حق بنیاد مسکن از تغییر کاربری اراضی روستایی چقدر است و چقدر زمان میبرد؟

سلام
یک قطعه زمین به مساحت ۳۱۰۰ متر مربع که سند منگوله دار صنعتی (کارخانه) دارد و در بافت روستائی قرار دارد با توجه به اینکه در اطراف کارخانه واحدهای مسکونی ساخته شده است امکان ادامه فعالیت در کارخانه نبوده و مدت ۱۰ سال هست که بلااستفاده بوده و در نقشه هوایی کاربری فضای سبز اعلام شده است.
۱- با توجه به اینکه ملک سند دارد چگونه میشود نقشه هوایی را اصلاح و یا تغییر داد که از فضای سبز خارج شود؟
۲- حال برای تغییر کاربری از فضای سبز به مسکونی میبایست به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی درخواست داد که میگویند ۵۰% زمین را بنیاد مسکن بر میدارد آیا صحت دارد؟ چقدر هزینه در بر دارد؟ و چقدر زمان میبرد که تغییر کاربری داد؟
باتشکر از وقتی که برای پاسخ میگذارید ممنون و سپاسگزارم