لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
میخواهم دو دانگ از شش دانگ یک آپارتمان را که در قزوین واقع است بفروشم. با سایر مالکان اختلاف خانوادگی دارم و سند مالکیتم مفقود شده و نیاز به اخذ المثنی دارم. آیا میتوانم سهم خود را بدون رضایت شرکای دیگر بفروشم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
هر شریک میتواند سهم مشاع خود را بدون نیاز به اجازهی سایر شرکا بفروشد. طبق قانون مدنی، هر شریک مالک نسبت به سهم خود حق هر گونه تصرف حقوقی از جمله فروش را دارد و رضایت سایرین شرط صحت معامله نیست.
برای اخذ سند المثنی باید به ادارهی ثبت اسناد و املاک حوزهای که ملک در آن قرار دارد (قزوین) مراجعه کنید، درخواست کتبی بدهید و آگهی مفقودی سند را در روزنامهی رسمی منتشر کنید؛ پس از طی مراحل اداری، سند المثنی صادر میشود. پس از دریافت سند، میتوانید برای انتقال رسمی دو دانگ به خریدار به دفترخانهی اسناد رسمی در قزوین مراجعه کنید و نیازی به حضور شرکای دیگر در این معامله نیست.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، اصل بر این است که هر شریک مشاع میتواند سهم مشاع خود را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا به دیگری منتقل کند.
در مورد سؤال شما:
۱. فروش دو دانگ از شش دانگ
اگر مالک رسمی دو دانگ از آپارتمان هستید، میتوانید همان دو دانگ مشاع را بفروشید و رضایت سایر شرکا برای اصل معامله لازم نیست.
۲. مفقود شدن سند مالکیت
اگر سند مالکیت مفقود شده باشد، ابتدا باید از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک، درخواست صدور سند المثنی بدهید. پس از طی تشریفات قانونی و صدور المثنی، انتقال رسمی سهم آسانتر خواهد بود.
۳. اختلاف با سایر شرکا
اختلاف خانوادگی مانع فروش سهم مشاع نیست، اما خریدار نیز به عنوان شریک جدید وارد مالکیت مشاع میشود و ممکن است در استفاده از ملک با همان مشکلات روبهرو شود؛ به همین دلیل، فروش سهم مشاع معمولا با قیمتی کمتر از سهم مفروز انجام میشود.
۴. در صورت عدم امکان استفاده از ملک
اگر ادامه شراکت ممکن نباشد، هر شریک میتواند حسب مورد از طریق مراجع قانونی، افراز (در صورت قابل افراز بودن ملک) یا فروش ملک مشاع از طریق دادگاه را درخواست کند.
بنابراین، از نظر حقوقی برای انتقال سهم مشاع خود نیازی به رضایت سایر مالکان ندارید؛ اما برای تنظیم سند رسمی انتقال، باید ابتدا وضعیت سند مالکیت (المثنی) تعیین تکلیف شود.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش ملک مشاعی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۱۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پیرو سوال شما، بله؛ میتوانید دو دانگ مشاع خود را بدون رضایت دو شریک دیگر به شخص ثالث بفروشید و اختلاف خانوادگی آنان مانع قانونی انتقال سهم شما نیست؛ مستند صریح آن ماده ۵۸۳ قانون مدنی است که اجازه انتقال تمام یا بخشی از سهم مشاع به شخص ثالث را بدون رضایت سایر شرکا داده است. مفقودشدن سند نیز مانع اصل مالکیت یا فروش نیست، اما برای انتقال رسمی باید ابتدا از اداره ثبت محل، سند مالکیت المثنی بگیرید؛ ماده ۱۲۰ آییننامه قانون ثبت تشریفات صدور المثنی را مقرر کرده و پس از صدور المثنی، دفترخانه با استعلام ثبتی میتواند معامله را انجام دهد. توجه کنید که شما فقط میتوانید همان دو دانگ مشاع را منتقل کنید و نمیتوانید بدون رضایت سایر مالکان، قسمت مشخص و مفروزی از آپارتمان را بهعنوان «دو دانگ مشخص» بفروشید؛ ملک مشاع است و این تفاوت کوچک، از آن تفاوتهایی است که بعدا انسان را با چند پرونده قضایی سرگرم میکند.
بله. مطابق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هر شریک حق انتقال سهم مشاع خود را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا دارد و خریدار قائممقام فروشنده در همان میزان مالکیت خواهد شد. مفقود بودن سند مالکیت نیز مانع انتقال نیست، لیکن ابتدا باید وفق مقررات قانون ثبت، تشریفات اخذ سند مالکیت المثنی انجام شود تا امکان تنظیم سند رسمی فراهم گردد. در صورت غیرقابل افراز بودن ملک، هر شریک نیز میتواند پس از احراز شرایط قانونی، از طریق دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کند.
برای ارائه راهکار دقیق باید ابتدا مشخص شود سند مالکیت رسمی تکبرگ است یا دفترچهای، آیا ملک در رهن یا بازداشت نیست و انتقال مدنظر بهصورت رسمی انجام میشود یا عادی؛ زیرا پاسخ این موارد در انتخاب بهترین مسیر حقوقی و جلوگیری از بروز اختلافات بعدی مؤثر است.۵۸۳
باسلام
ابتدا باید از طریق اداره ثبت، درخواست صدور سند المثنی بدهید.
پس از صدور سند المثنی (یا در صورت امکان با استعلام ثبتی و فراهم بودن شرایط انتقال)، میتوانید سهم مشاع خود را در دفترخانه به خریدار منتقل کنید.
اگر به دلیل اختلاف خانوادگی فروش سهم مشاع دشوار باشد، در صورتی که ملک قابل افراز نباشد، میتوانید از طریق دادگاه یا اداره ثبت (بسته به وضعیت ثبتی ملک) درخواست افراز یا در نهایت فروش ملک مشاع را مطرح کنید تا سهم شما از بهای فروش پرداخت شود.
شما بدون رضایت شرکا، حق فروش سهم خودتان را دارید؛
اما حق ندارید بخش معینی از آپارتمان را طوری بفروشید که گویا اختصاصا متعلق به شماست، مگر قبلا افراز یا توافق معتبر شده باشد.اختلاف خانوادگی مانع اصل فروش سهم مشاعی شما نیست، ولی ممکن است فروش را از نظر عملی سختتر کند.
چون سند مالکیت مفقود شده، برای معامله رسمی معمولا باید اول المثنی سند را از اداره ثبت بگیرید.در قرارداد باید صریحا قید شود که مورد معامله دو دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان است، نه قسمت معین.اگر بعدا خریدار یا خودتان بخواهید وضعیت را از حالت مشاع خارج کنید، باید از مسیر افراز یا در صورت غیرقابل افراز بودن، فروش ملک مشاع اقدام شود.
باسلام اینکه شما حق دارید سهم خود را بفروشید بله هیچ مانعی ندارد ولی چون موضوع اپارتمان هست در بحث دخل و تصرف مشکلاتی وجود دارد بنابر این درصورت فروش اولا باید موضوع سند و مالکیت شما محرز گردد سند المثنی بگیرید و پس از ان اقدام نمایید ومیتوان الزام به فردش مال مشاع دو دانگ از شش دانگ را مطرح نمایید درصورت عدم موافقت یا خرید سایر شرکا چون بهتر است این موضوع با فروش به سایر شرکا انجام گیرد
بله سهم مشاع (دو دانگ از شش دانگ) را میتوانید بدون رضایت سایر شرکا به هر شخصی منتقل کنید و اختلاف با شرکا مانع انجام معامله نیست.
اما با توجه به مفقود شدن سند مالکیت، برای تنظیم سند رسمی معمولا باید ابتدا سند مالکیت المثنی اخذ شود و سپس انتقال رسمی انجام گیرد. در صورت وجود سابقه ثبتی، امکان انجام این فرایند از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک وجود دارد.
نسبت به اخذ سند از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک پیگیری نمایید و المثنی را اخذ کنید.
مال مشاع نیز نیاز به اذن شرکا ندارید، و خودتان میتوانید اقدام کنید و فروش مال و برداشت سهم خودتان (دو دانگ از شش دانگگ) را انجام دهید.
تماس بگیرید پقیق راهنمایی و کمکتان کنم و نسبت به تنظیم دادخواست صحیح کمکتان کنم.
شما میتوانید دو دانگ خود را بدون رضایت شرکای دیگر بفروشید، اما برای انتقال رسمی باید ابتدا سند مالکیت المثنی بگیرید. اختلاف خانوادگی مانع اصل فروش نیست، ولی ممکن است در مرحله صدور المثنی یا تحویل و تصرف ملک برای خریدار ایجاد چالش کند. بهتر است قبل از فروش، مدارک ثبتی ملک را از اداره ثبت قزوین بررسی و قرارداد را با دقت تنظیم کنید.
محدودیتی برای فروش مال مشاع علی الاصول وجود ندارد، اما معمولا برای چنین مالی یا خیلی سخت مشتری پیدا میشود یا قیمت آن بسیار کمتر از حد نرمال است. پیشنهاد میشود ابتدا به ثبت درخواست افراز دهید، سپس مستند به گواهی عدم امکان افراز درخواست مزایده مال مشاع دهید. در این صورت مال به قیمت بهتری به فروش می رود. موفق باشید.
برای گرفتن سند المثنی باید به اداره ثبت محل ملک مراجعه کنین کمکتون می کنن.
برای فروش هم بعداز گرفتن سند که اثبات کننده مالکیت شماست می تونین ملکتون رو بدون رضایت سایر شرکا بفروشید ولی چون ملک مشاعی هست و تمام مالکان در تمام اجزای ملک سهیم هستند بدون رضایت آنها نمی تونین ملک رو به تصرف خریدار در بیارین.
بهتره دادخواست افراز مال مشاع رو مطرح کنین.
برای توضیح بیشتر تماس بگیرید در خدمتم.
هر شریک میتواند سهم مشاع خود را بدون رضایت سایر شرکا منتقل کند. مفقود شدن سند مالکیت مانع انتقال نیست، ولی ابتدا باید مطابق مقررات قانون ثبت نسبت به اخذ سند المثنی اقدام شود یا انتقال با استعلام ثبتی انجام گیرد. رضایت سایر شرکا برای فروش سهم مشاع لازم نیست، هرچند خریدار بهصورت مشاع مالک خواهد شد.
ابتدا نسبت به اخذ المثنی اقدام کنید سپس اگر توانستیدسهم خود را به صورت آزاد بفروشید والا می توانید برای صدور دستور فروش ملک مذکور از طریق دادگاه اقدام کنید.قیمت آن کارشناسی و از طریق مزایده کل ملک به فروش میرسد.
هر شریک سهم مشاع خود را بدون نیاز به اجازهی سایرین میتواند بفروشد و رضایت سایرین شرط صحت معامله نیست.
بابت سند المثنی نیز با یک درخواست کتبی به ادارهی ثبت اسناد و املاک حوزه ملک و آگهی روزنامه شدن سند المثنی صادر میشود.
از آثار حق مالکیت به طور مطلق، اختیار فروش آن است، اگر شما طی قرارداد جداگانه یا طبق سند خرید، فروش دو دانگ خود را محدود به موافقت سایر شرکا ننموده باشید، می توانید، سهم خود را به هر کس که مایل به خرید هست بفروشید.
بله، هر شریک اصولا میتواند سهم مشاع خودش را بدون رضایت سایر شرکا بفروشد و برای فروش دو دانگ، اجازه آنها لازم نیست.
مفقود شدن سند مالکیت نیز مانع فروش نیست؛ ابتدا میتوانید از اداره ثبت برای صدور سند مالکیت المثنی اقدام کنید و سپس انتقال رسمی را انجام دهید.
بله فروش سهم مشاع شما نیاز به رضایت سایر مالکان ندارد و میتوانید دو دانگ خود را منتقل کنید. مفقود شدن سند نیز مانع فروش نیست اما ابتدا باید برای صدور سند المثنی اقدام کنید تا انتقال رسمی انجام شود.
میتوانید بدون رضایت شرکای خود، دو دانگ مشاع خود را بفروشید.
اختلاف خانوادگی مانع قانونی فروش نیست، اما باید بدانید شما یا خریدار بدون رضایت دیگر مالکان، حق تصرف فیزیکی ملک را نخواهید داشت.
به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید و گواهی عدم افرار را درخواست نمایید و نسبت به دادخواست دستور فروش ملک مشاع اقدام کنید
کاربرگرامی ابتدا از طریق اداره ثبت درخواست سندالمثنی نمایید وبعد سهم خود را به صورت مشاعی میتوانید مورد نقل وانتقال قراردهید اما به جهت چالش های تصرف خریدار پیشنهاد می شود ابتدا درخواست افراز وبعد دستور فروش ملک را ازطریق دادگاه کنید
فروش مال مشاع نیازی به اذن و رضایت سایر شرکا ندارد. ولی تصرف مادی در مال نیاز به اذن سایرین دارد به همین خاطر فروش اینگونه اموال با اینکه از لحاظ قانونی مشکلی ندارد اما عموما سخت به فروش میرود. موفق باشید
ابتدا تقاضای المثنی نمائید
اگر خریدار وجود دارد که سهم شمار بخرید میتوانید به او بفروشید و الا از دادگاه تقاضای دستور فروش و مزایده نمائید
بله، میتوانید سهم مشاع خود را بدون رضایت دیگران بفروشید، اما برای انتقال رسمی نیاز به سند المثنی دارید.
باسلام
نسبت به سهم خود می توانید تصرفات حقوقی کرده و بفروشید اما تصرفات مادی در ملک مشاع نیاز به رضایت سایر شرکا دارد .
اصولا برای فروش سهم مشاعی خود نیاز به رضایت دیگر شرکا وجود ندارد اما برای تصرف بدون رضایت دیگر شرکا ممکن نیست
بله با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون هر کدام از شرکا می توانند سهم خود را به هر شخصی که بخواهند انتقال بدهند
بله میتوانید سهم خود را بفروشید. اما توجه داشته باشید هر گونه تصرف مادی در مال مشاع بایستی با اجازه سایرین مالکین مشاع صورت بگیرد. لذا اگر سهم خود را بفروشید خریدار جدید هم امکان استفاده از ملک را نخواهد داشت مگر با اجازه سایر مالکین. بنابر این توصیه میشود در صورت اختلاف با سایر مالکین، ابتدا از اداره ثبت گواهی عدم افراز اخذ و سپس دادخواست دستور فروش مطرح کنید.
عرض سلام
ابتدا گواهی عدم افراز دریافت کنید سپس دادخواست دستور فروش در دادگاه محل ملک مطرح نمایید.
گواهی عدم افراز دریافت کنید سپس دادخواست دستور فروش را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح نمایید.
بله میتوانید سهم خود را بفروشید و برای اخذ سند المثنی دو دانگ خودتان به اداره ثبت مراجعه کنید.
سهم خودتان را میتوانید بفروشید، ولی فقط بهصورت مشاع و پس از گرفتن سند المثنی
بله، اصل فروش سهم مشاع خودتان بدون رضایت سایر شرکا ممکن است؛
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
از طریق اداره ثبت درخواست سندالمثنی دهید سپس امکان فروش یه نسبت سهم منع قانونی ندارد و امکان پذیر است.
فروش سهم مشاع خودتان بدون رضایت سایر شرکا ممکن است.موفق باشید 🌹
بله. هر شریک میتواند سهم مشاع خود را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا به دیگری منتقل کند. مفقود شدن سند نیز مانع فروش نیست، اما برای تنظیم سند رسمی انتقال، ابتدا باید از طریق اداره ثبت درخواست صدور سند المثنی بدهید. اختلاف با سایر مالکان تاثیری در اصل حق انتقال سهم مشاع شما ندارد.
اصل فروش سهم مشاع خودتان بدون رضایت سایر شرکا ممکن است؛موفق باشید
بله امکان فروش دارید
ولیکن تصرف مادی درملک نیازمند اذن سایر شرکا است
بله میتوانید سهم خودتان را بفروشید بعد از اخذ سند المثنی میتوانید اقدام کنید
و درود
مشکلی برای فروش ندارید فقط مراقب باشید که تصرف در ملک نیازمند اجازه ی همه ی مالکین دارد .
ابتدا اقدام به دریافت سند المثنی نمایید سپس در دادگاه دعوای دستور فروش مطرح نمایید.
صرف فروش سهم مشاعی موکول به رضایت شریک دیگر نیست
اما برای این امر، نیاز به سند المثنی جهت رویت خریدار دارید
اگر رونوشت سند وجود دارد با استعلام رونوشت هم میتوان نسبت به این کار اقدام نمود.
بادرود
قابل فروش است ولی تحویل ان منوط به اذن سایر شرکاست
بله می توانید صرفا سهم خود را بفروشید
کاربر گرامی بله در خصوص مقدار سهم خود مختار هستید
ابتدا نسبت به اخذ سند المثنی اقدام بفرمایید و بعد میتوانید نسبت به فروش سهم خود به موجب دستور دادگاه اقدام بفرمایید،ولی تصرف مادی خریدار نیازمند اذن سایر شرکاست.
بله میتوانید اقدام به فروش سهم مشاع خود نمایید
باسلام و ادب.بر اساس قوانین موضوعه بله، شما میتوانید سهم مشاع خود (دو دانگ) را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا بفروشید.
بله فروش سهم مشاع خود امکانپذیر است از بابت مفقودی سند نیز می بایست به اداره ثبت مراجعه و درخواست سند المثنی دهید
برای فروش سهم مشاع مشکلی ایجاد نمیشود ولی شما و یا خریدار بدون اجازه سایر شرکا حق تصرف ما را نخواهید داشت
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
