در خصوص خرید آپارتمان و عدم پرداخت ثمن بدلیل عقب نشینی ؟

من یک واحد آپارتمان به مساحت ۱۹۷ متر مفید با سند ۶دانگ در مورخه ۳۱/۰۶/۹۳ به مبلغ سیصد میلیون تومان فروختم و تو قولنامه هم از قرار متری چند نوشته نشد فقط یک کلام ۳۰۰ قیدشد خریدا خود بنگاه بود و قرار شد تمن معامله را طی ۵ فقره چک هر کدام ۵۰ میلیون تومان پرداخت کند و پرداخت کرد. ۵۰ میلیون هم گفت تو نتظیم سند میدم منم قبول کردم یه چک ۵۰ میلیونی از بابت تنظیم سند دریافت کنم و آپارتمان را تحویل دهم و تحویل هم دادم لازم بذکر میدانم که ملک ما مقدار ۲۵ متر عقب روی دارد و من هم این موضوع را به بنگاه گفتم و ۲ نفر شاهد که زیر پای قولنامه را امضا کردن گفتند ما شهادت میدیم.
حالا این آقا روز تنظیم سند نیومد و گفت این ملک عقب روی دار به من نگفتن ؟ وبه چک ۵۰ میلونیش هم وصول نداد منم چک را همون روز برگشت زدم و شکایت کردم و طرف رفته از من شکایت کرده به الزام به تنظیم سند و غیره؟ نه از دفترخانه گواهی عدم حضور آورده ؟نه برام اظهارنامه فرستاده؟
قولنامه ماهم از نوع جدید هاست که توش نوشته هرگونه عقب روی یاملک تو طرح باشد مسئولش بنگاه هست.
لطفا منو راهنمایی کنید تو دادگاه چی بگم