ایا من می توانم ازدادگاه برای آن قطعه در تقسیم نامه که باشریک ام مشاع بودم و فوت شده؛ از دادگاه درخواست افراز نمایم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام اینجانب همراه چند نفر دیگر ورثه فردی می باشیم که قطعه زمینی رو به صورت مشاع شریک هستیم واینحانب سند رسمی مشاع هم دارم. ما بینمون تقسیم نامه هم داریم که به امضا واثر
انگشت تمام ورثا رسیده هست و زمین ۱۴ قطعه شده است ولی چون دوتا از قطعات هنوز
مصالحه نکرده اند که یکی ازان دو قطعه، قطعه من وشریک بنده هست پس به همین خاطر فعلا قطعات تفکیک رسمی نشده است و همچنین تو اون قطعه مشخص نشده که من چند متر زمین دارم البته تعدادی از قطعه های زمین با شهرداری مصالحه کرده اند و اقدام به ساخت وساز
کرده اند یا فروخته اند. اینجانب و یک نفردیگر هم درتقسیم نامه مالک یکی از قطعات شدیم وهم اینجانب وهم شریک دیکر تقسیم نامه رو امضا واثر انگشت زده اند. الان که شریک بنده فوت کرده اند ورثای آن فرد حتی شریک بودن بنده رو قبول ندارن. الان سوالم این هست که ایا من می توانم ازدادگاه برای آن قطعه در تقسیم نامه که باشریک ام مشاع بودم والان فوت شده.. ازدادگاه درخواست افراز ودرصورت عدم افراز دستور فروش از طریق مزایده بگیرم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به دلیل داشتن سند رسمی، ابتدا باید درخواست افراز را به اداره ثبت ببرید و در صورت صدور گواهی عدم افراز، برای دستور فروش به دادگاه دادخواست دهید؛ هرچند با توجه به عادی بودن تقسیم‌نامه، تفکیک یک قطعه به تنهایی ممکن است نیازمند تعیین تکلیف کل ملک باشد.

این مسیر قانونی املاک دارای سند است، اما وضعیت سند رسمی کل ملک و عادی بودن تقسیم‌نامه شما، شیوه دقیق طرح دادخواست را تغییر می‌دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مراحل افراز و فروش زمین مشاع دارای سند

چون ملک شما دارای سند رسمی است، مرجع اولیه برای رسیدگی به درخواست افراز، اداره ثبت محل وقوع ملک است و دادگاه به طور مستقیم به این تقاضا رسیدگی نمی‌کند. مدارکی مانند تقسیم‌نامه و گواهی انحصار وراثت شریک متوفی را باید ارائه دهید. اگر اداره ثبت ملک را غیرقابل افراز تشخیص دهد، با دریافت آن گواهی می‌توانید از دادگاه تقاضای دستور فروش از طریق مزایده کنید. با این حال، به دلیل اینکه تقسیم‌نامه شما عادی است، تقاضای افراز مجزای همان یک قطعه ممکن است پذیرفته نشود و نیاز به مشخص شدن وضعیت کل پلاک ثبتی باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

در وهله اول باید از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای افراز نمایید و چنانچه ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شود، با در دست داشتن گواهی عدم قابلیت افراز، از دادگاه تقاضای فروش کنید. منتهی چون تقسیم نامه هایی که با سایر مالکان مشاع دارید، عادی هستند، نمی توانید تقاضای افراز سهم خود و شریک متوفی را به تنهایی بدهید بلکه باید تکلیف کل ملک روشن شود.

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

با سلام
بله شما با درست داشتن مدارک موجود مثل تقسیم نامه و انحصار وراثت اقدام به افراز و سپس اگر میسر نبود دستور فروش مال مشاع اقدام بفرمایید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر ملک سند رسمی دارد ابتدا باید در اداره ثبت تقاضای افراز نمایید اگر غیر قابل افراز شناخته شود از طریق دادگاه تقاضای دستور فروش گرفت
موضوع نیازمند بررسی بیشتر است

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

از دادگاه زمانی میتوان درخواست افراز کرد که ملک ثبت نشده باشد چون سند دارید و ملک در دفتر املاک ثبت شده باید از اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست افراز کنید.

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

چون سندرسمی داریدازطریق اداره ثبت درخواست افرازنماییددرغیراین صورت ازطریق دادگاه تقاضاکنید

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

درخواست افراز را به اداره ثبت مطرح نمایید، در صورتی که غیر قابل افراز باشد می بایست دادخواست تقسیم مال مشاع جهت رسیدگی دادگاه مطرح نمایید

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
بدوا از طریق اداره ثبت محل وقوع مال، خواستار افراز شوید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید