با سلام ، بنده زمینی در سال ۸۹ خریدم ( زمین طبق تمامی استعلامات ،دارای کاربری مسکونی بوده ) سند زمین به صورت مشاع و تکبرگ می باشد ، در سال ۹۳ ، طبق طرح تفصیلی جدیدی مطرح شده برای شهری که زمین در اون هستش ، زمین بنده رو از کاربری مسکونی به کاربری فضای سبز تغییر داده اند . الان نزدیک به ۸ سال گذشته و شهرداری هیچ اقدامی انجام نداده . بنده به تازگی درخواست شرکت در کمیسیون ماده ۵ کردم اما این درخواست من رو رد کردند و اعلام کردند نمیشه تشکیل کمیسیون بدن . در حال حاضر سوالم از حقوقدانان و وکلای محترم این هستش . من باید چه اقدامی انجام بدم؟ با توجه به اینکه این همه مدت گذشته و شهرداری هیچ اقدامی انجام نداده در رابطه با زمین ؛ چون بنده طبق تحقیقاتی که کردم گفته میشه شهرداری باید تا ۱۸ ماه تعیین و تکلیف نسبت به زمین انجام بده .
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
کمیسیون ماده پنج تشکیل شده که ملک شما را در طرح تفصیلی اعلام نموده اند.این کمیسیون با درخواست مالکین یا مالک زمین تشکیل جلسه نمیده بلکه برای طرحهای شهری که به تایید شورایعالی معماری رسیده و برای اون شهر در نظر گرفته شده تشکیل جلسه میده بهرحال شما کاری با کمیسیون مزبور ندارید.موضوع شما ملکی است که سند آن به نام شماست.اگر ملکی جهت استفاده عام المنفعه از طرف دولت یا شهرداریها تحت هر عنوانی تملک و تصاحب بشه طبق قانون باید تکلیف مالکین خصوصی مشخص بشه و اونها باید بهای اینجور اراضی را بدهند یا بدل آن ملک در اختیار مالکین قرار دهند.ضمنا اگر طرحی ارایه بشه که عملیات اجرایی آن تا ده سال آتی شروع نمیشه حق ندارند مالکین را در اینحالت از دسترسی و انتفاع از ملکشان محروم کنند.مورد شما باید به صورت دقیق بررسی بشه.اینجور که برمیاد تکلیف ملکتان را مشخص نکرده اند و علیرغم اینکه ملکتان را از دسترستان خارج نموده اند بهای ملک را به شما نپرداخته اند.شما می توانید جهت احقاق حق خودتان طرح دعوی کنید.صرفنظر از اینکه کمیسیون مزبور چه تصمیمی گرفته باشند موضوع بررسی حق و حقوق شما ارتباطی به کمیسیون مزبور ندارد.قانون در خصوص چنین مواردی صراحتا تعیین تکلیف نموده است.البته شهر تهران با سایر نقاط کشور در این خصوص تفاوتهایی دارد اما این تفاوتها تاثیری در حق مالکین املاکی که از طرف نهادهای دولتی و شهرداریها تصرف و تملک می شوند ندارد.بهتر بود راجع به حقوق ملکی خودتان بیشتر شرح میدادید و اعلام میکردید که بهای ملک را پرداخت نمودند یا نه؟
اختیارات کمیسیون ماده ۵، تنها در مشخص کردن میزان تراکم ساختمانی و سطح اشتغال و مشخص کردن کاربری اثرگذار است.بنابراین کمیسیون ماده ۵ شهرداری برای تغییر کاربری در پلاک ثبتی صلاحیت ندارد.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
