لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ما میخواهیم سهمالارث یکی از وراث را پرداخت کنیم. آیا مقدار سهمالقدرش را باید از آخرین رای کارشناس ارزیابی که برای مزایده قیمتگذاری کرده بود، محاسبه کرد؟ ضمنا ملک قابل تقسیم یا افراز نمیباشد و دستور فروش دارد.
برای محاسبه سهمالارث یکی از وراث، باید به ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری که در جریان مزایده و فروش ملک انجام شده، توجه نمود. این ارزیابی به عنوان مبنای قیمتگذاری و تعیین ارزش ملک در نظر گرفته میشود.
با توجه به ماده ۳۰۰ قانون امور حسبی، در صورتی که ملک غیرقابل تقسیم باشد و دستور فروش صادر شده باشد، ارزش آن بر اساس آخرین ارزیابی کارشناس محاسبه میشود و سهم هر وارث بر اساس این ارزیابی تعیین میگردد.
سلام
بله باید مطابق قیمت کارشناسی توافق کنید
سلام وقتت بخیر
برای محاسبه سهمالارث در مواردی که ملک غیرقابل تقسیم است و دستور فروش صادر شده، باید به نکات زیر توجه کرد:
مبنای محاسبه سهمالارث
استفاده از آخرین قیمت کارشناسی:
سهمالقدر هر وارث بر اساس آخرین قیمت کارشناسی معتبر محاسبه میشود. قیمت کارشناسی مزایده تنها ۶ ماه اعتبار دارد. اگر تاریخ آخرین ارزیابی در این بازه باشد، میتوان از آن استفاده کرد. در غیر این صورت، نیاز به کارشناسی جدید است.
روش تقسیم در ملک غیرقابل افراز:
هنگامی که ملک مشاعی (مثل آپارتمان) قابل تقسیم فیزیکی نباشد، طبق ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی، ملک فروخته و مبلغ حاصل بین وراث به نسبت سهمالارث تقسیم میشود.
مراحل پرداخت سهمالارث
تایید اعتبار قیمت کارشناسی:
اگر قیمت کارشناسی بیش از ۶ ماه قدمت دارد، باید ارزیابی مجدد انجام شود.
نحوه فروش ملک:
فروش باید از طریق مزایده و با رعایت تشریفات قانونی (ماده ۱۱۴ قانون مدنی) انجام شود.
ده درصد از قیمت فروش به حساب دادگستری واریز میشود.
عدم امکان فروش سهم مشاع بدون رضایت سایر وراث:
هیچ وارثی نمیتواند سهم دیگران را بدون رضایت آنها بفروشد.
تاثیر پارکینگ و انباری در محاسبه قدرالسهم:
در محاسبات، پارکینگ و انباری با ضریب مشخصی در ارزش واحد تاثیر میگذارند.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا بررسی شرایط خاص، مشورت با وکیل امور ارث توصیه میشود.
با سلام ،موضوع مذکور تابع توافق طرفین می باشد.
با سلام و عرض ادب ،تابع توافق طرفین است
عرض سلام و احترام ، اخرین نظریه ملاک است .
با سلام تابع توافق طرفین می باشد
با سلام بله بر اساس نظر کارشناسی عمل کنید
باسلام
باتوجه به اعتبار ۶ ماهه نظر کارشناسی، در صورت گذشت زمان و نیز عدم توافق طرفین بر مبنای آن، مجددا نظر کارشناسی اخذ گردد.
با سلام و درود
تابع توافق طرفین است
با سلام
موضوع مذکور تابع توافق طرفین می باشد.
سلام، وقت بخیر با تراضی این قیمت قابل تعیین است.
با سلام، آخرین نظر ثبت شده کارشناسی ( نظر کارشناس تا ۶ ماه معتبر است) می تواند ملاک باشد برای فروش ملک جهت مزایده اما ممکن است ایشان به این قیمت راضی نباشد و نمی توان مجبورش کرد.لذا در نهایت توافق و تراضی باید صورت گیرد.
با سلام و عرض ادب ،با تراضی میتواند سهم ایشان را بپردازید
با توافق می توانید پرداخت نمایید و نیازی به کارشناسی نمی باشد.
سلام.
وقتتون بخیر باشه.
قیمت سهم اقدر ورثه با توجه به آخرین قیمتی هست که کارشناسی دادگستری محاسبه کرده است.
برای کسب اطلاعات بیشتر مشاوره آنلاین وکلای سایت بنیاد وکلا استفاده کنید
