تفکیک سند مالکیت به چه صورت است؟

سلام . وقت بخیر
ملکی با سند منگوله دار با کاربری مسکونی در مرکز شهر قرار دارد در قسمت جلوی ملک که اشراف به خیابان دارد دو باب مغازه با مجوز از شهرداری در سالهای خیلی گذشته احداث شده است و در بنجاق دفتر خانه ای که معامله در آن صورت گرفته نیز قید و به آن اشاره شده است البته متراژ آن قید نشده است .
متراژ هر کدام از مغازه ها تقریبا ۴۰ متر و واحد مسکونی ویلائی تقریبا ۷۰متر مربع میباشد این ملک تقریبا سی سال قبل خریداری شد. حال اینجانب تصمیم به گرفتن سند تک برگ و بصورت مجزا و تفکیک شده هم برای تک تک ( دوباب مغازه ) و هم واحد مسکونی ویلائی دارم
خواهشمندست بنده را راهنمائی فرمائید . با تشکر