برای گرفتن سند تفکیکی، ایا وجود سند مادر الزامی است؟

سلام.
بنده ۶۰۰ متر از یک باغ ۱۳۰۰۰ متری را خریداری نمودم وقصد دارم برای ۶۰۰ متر خودم سند بگیرم. بنده وکالت از سند مادر گرفتم اما متوجه شدم صاحب اصلی سند فوت کرده و شخصی که ازش خرید کردم وکالتی و با قولنامه باغ را از شخص متوفی خریداری نموده و بعد در متراژهای مختلف به خریداران فروخته که من هم یکی از خریداران میباشم و ملک هم معارضی در این زمینه که ادعای مالکیت داشته باشد بجز فروشنده ندارد.
آیا برای گرفتن سند، وجود سند مادر الزامی میباشد؟؟
آیا من با توجه به مبایعه نامه خودم و وکالتی که از سند مادر دارم میتوانم اقدام به گرفتن سند کنم؟؟