موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، بنده ملک پیشفروشی را ۴سال پیش از سازنده خریداری کردم ولی به علت دعوای مالک زمین و سازنده ملک ساخته نشد و بنده بعد از یکسال از اتمام قرارداد دادخواست برای تاخیرتادیه وجه پولم را انجام دادم ولی دنبالش را نگرفتم. الان نزدیک ۴سال میشه دوباره اقدام کردم و درخواست پولم و تاخیرتادیه را دادهام. در بند قرارداد قولنامه بنده در قسمت ماده ۵ شرایط تسلیم معامله در قسمت اول تاریخ تحویل را قید نکردهام و در قسمت ماده ۵ بند ۳_۵ شرایط تسلیم معامله خسارات صد میلیون نوشته شده. در قسمت شرایط تسلیم معامله که خسارات نوشته شده ۱۰۰ میلیون، آیا همان ۱۰۰میلیون به بنده تعلق میگیرد یا اون تعلق نمیگیرد و تاخیرتادیه به بنده تعلق میگیرد؟ آیا اون بند جوری هست که قاضی بگوید تاخیرتادیه تعلق نمیگیرد و همان ۱۰۰میلیون بابت خسارات به شما تعلق میگیرد؟ و آیا قاضی اون بند رو مجاز نمیدونند و خسارات تاخیرتادیه تعلق میگیرد؟ اصلا ماده ۵ شرایط تسلیم معامله که از سوی فروشنده تعهد دارد برای چه میباشد؟ آیا وجه التزام با ماده ۵ شرایط تسلیم معامله ماده بند۳_۵ تفاوت دارد؟
آیا بنده الان بهم خسارات تاخیر تادیه میخورد یا بند ۳_۵ شرایط تسلیم معامله که ۱۰۰میلیون مشخص کردم؟ اصلا موضوع ماده ۳_۵ شرایط تسلیم مورد معامله برای چیست؟
با سلام و احترام
دو حق به شما تعلق می گیرد
اول اینکه با توجه به اینکه در زمان خرید ملک ساخته نشده است و فروشنده تعهد به ساخت و تحویل ملک در قبال شما داشته است لذا ابتدعا و لزوما باید دعوای الزام به تحویل ملک وغیره...علیه فروشنده مطرح گردد و در صورتی که محرز شود تحویل ملک ممکن نیست و الزام ایشان به تحویل ملک محقق نگردد بایستی دعوای فسخ قرراداد و مطالبه ثمن مطرح شود و از این تاریخ است که خسارت تاخیر تادیه به پول شما تعلق می گیرد در غیر این صورت یعنی تا زمانی که قرارداد فسخ نشود خسارت تاخیر به پول تعلق نمی گیرد چون ملک مستحق للغیر هم نیست که بر مبنای رای وحدت رویه از دادگاه درخواست مطالبه پول به نرخ روز کرد پس هرچه سریع تر نسبت به دادگاه مذکور اقدام کنید
دوم اینکه در صورتی که مبلغ ۱۰۰ میلیون برای عدم انجام تعهد یعنی عدم تحویل ملک پیش بینی شده باشد با فسخ قرارداد می توان مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان از باب خسارت تخلف از انجام تعهد مطابله نمود
پس هم میتوان خسارت تاخیرپول را مطالبه کنید هم خسارت تخلف از انجام تعهد به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان را
بسمه تعالی. در فرض مذکور خسارت همان است که در قرارداد مکتوب و بتوافق،رسیده.
لازم بذکر است خسارت تاخیرتادیه فقط به وجوه نقد نعلق میگیرد و به چنین معاملاتی خسارت عدم انجام تعهد و قوانین مرنبط حاکم میگردد
