ساکن شدن شخصی غیر از مستاجر در خانه استیجاری
با سلام، اگر مالک خانه را به شخصی اجاره دهد اما شخص دیگری در آن ساکن شود، خلاف قانون است؟ مثلا خانمی اجاره کند اما خواهرش در خانه زندگی کند.
۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
قانون موجر مستاجر سال ۷۶، تابع عمومات قانون مدنی در خصوص قواعد اجاره است لذا در قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی منعقده بعد از سال ۷۶، مستاجر با تنظیم قرارداد اجاره، در طول مدت عقد اجاره، مالک منافع عین مستاجره است، پس به عنوان مالک منافع، قانونا حق دارد که اذن، اجازه و حق استفاده از منافع ملک اجاره ای را به هرکسی غیر از خود بدهد و یا حتی ملک را مجدد از طرف خود، به دیگری اجاره بدهد چون به مدت اجاره، مالک منافع آن است مگر اینکه در متن قرارداد اجاره، خلاف این اصل شرط شده باشد یعنی صریحا ذکر شده باشد که اجاره با قیدمباشرت تنظیم شده و مستاجر باید شخصا (بالمباشره) از مورد اجاره استفاده کند و نمیتواند به دیگری، حق استفاده بدهد یا حق اجاره مجدد ملک به دیگری را ندارد لذا پاسخ شما کاملا به متن و مفاد قرارداد اجاره تنظیم شده بستگی دارد.
معمولا این مورد که مستاجر حق ندارد شخص یا اشخاص دیگری را در مورد اجاره سکنی دهد در اجاره نامه قید میشود در این صورت یتوانید مطابق قرارداد اقدام کنید
اگر خانم مستاجر باشد و خواهرش هم همراه او در خانه زندگی کند اشکالی ندارد و صرف سکونت خواهر انتقال به غیر محسوب نمیشود
اما اگر خانم اصلا در خانه ساکن نباشد و ملک عملا در اختیار خواهرش قرار گرفته باشد موضوع میتواند انتقال منافع به غیر محسوب شود و باید قرارداد اجاره و شرط انتقال به غیر بررسی شود
اگر در اجاره نامه قید کرده باشید که همین شخص باید از منزل استفاده کنید یا حق اجاره به غیر ندارد به دلیل تخلف از شرط می توانید درخواست تخلیه نمایید .
نمایش ۲۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
دوست گرامی مستحضر باشید که بایستی دید مفاد قرارداد به چه نحو است.
مستاجر شخصا باید از مورد اجاره استفاده نماید و امکان انتقال آن به دیگری را ندارد
..بله اصولا شخص مستاجر مستحق استفاده است مگر اینکه شرط شود
در صورتی که مباشرت شخص قید شده باشد شخص دیگری حق تصرف ندارد
چنانچه قید مباشرت شده باشد قابل پیگیری است.همچنین در صورت انتقال مورد اجاره چنانچه این حق سلب شده باشد.
عرض سلام و احترام،چنانچه در قرارداد مباشرت قید شده باشد این عمل مخالف مفاد قرارداد خواهد بود.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
می بایست متن اجاره نامه بررسی شود. چنانچه مباشرت قید شده باشد، شخص دیگر حق تصرف ندارد .
چنانچه حق استفاده صرفا به مستاجر داده شده باشد ، خیر نمیتواند دیگری از مورد اجاره استفاده نماید
چنانچه مباشرت قید شده باشد شخص دیگر حق تصرف ندارد.
چنانچه قید مباشرت مستاجر در قرارداد قید شده باشد فقط مستاجر اصلی باید ساکن باشد
بله اصولا شخص مستاجر مستحق استفاده است مگر اینکه شرط شود
مشکلی ندارد مگر اینکه قید مباشرت شخص مستاجر شده باشد.
در صورتی که در قرارداد اینموضوع قید شده باشد بله
خیر مشکلی ندارد مگر شما قید کرده باشین که فقط شخص مستاجر سکونت داشته باشد
درصورتیکه در قرارداد قید شده باشد که صرفا طرف قرارداد میتواند استفاده کند بله
درصورت انتقال به شخص دیگری که در قرارداد اجاره این شرط قید نشده باشد تخلف است
موضوع قرارداد شما واختیارات هنگام عقد قرارداد باید بررسی کرد
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
داخل اجاره نامه قید مباشرت شده باشد دیگری حق سکونت ندارد.
به مفاد اجاره نامه بستگی دارد.
اگر در قرارداد اینموضوع قید شده باشد بله
بایستی اجاره نامه بررسی شود. چنانچه مباشرت قید شده باشد، شخص دیگر حق تصرف ندارد .
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۱ ماه پیش -
ذیسمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۱ هفته پیش -
برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۱ روز پیش -
آیا میتوان در دادگاه به کپی برابر اصل سند عادی که اصلش گم شده استناد کرد؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۱ روز پیش -
بعد از رد تجدید نظر اعسار، چه خواهد شد؟
آخرین پاسخ توسط زهره عظیمی ۱ روز پیش -
چگونه از روند پرونده در دادگاه تجدیدنظر مطلع شویم؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۱ روز پیش -
خروج از کشور بدون اجازه پدر ممکن است؟
آخرین پاسخ توسط الهام اسحاقیان درچه ۵ روز پیش -
نقض رأی بدوی در دادگاه تجدیدنظر بهمعنای چیست؟
آخرین پاسخ توسط الهام اسحاقیان درچه ۵ روز پیش -
آیا تعویض پلاک به نام فرزند چند ماهه انجام میشود؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۱ روز پیش