مطالبه اجرت المثل دوسال یک ملک بر طبق نظر کارشناس را چقدر باید تقویم نمود؟

در خصوص مطالبه اجرت‌المثل ملک، میزان خواسته باید بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود. کارشناس با توجه به موقعیت ملک، امکانات، شرایط و عرف منطقه، اجرت‌المثل واقعی ملک را در بازه زمانی مورد نظر (در اینجا دو سال) برآورد و اعلام می‌کند.

اینکه برخی دفاتر خدمات قضایی می‌گویند میزان خواسته فعلا مشخص نیست و هزینه دادرسی حدود دویست هزار تومان است، ممکن است به این دلیل باشد که خواسته اولیه را به صورت کلی مطرح کرده‌اید و منتظر نظر کارشناس برای تعیین دقیق مبلغ هستید. این رویکرد در مراحل اولیه رسیدگی قابل قبول است.

اما ادعای دفاتر دیگر مبنی بر لزوم تقویم خواسته به مبلغی خاص (مانند بیست میلیون و صد هزار تومان) برای جلوگیری از رفتن پرونده به شورا، **صحت ندارد و نوعی اطلاعات نادرست است**. مبلغ خواسته در دعاوی مالی، از جمله اجرت‌المثل، بر اساس نظر کارشناس تعیین می‌شود و دفاتر خدمات قضایی یا دادگاه مکلف به پذیرش نظر کارشناس هستند. هدف از تعیین خواسته، هدایت پرونده به دادگاه یا شورای حل اختلاف مناسب بر اساس ارزش خواسته است، نه تعیین مبلغ دلخواه برای فرار از صلاحیت یک مرجع.

به نظر می‌رسد رویکرد اول که پرونده را با هزینه دادرسی اولیه مطرح کرده و منتظر تعیین خواسته توسط کارشناس است، منطقی‌تر و مطابق با روال قانونی است. تعیین مبلغ دلخواه صرفا برای دور زدن صلاحیت شورا، مبنای قانونی ندارد و ممکن است در روند دادرسی مشکلاتی ایجاد کند.