مدت اعتبار گواهی عدم افراز ملک چقدر است؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
با توجه به اطلاعات ارائه شده در نتایج جستجو، پاسخ سوالات شما به شرح زیر است:

اعتبار گواهی عدم امکان افراز
در منابع ارائه شده، مدت اعتبار مشخصی برای گواهی عدم امکان افراز ذکر نشده است. این گواهی نشان‌دهنده این است که ملک مورد نظر طبق تشخیص اداره ثبت یا کارشناس، قابلیت تقسیم فیزیکی بین شرکا را ندارد . پس از صدور این گواهی، شریک متقاضی می‌تواند از دادگاه درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع را بنماید .

امکان و نحوه ابطال گواهی عدم امکان افراز
ابطال مستقیم خود "گواهی عدم امکان افراز" پس از گذشت یک سال و نیم، پیچیده به نظر می‌رسد، اما امکان اعتراض به تصمیمات و اقدامات مرتبط وجود دارد:

اعتراض به تصمیم اولیه واحد ثبتی:
تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم امکان افراز، پس از ابلاغ به تمام مالکین، ظرف مدت ۱۰ روز قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است . با توجه به گذشت یک سال و نیم از صدور گواهی، این مهلت برای اعتراض اولیه به خود تصمیم گذشته است.

ابطال دستور فروش ملک مشاع:
با توجه به اینکه شریک شما درخواست فروش ملک مشاع را کرده است، این مسیر ممکن است مرتبط‌تر باشد:
اگر تشریفات قانونی در فرآیند صدور دستور فروش رعایت نشده باشد یا حقوق یکی از شرکا تضییع شده باشد، می‌توان درخواست ابطال دستور فروش را مطرح کرد .
یکی از دلایل قابل طرح برای ابطال دستور فروش، این است که ملک در واقع قابل افراز بوده، اما به اشتباه گواهی عدم افراز برای آن صادر شده و بر مبنای آن دستور فروش گرفته شده است . در این حالت، شما به نوعی مبنای صدور گواهی (یعنی غیرقابل افراز بودن) را زیر سوال می‌برید.

ابطال عملیات ثبتی منجر به عدم افراز:
اگر بتوان ثابت کرد که در عملیات و بررسی‌های ثبتی که منجر به تشخیص عدم امکان افراز شده، اشتباهی رخ داده یا قوانین و مقررات رعایت نشده است، می‌توان درخواست ابطال آن عملیات ثبتی را از دادگاه صالح نمود . دادگاه صالح برای این امر، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است .
در چنین دعوایی، خواسته اولیه باید "ابطال اقدامات و عملیات ثبتی منتج به (عدم) افراز ملک" باشد . این دعوا باید به طرفیت تمامی شرکای مشاعی اقامه شود .

مراحل کلی اقدام:
مشاوره با وکیل: با توجه به پیچیدگی موضوع، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید .
تنظیم دادخواست: برای هرگونه اقدام اعتراضی یا ابطال، نیاز به تنظیم دادخواست و ارائه آن از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است .
طرفین دعوا: در دعوای اعتراض به تصمیم واحد ثبتی یا ابطال عملیات ثبتی، سایر شرکا و گاهی اداره ثبت اسناد و املاک به عنوان خواندگان دعوا قرار می‌گیرند
به طور خلاصه، هرچند مهلت اعتراض مستقیم به تصمیم اولیه اداره ثبت مبنی بر عدم افراز گذشته است، اما اگر دلایل موجهی مبنی بر قابل افراز بودن ملک یا وقوع اشتباه در فرآیند تشخیص عدم افراز یا صدور دستور فروش وجود داشته باشد، می‌توانید از طریق دادگاه برای ابطال دستور فروش یا ابطال عملیات ثبتی اقدام نمایید.