حقوق قانونی فروشنده در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن در پیشفروش آپارتمان
پرسیده شده ۸ ساعت پیش۱۴ پاسخ ثبت شده
اینجانب یک واحد آپارتمان را به‌صورت پیشفروش به مبلغ ۴ میلیارد تومان واگذار کردم. خریدار در سال ۱۴۰۰ مبلغ ۲ میلیارد تومان را پرداخت کرد، اما باقی‌مانده ثمن معامله را با گذشت چند سال نپرداخته است. بنده نیز به دلیل عدم پرداخت مابقی ثمن، آپارتمان را به ایشان تحویل نداده‌ام. آیا امکان محاسبه الباقی ثمن به نرخ روز وجود دارد و خسارت تأخیر به چه صورت تعلق می‌گیرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
محاسبه باقی‌مانده ثمن به نرخ روز بازار فقط در صورت وجود شرط در قرارداد امکان‌پذیر است، در غیر این صورت خسارت تأخیر بر مبنای شاخص بانک مرکزی یا وجه التزام قراردادی محاسبه میشود و فروشنده می‌تواند الزام به پرداخت یا فسخ معامله را پیگیری کند.
این قاعده کلی است و نتیجه نهایی پرونده شما به متن قرارداد پیشفروش و وجود یا عدم وجود شروطی مثل وجه التزام بستگی دارد.
