درخواست شرکت در کمیسیون ماده ۵ کردم اما این درخواست من رو رد کردند چه کنم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام‌ ، بنده زمینی در سال ۸۹ خریدم ( زمین طبق تمامی استعلامات ،دارای کاربری مسکونی بوده ) سند زمین به صورت مشاع و تکبرگ می باشد ، در سال ۹۳ ، طبق طرح تفصیلی جدیدی مطرح شده برای شهری که زمین در اون هستش ، زمین بنده رو از کاربری مسکونی به کاربری فضای سبز تغییر داده اند . الان نزدیک به ۸ سال گذشته و شهرداری هیچ اقدامی انجام نداده . بنده به تازگی درخواست شرکت در کمیسیون ماده ۵ کردم اما این درخواست من رو رد کردند و اعلام کردند نمیشه تشکیل کمیسیون بدن . در حال حاضر سوالم از حقوقدانان و وکلای محترم این هستش . من باید چه اقدامی انجام بدم؟ با توجه به اینکه این همه مدت گذشته و شهرداری هیچ اقدامی انجام نداده در رابطه با زمین ؛ چون بنده طبق تحقیقاتی که کردم گفته میشه شهرداری باید تا ۱۸ ماه تعیین و تکلیف نسبت به زمین انجام بده .

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

کمیسیون ماده ۵ با درخواست اشخاص حقیقی برای پلاک ثبتی تشکیل نمی‌شود و تغییر کاربری قبلاً در طرح تفصیلی تصویب شده است. اگر شهرداری اقدام به اجرای طرح نکرده یا بهای زمین را نپرداخته باشد، مالک می‌تواند برای مطالبه حقوق خود یا بهای ملک طرح دعوا کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اقدام قضایی علیه شهرداری به جای کمیسیون ماده ۵

کمیسیون ماده ۵ مرجعی برای رسیدگی به درخواست‌های فردی مالکان جهت تغییر کاربری پلاک ثبتی نیست و ملک شما قبلاً در طرح تفصیلی قرار گرفته است. طبق نظر وکلا، شهرداری و دولت در صورت تملک اراضی برای طرح‌های عام‌المنفعه موظف به پرداخت بها یا واگذاری ملک معوض هستند. همچنین اگر عملیات اجرایی طرح شروع نشده باشد، نمی‌توانند مالکان را از انتفاع و حقوق مالکانه محروم کنند. بنابراین مسیر درست شما پیگیری از کمیسیون نیست، بلکه باید از طریق طرح دعوای حقوقی و قضایی جهت مطالبه بهای زمین یا احقاق حقوقتان اقدام نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علیرضا عبدالله پور

علیرضا عبدالله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

کمیسیون ماده پنج تشکیل شده که ملک شما را در طرح تفصیلی اعلام نموده اند.این کمیسیون با درخواست مالکین یا مالک زمین تشکیل جلسه نمیده بلکه برای طرحهای شهری که به تایید شورایعالی معماری رسیده و برای اون شهر در نظر گرفته شده تشکیل جلسه میده بهرحال شما کاری با کمیسیون مزبور ندارید.موضوع شما ملکی است که سند آن به نام شماست.اگر ملکی جهت استفاده عام المنفعه از طرف دولت یا شهرداریها تحت هر عنوانی تملک و تصاحب بشه طبق قانون باید تکلیف مالکین خصوصی مشخص بشه و اونها باید بهای اینجور اراضی را بدهند یا بدل آن ملک در اختیار مالکین قرار دهند.ضمنا اگر طرحی ارایه بشه که عملیات اجرایی آن تا ده سال آتی شروع نمیشه حق ندارند مالکین را در اینحالت از دسترسی و انتفاع از ملکشان محروم کنند.مورد شما باید به صورت دقیق بررسی بشه.اینجور که برمیاد تکلیف ملکتان را مشخص نکرده اند و علیرغم اینکه ملکتان را از دسترستان خارج نموده اند بهای ملک را به شما نپرداخته اند.شما می توانید جهت احقاق حق خودتان طرح دعوی کنید.صرفنظر از اینکه کمیسیون مزبور چه تصمیمی گرفته باشند موضوع بررسی حق و حقوق شما ارتباطی به کمیسیون مزبور ندارد.قانون در خصوص چنین مواردی صراحتا تعیین تکلیف نموده است.البته شهر تهران با سایر نقاط کشور در این خصوص تفاوتهایی دارد اما این تفاوتها تاثیری در حق مالکین املاکی که از طرف نهادهای دولتی و شهرداریها تصرف و تملک می شوند ندارد.بهتر بود راجع به حقوق ملکی خودتان بیشتر شرح میدادید و اعلام میکردید که بهای ملک را پرداخت نمودند یا نه؟

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اختیارات کمیسیون ماده ۵، تنها در مشخص کردن میزان تراکم ساختمانی و سطح اشتغال و مشخص کردن کاربری اثرگذار است.بنابراین کمیسیون ماده ۵ شهرداری برای تغییر کاربری در پلاک ثبتی صلاحیت ندارد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید