به استناد ماده ۳ قانون تملک آپارتمانها می توانیم ، دادخواستی به طرفیت مالک طبقه هم کف مبنی بر الزام به تخریب دیوار به لحاظ ساخت و ساز در مشاعات و ممانعت از حق ارتفاق عبور از حیاط به دادگاه تقدیم کنیم؟

در یک قرارداد مشارکت در ساخت ، سازنده با مالک زمین توافق می نماید که پس از ساخت آپارتمان (۱۰واحد) ، طبقه همکف بعلاوه حق استفاده از حیاط را بصورت اختصاصی به مالک زمین واگذار کند و این در حالی است که پس از ساخت آپارتمان و تقسیم واحدها ، دیواری بین رمپ و حیاط کشیده می شود و بقیه واحدها که در طول سالهای بعد به اشخاص دیگر هم نقل و انتقال یافته است را به استناد توافق اولیه بین سازنده و مالک از حق استفاده از حیاط محروم نموده اند و حالا که به مالک طبقه همکف مراجعه می کنیم استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی می کند ، این در حالی است که در سند مالکیت هیچکدام از واحدها بحث حیاط اختصاصی مطرح نشده است ولی در قراردادهای دستی که بین فروشندگان و خریداران بعدی قید شده است ، حق استفاده از حیاط را سلب نموده است.
آیا به استناد ماده ۳ قانون تملک آپارتمانها می توانیم ، دادخواستی به طرفیت مالک طبقه هم کف مبنی بر الزام به تخریب دیوار به لحاظ ساخت و ساز در مشاعات و ممانعت از حق ارتفاق عبور از حیاط به دادگاه تقدیم کنیم؟
لطفا کامل راهنمایی بفرمایید.سپاس