شکایت و مطالبه خسارت از سازنده به دلیل ساخت خلاف توافق و مغایرت با پروانه ساخت
ادامهٔ متن پرسشبستن
من به همراه دو شریک دیگر، یک قطعه زمین مسکونی به مساحت ۱۸۰ متر مربع داشتیم. با یک سازنده توافق کردیم که در زمین، ساختمانی در پنج طبقه و ۱۰ واحد در دو بلوک مجزا بسازد؛ به‌طوری‌که سهم ما سه واحد در یک بلوک مشخص باشد و مابه‌التفاوتی نیز به سازنده پرداخت کنیم.
برای شروع، با راهنمایی سازنده و بنگاه‌دار، قراردادهایی در قالب بیع و پیش‌فروش تنظیم کردیم و سهم زمین خود را در دفترخانه به نام سازنده انتقال دادیم، بدون اینکه ثمنی بابت زمین دریافت کنیم؛ در واقع مبلغ زمین با بخشی از هزینه ساخت تهاتر شد و پرداخت مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان به زمان تحویل موکول گردید.
پس از شروع ساخت، متوجه شدیم سازنده برخلاف وعده، کل ساختمان را با یک راه‌پله مشترک و به‌صورت یک بلوک احداث کرده است. هنگامی که موعد پرداخت مبلغ باقی‌مانده فرارسید، من به دلیل عدم اجرای توافق از پرداخت خودداری کردم؛ اما متأسفانه با وساطت و اعتماد، پشت قولنامه را بابت تحویل واحد امضا کردم. متعاقباً سازنده بابت مطالبه ۲۰۰ میلیون تومان علیه من شکایت کرد و من محکوم به پرداخت شدم، زیرا قاضی اعلام کرد موضوع مطالبه خسارت من باید در پرونده‌ای جداگانه رسیدگی شود.
همچنین با بررسی پرونده شهرداری مشخص شد وی از ابتدا پروانه را برای چهار طبقه و هشت واحد گرفته بوده و این موضوع را پنهان کرده است. آیا می‌توانم بابت تخلف از توافقات، ساخت خلاف وعده، مغایرت با نقشه و پنهان‌کاری از سازنده شکایت کنم و خسارت بگیرم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مبنای رسیدگی دادگاه قرارداد اولیه است؛ اگر توافقات مربوط به نقشه و ساخت مکتوب شده باشد میتوانید خسارت و الزام به تعهدات را بخواهید، در غیر این صورت باید ابتدا توافقات شفاهی را اثبات کنید.
امکان پیگیری شما مستقیماً به این بستگی دارد که در متن قرارداد یا پیش‌فروش اولیه دقیقاً چه شرایطی مکتوب شده است.
