امکان شکایت و مطالبه خسارت از فروشنده زمین ملی‌شده با وجود شرط سلب مسئولیت

با سلام و درود
امکان طرح دعوا علیه فروشنده وجود دارد . اتفاقا یک رای هم از سوی یکی از شعب دیوان عالی کشور صادر شده است .

با درود
موضوع را به صورت مفصل توضیح میدهم

براساس ماده 303 قانون مدنی: «کسی که مالی را من غیر حق دریافت کند ضامن عین و منافع آن است، اعم از این‌که به عدم استحقاق خود عالم باشد یا جاهل»، همچنین به استناد ماده 390 قانون مذکور: «اگر بعد از قبض ثمن، مبیع مستحقٌ‌للغیر درآید، بایع ضامن است اگر چه تصریح به ضمان نشده باشد»، لذا در فرض سوال اگر مبیع مستحقٌ‌للغیر درآید اصل معامله باطل است و شرط مندرج در آن نیز بالتبع باطل خواهد شد، لذا با وصف موصوف شما مستحق دریافت مبلغ پرداختی به نرخ روز خواهید بود منتهی به شرطها و شروطها _ به شرط عدم اطلاع ازرفساد موضوع معامله

دادخواست بطلان بیع به استناد مستحق الغیر بودن مبیع واستراد ثمن به نرخ روز مطالبه کتید

درود
در صورت اثبات ملی بودن زمین، می‌توان با استناد به مواد۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی، علیه فروشنده دادخواست استرداد ثمن و مطالب غرامت به نرخ روز مطرح کنید. مشروط بر اینکه در هنگام خرید از مستحق‌للغیر بودن زمین بی‌اطلاع بوده‌اند.
شرط عدم مسولیت ، الزاماً مانع مطالبه غرامت قانونی نیست. دریافت زمین معوض نیز منوط به وجود مجوز قانونی و احراز شرایط آن است.

در صورت وقوع معامله فضولی از طرف فروشنده و علم شما به فضولی بودن ملک که میتواند توسط دادرس با ذکر همین بند اثبات شود( که فروشنده در زمان وقوع بیع به شما گفته بوده اگر منابع طبیعی مالک بود ربطی به بنده نخواهد داشت و در قرارداد قید کرده ) ، این امر مانع مطالبه ثمن نخواهد بود البته دیگر حق مطالبه خسارات وارده در این ۸ سال را نخواهید داشت.

بله، امکان پیگیری حقوقی وجود دارد؛ اما ابتدا باید مشخص شود زمین از ابتدا جزو اراضی ملی بوده یا بعداً درباره ملی بودن آن تصمیم‌گیری شده است. اگر مالکیت فروشنده یا امکان انتقال قانونی زمین وجود نداشته باشد، بسته به وضعیت ثبتی و مفاد قرارداد، ممکن است بتوانید غرامت و خسارات مربوط را مطالبه کنید.
شرط قراردادی مبنی بر اینکه مشکل منابع طبیعی ارتباطی به فروشنده ندارد، لزوماً به معنای سلب تمام مسئولیت‌های قانونی او نیست؛ اعتبار و آثار این شرط به متن کامل قرارداد و اوضاع معامله بستگی دارد.
اگر زمین از ابتدا ملی و متعلق به دولت بوده و شما از این موضوع بی‌اطلاع بوده‌اید، بر اساس رویه قضایی امکان مطالبه ثمن پرداختی و غرامت کاهش ارزش آن، با رعایت شرایط قانونی، وجود دارد؛
دریافت زمین معوض خودبه‌خود از فروشنده قابل مطالبه نیست؛ اما اگر زمین در اختیار نهاد دولتی قرار گرفته باشد، در شرایط قانونی خاص ممکن است امکان دریافت عین، زمین جایگزین یا قیمت آن از نهاد مربوط مطرح شود.

درود
شرط برائت فروشنده از ضمان درک طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی و قواعد آمره فاقد اثر بوده
مال مستحق الغیر است و معامله باطل است
و امکان طرح دادخواست بطلان بیع و استرداد ثمن وجود دارد وجود دارد

درود بر شما
بله امکان دریافت ثمن و غرامت به نرخ روز را دارید. اما زمین دیگر جایگزین نمی شود

با سلام
شرط سلب مسئولیت فروشنده از ابتدا شرطی باطل بوده است. چون زمین ملی متعلق به دولت بوده و معامله از ابتدا باطل و بیع فاسد است و موضوع از مواردضمان درک است. شما می‌توانید با طرح دادخواست حقوقی «اعلام بطلان معامله به جهت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع»، اصل ثمن و غرامت روز زمین را به نرخ کارشناسی روز مطالبه کنید. همچنین در صورتی فروشنده دانسته این معامله رو انجام داده و از ابتدا سوءنیت داشته، شکایت کیفری هم تحت عنوان «انتقال مال غیر» می تونید مطرح کنید.

با سلام
بله، در صورت اثبات مستحق‌للغیر درآمدن زمین و جهل خریدار به این موضوع، مطابق مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی، فروشنده مکلف به استرداد ثمن و پرداخت غرامات از جمله کاهش ارزش ثمن است. شرط سلب مسئولیت نیز لزوماً مانع مطالبه حقوق قانونی خریدار نیست. امکان مطالبه زمین معوض نیز تابع شرایط قانونی و وضعیت مالکیت زمین است.

شرط سلب مسئولیت فروشنده در قرارداد، در صورتی که زمین مستحق‌الغیر (ملی) درآید، معمولاً به دلیل مخالفت با قواعد آمره و نظم عمومی باطل تلقی می‌شود و شما همچنان می‌توانید با استناد به مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی، فسخ معامله و استرداد ثمن را از فروشنده مطالبه کنید .

طبق قانون مدنی، اگر بعداً مشخص شود زمین متعلق به دولت یا شخص دیگری بوده و فروشنده مالک قانونی آن نبوده است، اصولاً فروشنده باید ثمن معامله را برگرداند و اگر شما هنگام خرید از این موضوع بی‌اطلاع بوده‌اید، ممکن است به پرداخت غرامت نیز محکوم شود. بر اساس رأی وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور، غرامت می‌تواند شامل کاهش ارزش پول پرداختی و افزایش قیمت املاک مشابه باشد.

بادرود
با تقدیم دادخواست ابطال معامله به جهت ملی بودن مبیع واسترداد ثمن معامله به نرخ روز مطالبه نمایید

سلام . درج این عبارت در مبابعه نامه را نه میتوان به صورت مطلق استدلال کرد که خریدار هیچ حقی ندارد نه می توان به صورت مطلق و بدون احراز قصد طرفین وحدود شرط استدلال کنیم که فروشنده هیچ مسوولیتی ندارد .