در پیش خرید آپارتمان با فروشنده به مشکل خوردم و سند وکالتی هم نمیزند و واحد رو تحویل نمیدهد،چه دادخواستی باید ارائه دهم؟

پیش خرید آپارتمان در مورخ ۹۷/۴ در مبایعه نامه املاک نوشته شد، وتنظیم سند وکالتی و تحویل ۹۸/۴/۱۵ بوده و آپارتمان درحال ساخت میباشد و ۶ ماه دیگه تحویل میشه، همه چی در مبایعه نامه املاک مشخص و تایپی هست، فقط بابت تاخیر روزانه ۵۰ هزار تومن اعلام کردیم و در پایین توضیحات مبایعه نامه دست نوشته ای به عنوان خسارت دیگه هم نوشتیم که به این صورت نوشته شده:
(درصورت عدم وصول تعهد طرفین چه فروشنده و چه خریدار هر دو موظف به پرداخت ۱۵ درصد قرارداد در صورت عدم وصول تعهد میباشد) نکته:
عرصه زمین از موقوفات استان قدس هست و به نام مالک در دفتر اسناد رسمی به عنوان سند اجاره اموال غیر منقول براش سند به صورت ۹ سهم خورده و ۲۵۰متر عرصه هست و با همون اقدام به پروانه کردن و اقدام به ساخت کردن،اعیان آپارتمان تفکیک نمیشه و بصورت قولنامه ای خریدم، همینطوری هم فروش میشه چون اون منطقه همینطوری میسازن و چون ۹ واحد می‌سازه یک سهم از ۹سهم عرصه برام وکالت میخوره و اعیان هم بصورت همون مبایعه نامه تحویل میشه.
حالا سوالم اینه که من با فروشنده به اختلاف خوردیم و نمیخواد آپارتمان رو تحویل بده،من چه دادخواستی بدم که زودتر به نتیجه برسم و آپارتمانو بصورت قانونی تحویل بگیرم؟
نکته:
من یه مبایعه نامه دارم و کپی پروانه ساخت و کپی سند اجاره اموال غیر منقول که بصورت ۹ سهم براش سند خورده که به نام فروشنده هم هست، در ضمن آپارتمان در حال ساخت هست و تمام طبقات رو داره آماده میکنه ولی واحد من رو فقط ۴ دیواری شو درست کرده و به داخلش دست نزده و به حالت سفتکاری رها کرده.
با توجه به توضیحاتی که دادم و سند اینطوری هست و فقط یک سهم از ۹ سهم عرصه وکالت میخوره و سند اعیان نمیخوره چون اعیان بصورت قولنامه ای فروش میشه و تحویل خریدار میشه و بنده چه دادخواستی بدم که زود به نتیجه برسه؟