بابت پیش خرید آپارتمان که فروشنده میخواهد تحویل ندهد کدام راه بهتره و زودتر به نتیجه میرسم؟

من بابت همین پیش خرید آپارتمان که سوال کرده بودم که تا یکسال میتونم شکایت کیفری از فروشنده انجام دهم ولی قرارداد در مبایعه نامه ۹۷/۴/۷بوده و تحویل۹۸/۴/۱۵هستش اما من هیچ شکایت کیفری بابت پیش فروش نکردم و فروشنده میخواد بابت تحویل اذیتم کنه و هنوزم نمیتونه تحویل بده، چون آپارتمان درحال ساخت هست و ۶ماه دیگه تحویله و خسارت روزانه ۵۰هزار زدیم و خیلی کم زدم واسه همون میگه بیا فسخ کنیم و یا پول بیشتر بده یا اینکه خونه تحویل نمیدم و داره واحد دیگه رو می‌سازه و واحد منو میگه همینطوری ۴دیواری ول میکنم خودت برو بقیشو درست کن چون مصالح گرون شده و خونه هم گرون شده داره بهانه میاره واسه همون گفتم شکایت کیفری پیش فروش کنم که دیگه نمیدونم میشه یا نه؟
سوال دوم:از مشاوراملاک که معامله در این املاک بوده و مبایعه نامه نوشته شده هم میتونم شکایت کنم یا اونم همون یکسال فرصت بوده...؟
سوال سوم: شکایت حقوقی الزام به تنظیم سند، انجام تعهدات، تحویل آپارتمان و خسارات مربوطه رو شکایت کنم بهتر به نتیجه میرسم؟
واسه همون میخواستم کدوم راه بهتر به نتیجه میرسم چون شکایت کیفری پیش فروش زندانی داشت برا فروشنده حداقل میترسید میومد تحویل میداد یا که شکایت کیفری زمانی جواب میده که نتونه بسازه و این طوری تحت فشار میزاشتم...
لطفا توضیحات رو بدین اگه الزام به انجام تعهدات جواب نده و تکمیل نکنه وتحویل نده چون منم پول دیگه ندارم که خودم بسازم بالاخره تکلیف درکل چی میشه؟