواسته باید بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود. کارشناس با توجه به موقعیت ملک، امکانات، شرایط و عرف منطقه، اجرتالمثل واقعی ملک را در بازه زمانی مورد نظر (در اینجا دو سال) برآورد و اعلام میکند.
اینکه برخی دفاتر خدمات قضایی میگویند میزان خواسته فعلا مشخص نیست و هزینه دادرسی حدود دویست هزار تومان است، ممکن است به این دلیل باشد که خواسته اولیه را به صورت کلی مطرح کردهاید و منتظر نظر کارشناس برای تعیین دقیق مبلغ هستید. این رویکرد در مراحل اولیه رسیدگی قابل قبول است.
اما ادعای دفاتر دیگر مبنی بر لزوم تقویم خواسته به مبلغی خاص (مانند بیست میلیون و صد هزار تومان) برای جلوگیری از رفتن پرونده به شورا، **صحت ندارد و نوعی اطلاعات نادرست است**. مبلغ خواسته در دعاوی مالی، از جمله اجرتالمثل، بر اساس نظر کارشناس تعیین میشود و دفاتر خدمات قضایی یا دادگاه مکلف به پذیرش نظر کارشناس هستند. هدف از تعیین خواسته، هدایت پرونده به دادگاه یا شورای حل اختلاف مناسب بر اساس ارزش خواسته است، نه تعیین مبلغ دلخواه برای فرار از صلاحیت یک مرجع.
به نظر میرسد رویکرد اول که پرونده را با هزینه دادرسی اولیه مطرح کرده و منتظر تعیین خواسته توسط کارشناس است، منطقیتر و مطابق با روال قانونی است. تعیین مبلغ دلخواه صرفا برای دور زدن صلاحیت شورا، مبنای قانونی ندارد و ممکن است در روند دادرسی مشکلاتی ایجاد کند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۶۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در اجرتالمثل، مبنای تقویم همان مبلغ کارشناسیشده یا برآورد خواسته است و الزام قانونی برای تقویم ۲۰ میلیون و یک ریال وجود ندارد؛ اگر خواسته غیرقابل تعیین دقیق باشد، میتوان آن را علیالحساب تقویم کرد و هزینه دادرسی بر همان مبنا پرداخت میشود.
مبلغ اجرت المثل را دادگاه و کارشناس با توجه به قیمت عرف تعیین خواهد کرد لذا مبلغ حدودی آن توسط دفاتر خدمات قضایی و با توجه به تعرفه ای که دارند مشخص میشود.
اولی درست هست
دومی اشتباه است ، چون مطالبه اجرت المثل ملک اصلا درصلاحیت شورا نیست .
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
