امکان خرید زمین و تنظیم وکالت‌نامه رسمی برای اتباع دارای کارت آمایش

پرسیده شده ۲۲ ساعت پیش۵ پاسخ ثبت شده

سلام، بنده از اتباع خارجی مقیم ایران دارای کارت آمایش هستم و زمینی را به‌صورت وکالتی معامله کرده‌ام. آیا امکان دارد وکالت‌نامه رسمی زمین در دفترخانه اسناد رسمی به نام خودم تنظیم شود یا خیر؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

داشتن کارت آمایش حق مالکیت زمین به تبعه خارجی نمی‌دهد و تنظیم وکالت‌نامه رسمی نیز تابع محدودیت‌های قانونی تملک اموال غیرمنقول توسط اتباع است.

این یک ضابطه کلی است و پذیرش آن در دفترخانه مستقیماً به موضوع وکالت و اداری یا انتقالی بودن آن بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

محدودیت ثبت وکالت‌نامه زمین برای تبعه دارای آمایش

داشتن کارت آمایش مانع مطلق تنظیم وکالت‌نامه نیست، اما به معنای ایجاد حق مالکیت بر زمین نخواهد بود. معامله وکالتی و تنظیم وکالت‌نامه برای انتقال مالکیت اموال غیرمنقول، تابع مقررات و محدودیت‌های تملک اتباع خارجی است و دفترخانه ممکن است از تنظیم آن خودداری کند. در عین حال، امکان تنظیم وکالت‌نامه برای امور اداری به شرایط، نوع زمین و مفاد اختیارات بستگی دارد. به همین دلیل بررسی موضوع و متن اختیارات با سردفتر پیش از هر اقدامی ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۸ نظر)

به‌طور کلی، داشتن کارت آمایش به‌تنهایی مانع تنظیم وکالت‌نامه رسمی به نام شما نیست؛ اما چون تبعه خارجی هستید، تنظیم وکالت‌نامه و امکان انجام معامله زمین تابع مقررات مربوط به اتباع خارجی و محدودیت‌های قانونی تملک اموال غیرمنقول در ایران است.
بنابراین اگر منظورتان وکالت‌نامه برای انتقال مالکیت زمین به نام خودتان باشد، تنظیم آن لزوماً به معنای امکان قانونی تملک زمین نیست و ممکن است دفترخانه از تنظیم آن خودداری کند.

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶ نظر)

با سلام
صرف داشتن کارت آمایش، به اتباع خارجی حق مالکیت زمین در ایران داده نمی‌شود و تنظیم وکالت‌نامه هم به‌معنای مالکیت نیست. با این حال، امکان تنظیم وکالت‌نامه برای انجام امور اداری موضوع جداگانه‌ای است و به نوع زمین و مفاد وکالت بستگی دارد. بهتر است قبل از مراجعه به دفترخانه، موضوع را با سردفتر بررسی کنید.

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۵ نظر)

خیر با کارت آمایش وکالت‌نامه رسمی زمین به نام شما تنظیم نمی‌شود و دفترخانه آن را فاقد وجاهت قانونی می‌داند چون اتباع خارجی با کارت آمایش حق تملک و نقل‌وانتقال زمین ندارند و وکالت در این زمینه نیز پذیرفته نیست

امین ابراهیم زاده

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

سلام و ادب؛
شما با کارت آمایش حق تملک را نخواهید داشت لذا بعید است دفاتر اسناد رسمی این کار را انجام دهند.

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا

الهه دریائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

بله، تنظیم وکالت‌نامه رسمی اصولاً با احراز هویت و اقامت معتبر امکان‌پذیر است؛ اما وکالت‌نامه به معنای مالکیت نیست و اتباع خارجی برای تملک زمین در ایران با محدودیت قانونی مواجه‌اند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

ابراهیم باقریان خوزانی

مشاوره از ۴۹۹٬۰۰۰ تومان