مالک اصلی این زمین شخصی است که سال ۹۷ خریده یا شخصی که سال ۹۹ با کد رهگیری خریده؟
پرسیده شده ۵ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
سلام و عرض ادب. قطعه زمینی(فاقد سند رسمی) که به آقای س به ارث رسیده در سال ۹۷ در دفتر مشاور املاک قولنامه و به آقای ط فروخته شده است و قولنامه فاقد کد رهگیری است. در سال ۹۹ آقای س همان زمین را به آقای م در دفتر مشاور املاک دیگری و با کد رهگیری می فروشد و آقای س فعلا در دسترس نیست و متواری شده است.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
از نظر قانونی معامله‌ای که تاریخ آن مقدم باشد معتبر است و خریدار سال ۱۳۹۷ مالک شناخته می‌شود. با این حال، چون سند عادی است و کد رهگیری ندارد، احراز و اثبات صحت تاریخ وقوع بیع در دادگاه تعیین‌کننده خواهد بود.
این قاعده بر پایه تقدم تاریخ معامله است، اما نتیجه پرونده شما به توانایی اثبات تاریخ واقعی مبایعه‌نامه عادی بستگی دارد.
