موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فروش سهم مشاع (دو دانگ از شش دانگ) آپارتمان بدون رضایت سایر شرکا چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۳ پاسخ ثبت شده
می‌خواهم دو دانگ از شش دانگ یک آپارتمان را که در قزوین واقع است بفروشم. با سایر مالکان اختلاف خانوادگی دارم و سند مالکیتم مفقود شده و نیاز به اخذ المثنی دارم. آیا می‌توانم سهم خود را بدون رضایت شرکای دیگر بفروشم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروش سهم مشاع بدون رضایت سایر شرکا امکانپذیر است، اما برای انتقال رسمی ابتدا باید سند مالکیت المثنی بگیرید. همچنین تحویل و تصرف مادی ملک به خریدار نیازمند رضایت همه شرکاست و در صورت بروز مشکل میتوانید تقاضای افراز و دستور فروش کل ملک را بدهید.
این شرایط کلی فروش سهم مشاع است، اما نوع سند مفقودی و وضعیت توقیف یا رهن ملک میتواند مسیر اداری و ثبتی شما را تغییر دهد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فروش سهم مشاع بدون رضایت شرکا ممکن است
شما از نظر قانونی حق دارید دو دانگ سهم مشاع خود را بدون نیاز به اجازه سایر مالکان بفروشید. با توجه به مفقود شدن سند، باید ابتدا از طریق اداره ثبت اسناد محل ملک درخواست سند مالکیت المثنی بدهید تا انتقال رسمی امکانپذیر شود. توجه داشته باشید که هرچند فروش سهم مجاز است، اما تحویل فیزیکی و تصرف ملک به اذن همه شرکا نیاز دارد. در صورتی که مشتری مناسبی پیدا نشد یا شرکا همکاری نکردند، میتوانید تقاضای افراز و سپس دستور فروش و مزایده ملک را از مراجع قانونی بخواهید.
منابع: قانون مدنی، ماده ۵۸۳
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
بله. مطابق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هر شریک حق انتقال سهم مشاع خود را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا دارد و خریدار قائم‌مقام فروشنده در همان میزان مالکیت خواهد شد. مفقود بودن سند مالکیت نیز مانع انتقال نیست، لیکن ابتدا باید وفق مقررات قانون ثبت، تشریفات اخذ سند مالکیت المثنی انجام شود تا امکان تنظیم سند رسمی فراهم گردد. در صورت غیرقابل افراز بودن ملک، هر شریک نیز میتواند پس از احراز شرایط قانونی، از طریق دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کند.
برای ارائه راهکار دقیق باید ابتدا مشخص شود سند مالکیت رسمی تک‌برگ است یا دفترچه‌ای، آیا ملک در رهن یا بازداشت نیست و انتقال مدنظر به‌صورت رسمی انجام میشود یا عادی؛ زیرا پاسخ این موارد در انتخاب بهترین مسیر حقوقی و جلوگیری از بروز اختلافات بعدی مؤثر است.۵۸۳
سلام
بله، اصل بر این است که هر شریک مشاع میتواند سهم مشاع خود را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا به دیگری منتقل کند.
در مورد سؤال شما:
۱. فروش دو دانگ از شش دانگ
اگر مالک رسمی دو دانگ از آپارتمان هستید، میتوانید همان دو دانگ مشاع را بفروشید و رضایت سایر شرکا برای اصل معامله لازم نیست.
۲. مفقود شدن سند مالکیت
اگر سند مالکیت مفقود شده باشد، ابتدا باید از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک، درخواست صدور سند المثنی بدهید. پس از طی تشریفات قانونی و صدور المثنی، انتقال رسمی سهم آسان‌تر خواهد بود.
۳. اختلاف با سایر شرکا
اختلاف خانوادگی مانع فروش سهم مشاع نیست، اما خریدار نیز به عنوان شریک جدید وارد مالکیت مشاع میشود و ممکن است در استفاده از ملک با همان مشکلات روبه‌رو شود؛ به همین دلیل، فروش سهم مشاع معمولا با قیمتی کمتر از سهم مفروز انجام میشود.
۴. در صورت عدم امکان استفاده از ملک
اگر ادامه شراکت ممکن نباشد، هر شریک میتواند حسب مورد از طریق مراجع قانونی، افراز (در صورت قابل افراز بودن ملک) یا فروش ملک مشاع از طریق دادگاه را درخواست کند.
بنابراین، از نظر حقوقی برای انتقال سهم مشاع خود نیازی به رضایت سایر مالکان ندارید؛ اما برای تنظیم سند رسمی انتقال، باید ابتدا وضعیت سند مالکیت (المثنی) تعیین تکلیف شود.
سلام پیرو سوال شما، بله؛ میتوانید دو دانگ مشاع خود را بدون رضایت دو شریک دیگر به شخص ثالث بفروشید و اختلاف خانوادگی آنان مانع قانونی انتقال سهم شما نیست؛ مستند صریح آن ماده ۵۸۳ قانون مدنی است که اجازه انتقال تمام یا بخشی از سهم مشاع به شخص ثالث را بدون رضایت سایر شرکا داده است. مفقودشدن سند نیز مانع اصل مالکیت یا فروش نیست، اما برای انتقال رسمی باید ابتدا از اداره ثبت محل، سند مالکیت المثنی بگیرید؛ ماده ۱۲۰ آیین‌نامه قانون ثبت تشریفات صدور المثنی را مقرر کرده و پس از صدور المثنی، دفترخانه با استعلام ثبتی میتواند معامله را انجام دهد. توجه کنید که شما فقط میتوانید همان دو دانگ مشاع را منتقل کنید و نمی‌توانید بدون رضایت سایر مالکان، قسمت مشخص و مفروزی از آپارتمان را به‌عنوان «دو دانگ مشخص» بفروشید؛ ملک مشاع است و این تفاوت کوچک، از آن تفاوت‌هایی است که بعدا انسان را با چند پرونده قضایی سرگرم می‌کند.
باسلام
ابتدا باید از طریق اداره ثبت، درخواست صدور سند المثنی بدهید.
پس از صدور سند المثنی (یا در صورت امکان با استعلام ثبتی و فراهم بودن شرایط انتقال)، میتوانید سهم مشاع خود را در دفترخانه به خریدار منتقل کنید.
اگر به دلیل اختلاف خانوادگی فروش سهم مشاع دشوار باشد، در صورتی که ملک قابل افراز نباشد، میتوانید از طریق دادگاه یا اداره ثبت (بسته به وضعیت ثبتی ملک) درخواست افراز یا در نهایت فروش ملک مشاع را مطرح کنید تا سهم شما از بهای فروش پرداخت شود.
سلام و احترام
شما بدون رضایت شرکا، حق فروش سهم خودتان را دارید؛
اما حق ندارید بخش معینی از آپارتمان را طوری بفروشید که گویا اختصاصا متعلق به شماست، مگر قبلا افراز یا توافق معتبر شده باشد.اختلاف خانوادگی مانع اصل فروش سهم مشاعی شما نیست، ولی ممکن است فروش را از نظر عملی سخت‌تر کند.
چون سند مالکیت مفقود شده، برای معامله رسمی معمولا باید اول المثنی سند را از اداره ثبت بگیرید.در قرارداد باید صریحا قید شود که مورد معامله دو دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان است، نه قسمت معین.اگر بعدا خریدار یا خودتان بخواهید وضعیت را از حالت مشاع خارج کنید، باید از مسیر افراز یا در صورت غیرقابل افراز بودن، فروش ملک مشاع اقدام شود.
باسلام اینکه شما حق دارید سهم خود را بفروشید بله هیچ مانعی ندارد ولی چون موضوع اپارتمان هست در بحث دخل و تصرف مشکلاتی وجود دارد بنابر این درصورت فروش اولا باید موضوع سند و مالکیت شما محرز گردد سند المثنی بگیرید و پس از ان اقدام نمایید ومیتوان الزام به فردش مال مشاع دو دانگ از شش دانگ را مطرح نمایید درصورت عدم موافقت یا خرید سایر شرکا چون بهتر است این موضوع با فروش به سایر شرکا انجام گیرد
سلام
بله سهم مشاع (دو دانگ از شش دانگ) را میتوانید بدون رضایت سایر شرکا به هر شخصی منتقل کنید و اختلاف با شرکا مانع انجام معامله نیست.
اما با توجه به مفقود شدن سند مالکیت، برای تنظیم سند رسمی معمولا باید ابتدا سند مالکیت المثنی اخذ شود و سپس انتقال رسمی انجام گیرد. در صورت وجود سابقه ثبتی، امکان انجام این فرایند از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک وجود دارد.
باسلام،ابتدا باید از اداره ثبت درخواست صدور سند مالکیت المثنی کنید و پس از صدور آن، یا در صورت امکان با استعلام ثبتی و فراهم بودن شرایط انتقال، سهم مشاع خود را در دفترخانه به خریدار منتقل نمایید. اگر به دلیل اختلاف خانوادگی فروش سهم مشاع دشوار باشد و ملک قابل افراز نباشد، میتوانید حسب وضعیت ثبتی از طریق اداره ثبت یا دادگاه درخواست افراز و در نهایت فروش ملک مشاع را مطرح کنید تا سهم شما از بهای فروش پرداخت شود.
نسبت به اخذ سند از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک پیگیری نمایید و المثنی را اخذ کنید.
مال مشاع نیز نیاز به اذن شرکا ندارید، و خودتان میتوانید اقدام کنید و فروش مال و برداشت سهم خودتان (دو دانگ از شش دانگگ) را انجام دهید.
تماس بگیرید پقیق راهنمایی و کمکتان کنم و نسبت به تنظیم دادخواست صحیح کمکتان کنم.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
شما میتوانید دو دانگ خود را بدون رضایت شرکای دیگر بفروشید، اما برای انتقال رسمی باید ابتدا سند مالکیت المثنی بگیرید. اختلاف خانوادگی مانع اصل فروش نیست، ولی ممکن است در مرحله صدور المثنی یا تحویل و تصرف ملک برای خریدار ایجاد چالش کند. بهتر است قبل از فروش، مدارک ثبتی ملک را از اداره ثبت قزوین بررسی و قرارداد را با دقت تنظیم کنید.
درود و احترام. محدودیتی برای فروش مال مشاع علی الاصول وجود ندارد، اما معمولا برای چنین مالی یا خیلی سخت مشتری پیدا میشود یا قیمت آن بسیار کمتر از حد نرمال است. پیشنهاد میشود ابتدا به ثبت درخواست افراز دهید، سپس مستند به گواهی عدم امکان افراز درخواست مزایده مال مشاع دهید. در این صورت مال به قیمت بهتری به فروش می رود. موفق باشید.
وقت بخیر
برای گرفتن سند المثنی باید به اداره ثبت محل ملک مراجعه کنین کمکتون می کنن.
برای فروش هم بعداز گرفتن سند که اثبات کننده مالکیت شماست می تونین ملکتون رو بدون رضایت سایر شرکا بفروشید ولی چون ملک مشاعی هست و تمام مالکان در تمام اجزای ملک سهیم هستند بدون رضایت آنها نمی تونین ملک رو به تصرف خریدار در بیارین.
بهتره دادخواست افراز مال مشاع رو مطرح کنین.
برای توضیح بیشتر تماس بگیرید در خدمتم.
هر شریک میتواند سهم مشاع خود را بدون رضایت سایر شرکا منتقل کند. مفقود شدن سند مالکیت مانع انتقال نیست، ولی ابتدا باید مطابق مقررات قانون ثبت نسبت به اخذ سند المثنی اقدام شود یا انتقال با استعلام ثبتی انجام گیرد. رضایت سایر شرکا برای فروش سهم مشاع لازم نیست، هرچند خریدار به‌صورت مشاع مالک خواهد شد.
با سلام،ابتدا نسبت به اخذ المثنی اقدام کنید سپس اگر توانستید‌سهم خود را به صورت آزاد بفروشید والا می توانید برای صدور دستور فروش ملک مذکور از طریق دادگاه اقدام کنید.قیمت آن کارشناسی و از طریق مزایده کل ملک به فروش میرسد.
با سلام
هر شریک سهم مشاع خود را بدون نیاز به اجازه‌ی سایرین میتواند بفروشد و رضایت سایرین شرط صحت معامله نیست.
بابت سند المثنی نیز با یک درخواست کتبی به اداره‌ی ثبت اسناد و املاک حوزه ملک و آگهی روزنامه شدن سند المثنی صادر میشود.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
از آثار حق مالکیت به طور مطلق، اختیار فروش آن است، اگر شما طی قرارداد جداگانه یا طبق سند خرید، فروش دو دانگ خود را محدود به موافقت سایر شرکا ننموده باشید، می توانید، سهم خود را به هر کس که مایل به خرید هست بفروشید.
با سلام
بله، هر شریک اصولا میتواند سهم مشاع خودش را بدون رضایت سایر شرکا بفروشد و برای فروش دو دانگ، اجازه آنها لازم نیست.
مفقود شدن سند مالکیت نیز مانع فروش نیست؛ ابتدا میتوانید از اداره ثبت برای صدور سند مالکیت المثنی اقدام کنید و سپس انتقال رسمی را انجام دهید.
بله، شما میتوانید سهم مشاعی خود را بدون رضایت سایر شرکا بفروشید، اما ابتدا باید حق شفعه و حق تقدم شرکا در خرید سهم شما رعایت شود و پس از اخذ سند المثنی از اداره ثبت، فروش را با تنظیم سند رسمی انجام دهید.
سلام، میتوانید بدون رضایت شرکای خود، دو دانگ مشاع خود را بفروشید.
اختلاف خانوادگی مانع قانونی فروش نیست، اما باید بدانید شما یا خریدار بدون رضایت دیگر مالکان، حق تصرف فیزیکی ملک را نخواهید داشت.
سلام کاربرگرامی ابتدا از طریق اداره ثبت درخواست سندالمثنی نمایید وبعد سهم خود را به صورت مشاعی میتوانید مورد نقل وانتقال قراردهید اما به جهت چالش های تصرف خریدار پیشنهاد می شود ابتدا درخواست افراز وبعد دستور فروش ملک را ازطریق دادگاه کنید
درود
فروش مال مشاع نیازی به اذن و رضایت سایر شرکا ندارد. ولی تصرف مادی در مال نیاز به اذن سایرین دارد به همین خاطر فروش اینگونه اموال با اینکه از لحاظ قانونی مشکلی ندارد اما عموما سخت به فروش می‌رود. موفق باشید
بله میتوانید سهم خود را بفروشید. اما توجه داشته باشید هر گونه تصرف مادی در مال مشاع بایستی با اجازه سایرین مالکین مشاع صورت بگیرد. لذا اگر سهم خود را بفروشید خریدار جدید هم امکان استفاده از ملک را نخواهد داشت مگر با اجازه سایر مالکین. بنابر این توصیه میشود در صورت اختلاف با سایر مالکین، ابتدا از اداره ثبت گواهی عدم افراز اخذ و سپس دادخواست دستور فروش مطرح کنید.
بله. هر شریک میتواند سهم مشاع خود را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا به دیگری منتقل کند. مفقود شدن سند نیز مانع فروش نیست، اما برای تنظیم سند رسمی انتقال، ابتدا باید از طریق اداره ثبت درخواست صدور سند المثنی بدهید. اختلاف با سایر مالکان تاثیری در اصل حق انتقال سهم مشاع شما ندارد.
با سلام و درود
مشکلی برای فروش ندارید فقط مراقب باشید که تصرف در ملک نیازمند اجازه ی همه ی مالکین دارد .
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام بله فروش سهم مشاع شما نیاز به رضایت سایر مالکان ندارد و میتوانید دو دانگ خود را منتقل کنید. مفقود شدن سند نیز مانع فروش نیست اما ابتدا باید برای صدور سند المثنی اقدام کنید تا انتقال رسمی انجام شود.
درود
صرف فروش سهم مشاعی موکول به رضایت شریک دیگر نیست
اما برای این امر، نیاز به سند المثنی جهت رویت خریدار دارید
اگر رونوشت سند وجود دارد با استعلام رونوشت هم می‌توان نسبت به این کار اقدام نمود.
با سلام،ابتدا نسبت به اخذ سند المثنی اقدام بفرمایید و بعد میتوانید نسبت به فروش سهم خود به موجب دستور دادگاه اقدام بفرمایید،ولی تصرف مادی خریدار نیازمند اذن سایر شرکاست.
