سلام.برای یک پروژ تعاونی مسکنی در تهران فیش واریز کردم.سه ماه پیش فیش ها را با وکالت فروش و گرفتن ده میلیون تومان سود به یک نفر تحویل دادم و در کنار ان به طور دستی قراردادی نوشتیم و من وخریدار و دونفر شاهد امضا کردند.فعلا فقط فیش واریز هست و قراردادی با تعاونی امضا نکرده ام.قرار هست ۵۰ متر اپارتمان تحویل بشود.و من هر مترش رو در حدود ۶ میلیون واگذار کردم که برا خودم نزدیک ۵ تمن در اومده.چند روز هست فهمیدم که قیمت پیش فروشها در اون منطقه حداقل ۱۵میلیون تومان هست و من نزدیک به دو برابر پول دریافتیم ضرر کردم.راهی برای ابطال هست؟
با توجه به استناد به خیار غبن
استناد به خیار غبن برای فسخ معامله در صورتی پذیرفته می شود که فرد زیان دیده هنگام معامله به قیمت عادله یا همان قیمت روز آگاه نباشد ولی اگر از قیمت روز آگاهی داشته باشد آن وقت نمی تواند معامله را به استناد این ماده قانونی فسخ کند. نکته دیگر این که خیار غبن فوری است یعنی به محض اطلاع طرفین باید اجرا شود و تعلل در آن جایز نیست.
در اصطلاح حقوقی به داشتن اختیار بر هم زدن معامله «خیار» می گویند. از دیدگاه قانون مدنی ماده ۳۹۶ انواع خیارات برای فسخ معامله ۱۰ مورد است که خیار مجلس، شرط، تاخیر ثمن، رویت و تخلف از وصف، غبن، عیب، تدلیس، تبعیض صفقه، تخلف شرط و خیار حیوان را شامل می شود
این امر بسته به مفاد قرارداد تنظیم شده فی مابین دارد اگر کافه خیارات را از خود ساقط نموده باشید امکان فسخ نخواهید داشت مگر اینکه خیار غبن و غبن فاحش را هنوز داشته باشید .
در خصوص موضوع مطروحه.. در صورتیکه در زمان قرارداد به قیمت عادلانه ملک واقف نبوده و نیز درمتن قرارداد کلیه خیارات از جمله خیار غبن فاحش از طزفین سلب و ساقط نگردیده باشد، شما می تواتید به استناد خیار غین فاحش اقدام به فسخ معامله بنمائید..
توجه داشته باشید که بلحاظ تورم و افزایش قیمت مسکن.. نوسانات قیمتها به هیچ عنوان مجوزی برای فسخ معامله تلقی نمی گردد..
موفق باشید..
با توضیحاتی که دادید، شما دچار غبن فاحش شده آید. لذا اگر در قراردادتان «اسقاط کافه خیارات از جمله خیار غبن ولو فاحش» قید نشده باشد، قادر به فسخ معامله خواهید بود.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
