با توجه به استعلام دادگاه و ثابت شدن عرصه به غیر ایا باز هم نیازه من برای دریافت خسارت اول بطلان معامله را بخواهم؟

بادرودوسلام فسخ مستندومستدل به تبعض صفقه امکان پذیر نمی باشد.

خیر فسخ به استناد تبعض صفقه امکانپذیر نیست چون که مبیع نسبت به قسمتی از مورد معامله باطل نیست

نمونه ای از خیار تبعض صفقه در عقد بیع املاک مطابق با نظر مشورتی قوه قضائیه


🔹تاریخ نظریه:۱۳۹۹/۰۸/۲۷
🔹شماره نظریه:۷/۹۹/۹۸۳


✅استعلام:
۱- چنانچه به موجب عقد بیع یک باب خانه مسکونی یا بیع یک واحد اپارتمان فروخته شود و پس از از بیع کشف شود عرصه موقوفه است : ۱- ایا بیع نسبت به عرصه و اعیان هر دو باطل است؟ ۲-ایا بیع نسبت به اعیان صحیح است و بیع منحصرا نسبت به عرصه باطل است و خریدار میتواند بیع را نسبت به اعیان قبول و نسبت به عرصه، ثمن را استرداد کند؟

🔶پاسخ:
۱- و ۲- در فرض سؤال که پس از بیع یک باب خانه مسکونی و یا یک واحد اپارتمانی مشخص شده است که عرصه ملک موقوفه است: اولا، قانونگذار ایران در تبصره یک ماده واحده قانون ابطال اسناد فروش رقبات، اب و اراضی موقوفه مصوب ۱۳۶۳ و تبصره ۴ ماده واحده مصوب ۱۳۷۱ با اصلاحات و الحاقات بعدی، حقوق مکتسبه مستاجرین و متصرفین ارضی موقوفه را به رسمیت شناخته است. ثانیا، چنانچه در فرض سؤال بایع، در عرصه موقوفه دارای حق مکتسب یا حق اولویت باشد و به همین سبب در ملک موقوفه اعیانی احداث کرده باشد، بدون انکه قصد وقف این اعیانی را داشته باشد، اعیانی احداثی متعلق به وی است و به موقوفه و موقوف علیهم تعلق ندارد. همچنین است فرضی که پیش از اقدام به وقف، حقوق مکتسبهای برای این فرد از حیث احداث اعیانی در ملک ایجاد شده باشد؛ وقف بعدی عرصه به این حقوق خللی نمیرساند. ثالثا، در صورت وجود حق مکتسب برای بایع، چنانچه عقد بیع نسبت به عرصه و اعیان هر دو صورت گرفته باشد، عقد بیع نسبت به عرصه باطل است؛ اما بر فروش اعیانی ایرادی مترتب نیست. در این صورت، خریدار میتواند با استفاده از خیار تبعض صفقه، عقد بیع را فسخ کند و یا به نسبت قسمتی که بیع واقع شده است )اعیانی(، ان را قبول و با رعایت ماده ۴۴۲ قانون مدنی نسبت به قسمتی که بیع باطل بوده است (عرصه)، ثمن را مسترد کند.

درود
با خیار تبعض الصفقه نمی توانید فسخ کنید.

خیار تبعض صفقه وقتی حاصل می شود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع به جهتی از جهات باطل باشد ، در این صورت مشتری حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید یا به نسبت قسمتی که بیع واقع شده است قبول کند و نسبت قسمتی که بیع باطل بوده است ثمن را استرداد کند . لذا تا زمانی که شما تقاضای ابطال بخشی از مبیع که مستحق للغیر بوده را نکرده باشید امکان استفاده و استناد به خیار تبعض صفقه را نخواهید داشت .

درود بر شما، این مساله بدون بررسی مدارک مشخص نخواهد شد، بهتر است مدارک به رویت احدی از وکلا رسانده شود تا نظر مقتضی را ایشان پس از بررسی مدارک، اعلام نمایند.

با سلام
قرارداد شما باید بررسی و ملاحظه شود اگر کل ملک اعم از عرصه و اعیان قابل تجزیه نباشند با توجه به مستحق اللغیر درآمدن مبیع معامله باطل است اما اگر عرصه و اعیان قابل تجزیه اند می توانید نسبت به قسمتی که مستحق االغیر درآمده است تقاضای فسخ و استرداد ثمن بدهید.

به مورد شما تبعض صفقه تعلق نمیگیرد باید مبایعه نامه به رویت احدی از وکلا برسد و استدلال شود که ایا خیار تخلف وصف دارید یا خیر فقط خیار تخلف وصف فوری است

باسلام
چطوری عرصه وعیان مالکیتش جداست