لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام.
یک سال و نیم است که گواهی عدم امکان افراز برای یک ملک مسکونی صادر شده است و شریک درخواست فروش مال مشاع کرده است، این گواهی چند سال اعتبار دارد؟
آیا می توانم درخواست ابطال گواهی عدم امکان افراز را بنمایم؟ چگونه؟
گواهی عدم امکان افراز یک سند رسمی است که معمولاً به مدت زمان مشخصی اعتبار ندارد و تا زمانی که شرایط تغییر نکند و یا در دادگاه ابطال نشود، معتبر باقی میماند.
در صورت تغییر شرایط یا ارائه دلایل جدید، شما میتوانید درخواست ابطال گواهی عدم امکان افراز را به دادگاه ارائه دهید. این درخواست باید به همراه مدارک و مستندات کافی باشد که نشان دهد شرایط افراز ملک تغییر کرده است.
طبق ماده ۲۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع، در صورتی که ملک قابل افراز نباشد، میتوان با درخواست به دادگاه، حکم به فروش مال مشاع را صادر کرد.
سلام وقت بخیر
گواهی فوق مدت دار نمیباشد
درود بر شما گواهی عدم افراز ملک مدت ندارد و معتبر است
بله شما میتوانید به استناد دلایل و مدارک درخواست ابطال گواهی را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید
با سلام گواهی عدم افراز فاقد مدت است
با سلام
گواهی عدم افراز مدت ندارد و دارای اعتبار است .
بادرود
گواهی عدم امکان افراز معمولا محدودیت زمانی اعتبار خاصی ندارد مگر اینکه در متن آن تاریخ انقضا ذکر شده باشد، اما پس از صدور آن، امکان طرح دعوای ابطال آن وجود دارد.
با سلام
گواهی عدم افراز مدت ندارد و دارای اعتبار است .
سلام.اعتبارگواهی افراز مدت ندارد ونامحدوداست.
سلام
گواهی معتبر است و مهلت اعتراض به منقضی شده است
هر موقع می خواهید می توانید اقدام کنید
با سلام
گواهی معتبر است و امکان اعتراض شما به دلیل گذشت زمان ، وجود ندارد
موفق باشید
سلام گواهی عدم افراز مدت زمان نمیخواهد و هر موقع می خواهید می توانید اقدام کنید
درود گواهی معتبر می باشد و تاریخ انقضا ندارد
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،فاقد محدودیت زمانی است
با سلام از صدور گواهی ظرف ۱۰ روز امکان اعتراض وجود دارد
با سلام
فاقد محدودیت زمانی است
سلام
گواهی معتبر است و تاریخ انقضا ندارد
با سلام
اعتبار گواهی مزبور مقید به مهلت خاصی نیست.
سلام
محدودیت زمانی مشخصی ندارد و تا تغییر شرایط ملک معتبر است.گواهی عدم امکان افرازمستقیما قابل ابطال نیست، مگر با ارائه دلایل موجه مثل تغییر شرایط ملک یا اشتباه در صدور.
با سلام و عرض ادب ،فاقد محدودیت زمانی می باشد
با دزود
فاقد محدودیت زمانی می باشد
با سلام اعتبار این سند محدود به زمان نیست
سلام و وقت بخیر
این سند قابل ابطال نیست مگر اینکه شرایط ملک تغییر کرده باشد ( که بعید به نظر میرسد ).
با سلام و عرض ادب ،فاقد محدودیت زمانی و با ارائه دلایل معتبر ابطال آن امکانپذیر خواهد بود.
سلام گواهی عدم امکان افراز مدت مشخصی نداره و تا زمانی که دلیل موجهی ارائه نشود معتبر است.
عرض سلام و احترام، محدودیت زمانی نداشته و با ارائه دلایل معتبر ابطال آن امکانپذیر خواهد بود.
گواهی عدم افراز مدت مشخصی نداشته و اعتبارش محدودیت ندارد . چنانچه دلیل موجهی برای ابطال داشته باشید میتوانید در دادگاه مربوطه طرح دعوی نمایید .
باسلام ودرود پاسخ به سوالات حقوقی در مورد اعتبار گواهی عدم امکان افراز و امکان درخواست ابطال آن
### ۱. اعتبار گواهی عدم امکان افراز
بر اساس ماده ۵۸۷ قانون آیین دادرسی مدنی، گواهی عدم امکان افراز صادره از سوی کارشناس رسمی دادگستری، به خودی خود تاریخ انقضا ندارد و تا زمانی که شرایط ملک تغییر نکند، معتبر باقی میماند. با این حال، در موارد زیر ممکن است نیاز به تجدید نظر یا صدور گواهی جدید باشد:
- تغییر وضعیت فیزیکی یا حقوقی ملک (مثلا تغییر در وضعیت ساختمان یا تقسیم مالکیت)
- تصمیم جدید مرجع قضایی در صورت درخواست یکی از شرکاء برای بررسی مجدد امکان افراز.
### ۲. امکان درخواست ابطال گواهی عدم امکان افراز
بر اساس ماده ۵۸۸ قانون آیین دادرسی مدنی، هر یک از شرکاء میتوانند در موارد زیر درخواست ابطال یا تجدید نظر در گواهی عدم امکان افراز را مطرح کنند:
- ثابت شود شرایط ملک تغییر کرده و اکنون امکان افراز وجود دارد (مثلا تغییر در وضعیت ساختمان یا توافق شرکاء).
- اشتباه در کارشناسی اولیه (مثلا کارشناس بدون بررسی دقیق، گواهی عدم امکان افراز صادر کرده باشد).
- وجود تخلف در صدور گواهی (مثلا عدم رعایت تشریفات قانونی).
مرجع رسیدگی: درخواست ابطال باید به دادگاه صالح (دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک) تقدیم شود و دادگاه در صورت احراز شرایط جدید، ممکن است دستور بررسی مجدد یا ابطال گواهی را صادر کند.
### ۳. اقدامات لازم برای فروش مال مشاع
در صورت تایید گواهی عدم امکان افراز، شریک میتواند بر اساس ماده ۵۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی درخواست فروش مال مشاع را به دادگاه ارائه دهد. دادگاه پس از بررسی، در صورت عدم امکان تقسیم، دستور فروش ملک و تقسیم عادلانه قیمت را صادر خواهد کرد.
نتیجهگیری:
- گواهی عدم امکان افراز تا زمانی که شرایط ملک تغییر نکند معتبر است.
- در صورت تغییر شرایط یا اشتباه در کارشناسی، میتوان درخواست ابطال یا تجدیدنظر داد.
- مسیر قانونی برای فروش مال مشاع پس از تایید عدم امکان افراز، از طریق دادگاه امکانپذیر است.
سلام
با توجه به اطلاعات ارائه شده در نتایج جستجو، پاسخ سوالات شما به شرح زیر است:
اعتبار گواهی عدم امکان افراز
در منابع ارائه شده، مدت اعتبار مشخصی برای گواهی عدم امکان افراز ذکر نشده است. این گواهی نشاندهنده این است که ملک مورد نظر طبق تشخیص اداره ثبت یا کارشناس، قابلیت تقسیم فیزیکی بین شرکا را ندارد . پس از صدور این گواهی، شریک متقاضی میتواند از دادگاه درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع را بنماید .
امکان و نحوه ابطال گواهی عدم امکان افراز
ابطال مستقیم خود "گواهی عدم امکان افراز" پس از گذشت یک سال و نیم، پیچیده به نظر میرسد، اما امکان اعتراض به تصمیمات و اقدامات مرتبط وجود دارد:
اعتراض به تصمیم اولیه واحد ثبتی:
تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم امکان افراز، پس از ابلاغ به تمام مالکین، ظرف مدت ۱۰ روز قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است . با توجه به گذشت یک سال و نیم از صدور گواهی، این مهلت برای اعتراض اولیه به خود تصمیم گذشته است.
ابطال دستور فروش ملک مشاع:
با توجه به اینکه شریک شما درخواست فروش ملک مشاع را کرده است، این مسیر ممکن است مرتبطتر باشد:
اگر تشریفات قانونی در فرآیند صدور دستور فروش رعایت نشده باشد یا حقوق یکی از شرکا تضییع شده باشد، میتوان درخواست ابطال دستور فروش را مطرح کرد .
یکی از دلایل قابل طرح برای ابطال دستور فروش، این است که ملک در واقع قابل افراز بوده، اما به اشتباه گواهی عدم افراز برای آن صادر شده و بر مبنای آن دستور فروش گرفته شده است . در این حالت، شما به نوعی مبنای صدور گواهی (یعنی غیرقابل افراز بودن) را زیر سوال میبرید.
ابطال عملیات ثبتی منجر به عدم افراز:
اگر بتوان ثابت کرد که در عملیات و بررسیهای ثبتی که منجر به تشخیص عدم امکان افراز شده، اشتباهی رخ داده یا قوانین و مقررات رعایت نشده است، میتوان درخواست ابطال آن عملیات ثبتی را از دادگاه صالح نمود . دادگاه صالح برای این امر، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است .
در چنین دعوایی، خواسته اولیه باید "ابطال اقدامات و عملیات ثبتی منتج به (عدم) افراز ملک" باشد . این دعوا باید به طرفیت تمامی شرکای مشاعی اقامه شود .
مراحل کلی اقدام:
مشاوره با وکیل: با توجه به پیچیدگی موضوع، توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید .
تنظیم دادخواست: برای هرگونه اقدام اعتراضی یا ابطال، نیاز به تنظیم دادخواست و ارائه آن از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است .
طرفین دعوا: در دعوای اعتراض به تصمیم واحد ثبتی یا ابطال عملیات ثبتی، سایر شرکا و گاهی اداره ثبت اسناد و املاک به عنوان خواندگان دعوا قرار میگیرند
به طور خلاصه، هرچند مهلت اعتراض مستقیم به تصمیم اولیه اداره ثبت مبنی بر عدم افراز گذشته است، اما اگر دلایل موجهی مبنی بر قابل افراز بودن ملک یا وقوع اشتباه در فرآیند تشخیص عدم افراز یا صدور دستور فروش وجود داشته باشد، میتوانید از طریق دادگاه برای ابطال دستور فروش یا ابطال عملیات ثبتی اقدام نمایید.
