موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدربزرگم در اردیبهشت ۱۴۰۰ کل زمینهای خود را بهصورت سند قطعی غیرمنقول مشاعی به چهار پسرش واگذار کرد. سپس در مهر ۱۴۰۰، در بنگاه و با حضور چهار پسر، سهم مشاع خود را از چهار قطعه زمین کشاورزی به مساحت حدود ۱۸٬۰۵۴ مترمربع از طریق مبایعهنامه عادی و یک اقرارنامه غیرمالی رسمی در دفترخانه به پدرم منتقل کرد. ثمن معامله با چک پرداخت شد، هرچند چند روز بعد از وصول، مبلغ به پدرم بازگردانده شد. پدربزرگم تا دو سال پس از معامله در قید حیات بود، هیچ اعتراضی نکرد، و خودش با شاهدان تماس گرفته و رضایتش را اعلام کرده بود. گواهی فوت نیز علت فوت را کهولت بدون زوال عقل ذکر کرده است. پدرم دو قطعه از زمینها را شخم زده و دو قطعه دیگر را تصرف و از آنها مستنداتی تهیه کرده است. اکنون سایر ورثه مانع بهرهبرداری پدرم از زمینها میشوند و ادعا میکنند او حق دخالت ندارد. آیا ورثه میتوانند این معامله را باطل کنند یا زمینها را پس بگیرند؟
با توجه به مستنداتی که شرح دادهاید، ورثه در موضع ضعیفی برای ابطال این معامله قرار دارند و احتمال موفقیت آنها پایین است.
مبایعهنامه عادی برای انتقال مالکیت زمین در حقوق ایران معتبر است و الزام به تنظیم سند رسمی را ایجاد میکند. اقرارنامه رسمی در دفترخانه نیز سندی لازمالاجرا محسوب میشود. طبق قانون مدنی، معاملهای که با اراده آزاد و اهلیت کامل صورت گرفته باشد صحیح است؛ گواهی فوت مبنی بر کهولت بدون زوال عقل، اهلیت پدربزرگ را در زمان معامله تأیید میکند. بازگرداندن ثمن معامله میتواند دستاویز ادعای صوریبودن معامله شود، اما سایر شواهد مانند اقرارنامه رسمی، شهادت شهود، تصرف فعلی، و رضایت صریح فروشنده این ادعا را تضعیف میکند.
پدرم باید هرچه زودتر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کند و همزمان مستندات موجود شامل مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی، چک، شهادت شهود، و تصاویر تصرف را گردآوری کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام علیکم
با توجه به مجموعه اوضاع و احوالی که شرح دادید، به نظر میرسد معامله انجامشده از نظر حقوقی صحت داشته و امکان ابطال آن توسط ورثه بسیار ضعیف است.
اصل معامله قابل دفاع است و ورثه بهصرف ورثه بودن نمیتوانند آن را خودبهخود باطل کنند. اگر پدربزرگ در زمان معامله مالک رسمی سهم مشاع بوده، اهلیت داشته، معامله با قصد و رضای او انجام شده، ثمن پرداخت شده و اقرارنامه رسمی هم وجود دارد، اصل بر صحت معامله است و بار اثبات بطلان بر عهده مدعیان است. در این حالت، صرف اعتراض بعدی ورثه برای پس گرفتن زمین کافی نیست.
ورثه فقط در این صورتها میتوانند به معامله حمله کنند:
- اثبات صوری بودن یا فقدان قصد واقعی
- اثبات حجر، جنون یا عدم اهلیت پدربزرگ در زمان معامله
- اثبات جعل، اکراه، تدلیس یا معامله فضولی
- اثبات اینکه اصلا آن سهم در مالکیت پدربزرگ نبوده
با توضیح شما، چند قرینه به نفع صحت معامله است:
- حضور چهار پسر در بنگاه
- پرداخت ثمن
- سکوت و عدم اعتراض پدربزرگ تا دو سال
- اقرار رسمی در دفترخانه
- تصرف و بهرهبرداری بعدی پدر شما
اگر خواسته شما دفاع از معامله است، دعوای مناسب معمولا اینهاست:
- الزام ورثه به رفع ممانعت از حق یا مزاحمت
- الزام به تنظیم سند رسمی، اگر مقدمات انتقال کامل بوده
- اثبات وقوع بیع و صحت معامله
جمعبندی کوتاه: ورثه بهتنهایی نمیتوانند معامله را باطل کنند؛ اگر اهلیت و رضایت پدربزرگ و مدارک معامله ثابت باشد، اصل با صحت معامله است.
سلام
با توجه به جزئیاتی که مطرح کردید، احتمال ابطال این معامله توسط سایر ورثه بسیار ضعیف است.
ورثه بدون دلیل محکمهپسند (مثل اثبات جعل که با وجود اقرارنامه رسمی تقریبا غیرممکن است) نمیتوانند معامله را باطل کنند.
با سلام
چنانچه پدربزرگتان سهم خود از اراضی را به پدرتان واگذار نموده باشد خدشه ای به اعتبار معامله وارد نیست و ممانعت وراث از تصرف پدرتان در مایملکش فاقد وجاهت قانونی و قابل پیگیریست.
با سلام
با توجه به انتقال ابتدایی پدربزرگ شما به پسران ، ایشان در زمان انتقال دوم مالکیتی نداشته اند اما اگر انتقال دوم به تایید صریح دیگر پسران رسیده باشد ایرادی به معامله وارد نخواهد بود . اما پیچیدگی از لحاظی است که وجه به حساب پدربزرگ شما واریز شده و بعدا مسترد شده است . یعنی ممکن است از این نظر ادعایی مطرح شود . برای راهنمایی دقیق ضروری است کلیه مستندات به صورت دقیق بررسی و اعلام نظر گردد و با توضیحات شما نمی توان پاسخ قاطعی ارائه نمود .
مالک در زمان حیات خویش اختیار اموالش را داشته و واگذار کرده مضاف بر ان اقرار نامه رسمی نیز دلیل محکمی است ک نشان از انتقال دارد امکان باطل کردن وجود ندارد
با توجه به توضیحاتی که دادید، صرفا با ادعای سایر ورثه، این معامله باطل نمیشود. اگر در زمان معامله پدربزرگ مالک رسمی سهم خود بوده است،اهلیت قانونی داشته است،مبایعهنامه عادی و اقرارنامه رسمی تنظیم شده، ثمن هرچند بعدا مسترد شده ولی اصل معامله واقعی بوده و تا زمان فوت نیز معامله را رد یا فسخ نکرده است،اصل بر صحت معامله است.
بازگرداندن ثمن نیز بهتنهایی موجب صوری بودن یا بطلان معامله نیست و ورثه باید صوری بودن، فقدان قصد معامله، حجر یا بطلان قانونی معامله را اثبات کنند.
از سوی دیگر، تصرفات پدر شما مانند شخم زدن زمین، در اختیار گرفتن اراضی و وجود مستندات تصرف، میتواند مؤید اجرای معامله باشد.
بنابراین، تا زمانی که دادگاه حکم به بطلان معامله صادر نکند، ورثه حق پس گرفتن زمین یا جلوگیری از بهرهبرداری پدر شما را ندارند و پدر شما میتواند حسب مورد دعوای خلع ید، رفع ممانعت از حق یا اثبات مالکیت و الزام به تحویل سهم را مطرح کند.
سلام وقت بخیر
با توجه به اسناد رسمی و اقرارنامه تنظیم شده و همچنین رضایت پدربزرگتان در زمان حیات و سلامت عقلی ایشان، معامله پدرتان بر روی سهم مشاعی از زمینها معتبر است و ورثه دیگر به سختی میتوانند آن را باطل کنند. بازگرداندن ثمن معامله نکتهای است که نیاز به بررسی دقیق دارد، اما سایر مستندات، حقوق پدرتان را به خوبی اثبات میکنند.
وقت بخیر،
توضیحات مذکور ناقص است، اگر در بار اول پدربزرگ شما زمین را به ۴ نفر منتقل نموده است بنابراین سهم مشاعی برای او باقی نمانده بود که به پدر شما منتقل کنند، اگر هم انتقال دوم به پدر شما مدنظر ایشان بوده ، بازگرداندن پول به حساب میتواند به منزله ابطال معامله باشد ، توضیحات بیشتر و دقیقتری جهت مشاوره مورد نیاز است.
درود
مسیر حقوقی معمولا این است که ابتدا اعتبار و وقوع بیع نسبت به سهم مشاع تثبیت شود و سپس حسب وضعیت سند، الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط با رفع ممانعت از حق یا خلع ید مشاعی مطرح شود.
با توجه به اقرارنامه رسمی، تصرفات طولانی و عدم اعتراض پدربزرگ تا زمان فوت، معامله نافذ است و ورثه نمیتوانند آن را باطل کنند، مگر اینکه ثابت کنند معامله با حیله یا اکراه انجام شده یا پدربزرگ محجور بوده است.
سلام شما بیان کردید اول پدر بزرگ کل زمین ها رابه پسران خود انتقال داده
مجدد خود پدربزرگ که مالک زمین نیست سهم مشاعی خود را به پدرتان یعنی یکی از پسرها منتقل کرده
سوال اینجاست
۱- آیا پدربزرگ تان زمان انتقال به پدرتان مالکیتی داشته؟
۲-آیا کل ثمن معامله به پدربزرگ بازگردانده شده؟
آیا اقاله و فسخ حتی شفاهی بین پدربزرگ و پدر صورت گرفته؟
صرف استرداد ثمن باعث بطلان سند نمی شود
اما ممکن است معامله صوری باشد
ورثه می توانند به علت صوری بودن معامله را باطل کنند و یا مطالبه ثمن معامله را بخواهند
شما باید دادخواست
۱-الزام به سند
۲-رفع تصرف عدوانی
۳-ممانعت از حق به طرفیت ورثه مطرح کنید
درود بر شما؛
صرف انعقاد مبایعهنامه عادی، در صورت احراز قصد، رضا، اهلیت، موضوع معین و مشروع بودن جهت معامله، موجب بطلان نیست. اگر انتقال سهم مشاعی قبل از فوت مورث واقع شده، مبیع مشخص باشد، تصرفات خریدار و اقرارنامه رسمی مؤید وقوع معامله باشد و فروشنده تا پایان عمر معامله را تنفیذ کرده و اعتراضی نکرده باشد، اصل بر صحت معامله است و ورثه قائممقام متوفی بوده و بیش از حقوق مورث حقی ندارند.
در فرض سؤال، بازگرداندن وجه چک بهتنهایی دلیل صوری بودن معامله یا بطلان آن نیست و اثبات چنین ادعایی بر عهده مدعی است. تصرفات پدر، اقرارنامه رسمی، سکوت و تایید مورث تا زمان فوت، از امارات مؤثر در احراز وقوع و نفوذ معامله محسوب میشود.
مستندات: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۳۳۸، ۳۶۲، ۵۸۳ و ۵۸۹ قانون مدنی، مواد ۱۲۵۷ و ۱۲۸۷ قانون مدنی و ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی.
پرسش اساسی این است که متن دقیق مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی، تاریخ پرداخت و استرداد وجه، نحوه تصرفات پس از معامله و وضعیت ثبتی هر یک از قطعات چیست؟ پاسخ به این موارد در تعیین امکان الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید یا رد دعوای ابطال معامله تعیینکننده خواهد بود.
در فرضی که معامله در زمان حیات پدربزرگ با رضایت و اهلیت ایشان انجام شده، اصل بر صحت و اعتبار مبایعهنامه است. بازگرداندن ثمن بهتنهایی موجب بطلان معامله نیست و باید صوری یا غیرواقعی بودن معامله اثبات شود. سکوت دوساله متوفی، اقرارنامه رسمی، تصرف پدر و سایر قرائن میتواند به نفع اعتبار معامله باشد. بنابراین ورثه صرفا با ادعا نمیتوانند معامله را باطل یا زمینها را پس بگیرند و بار اثبات بطلان بر عهده آنان است.
در صورت احراز صحت مبایعهنامه، اهلیت فروشنده و وقوع بیع، ورثه اصولا حق ابطال معامله را ندارند و صرف عادی بودن مبایعهنامه یا استرداد ثمن، موجب بطلان معامله نیست...موفق باشید 🌹
با سلام
با شرح مطروحه در سوال امکان ابطال این معامله برای سایر ورثه ضعیف به نظر می رسد و شما می توانید از ظرفیت های قانون الزام در تثبیت مالکیت خود بر زمین های با سند عادی استفاده کنید
با سلام و درود. صرف ادعای ورثه موجب بطلان معامله نمیشود. اگر پدربزرگ در زمان معامله اهلیت داشته، مبایعهنامه و اقرارنامه معتبر باشد و معامله در زمان حیات او منعقد شده باشد، پس از فوت، ورثه قائممقام او هستند و اصولا حق برهم زدن معامله صحیح را ندارند. بازگرداندن مبلغ چک نیز بهتنهایی دلیل صوری یا باطل بودن معامله نیست و نیاز به اثبات دارد. اگر ورثه مدعی صوری بودن معامله، فقدان قصد، عدم اهلیت یا جعل باشند، بار اثبات بر عهده آنان است. در مقابل، پدر شما میتواند برای اثبات صحت معامله، الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت امکان)، اثبات مالکیت و رفع ممانعت از حق یا خلع ید حسب مورد اقدام کند.
باسلام
در صورتی که در زمان انتقال، مالکیت به نام پدربزرگ باشد اصل بر صحت معامله می باشد و صرف عادی بودن مبایعهنامه یا استرداد ثمن، موجب بطلان معامله نیست .
سلام، اگر اردیبهشت ماه زمین ها را با سند رسمی قطعی به ۴ پسرش واگذار کرده باشه در مهر ماه برای واگذاری همان زمین ها مالکیتی نداشته است و واگذاری مجدد با سند عادی فاقد وجاهت قانونی است. اما اگر مورد معامله با پدرتان همان زمین ها نبوده و یا بنام خودشان سهمی را نگه داشته باشند معامله با پدرتان معتبر است.
با سلام
در صورت احراز صحت مبایعهنامه، اهلیت فروشنده و وقوع بیع، ورثه اصولا حق ابطال معامله را ندارند و صرف عادی بودن مبایعهنامه یا استرداد ثمن، موجب بطلان معامله نیست.
طبق اتفاقی که شما فرمودید ابطال مبایعه نامه سخت بنظر میرسد باید دید طرف مقابل به چه مدارک و مستنداتی استناد میکند بر اساس ان دفاع کرد ولی برای شروع دفاع از حق خود یک اظهار نامه یه همه متصرفان زمین خود بدهید و ازشون بخواهید توضیح بدن که چرا مانع بهره برداری زمین هستند که هم دعوا حقوقیتان را بعدش شروع کنید حالا عنوانش بر اساس مدارکتون میتونه ممانعت از حق شاید خلع ید و... باشه که باید دقیق تر بررسی کرد وهم ممکن است در پاسخ اظهار نامه که میدهند بشود دلایل خوبی از حرف هایشان بدست اورد.
سلام و درود
با توجه به ادله ارائه شده ورثه برای به اثبات رساندن دعوای ابطال معامله در موضع ضعیفی قرار دارند و برای این امر باید مواردی همچون صوری بودن معامله را ثابت نمایند.
سلام
با توجه به اظهارات شما و با توجه به تنظیم قرارداد مبایعه نامه و امضا پدربزرگ ( فروشنده ) و امضا سایر فرزندان به عنوان شاهد و با توجه به پرداخت ثمن معامله توسط خریدار ( پدر ) پس پدر شما مالک ملک مورد معامله محسوب خواهد شد .هر چند با توجه به استرداد ثمن معامله توسط فروشنده ( پدربزرگ) به خریدار ، احتمالا قرارداد اقاله و یا فسخ شده است ولی بر اساس قانون اگر هر کدام از ورثه مدعی اقاله و یا فسخ قرارداد هستند ایشان باید دادخواست حقوقی اقامه نمابند و با ارائه دلائل ، ادعای خود را مبنی بر اقاله و یا فسخ قرارداد اثبات نمایند
پدر شما باید زمین مورد معامله را تصرف نماید اگر سایر ورثه مانع شوند پدر شما می بایست شکایت نماید
باسلام
اگر پدرتان بتواند وقوع معامله را اثبات کند و دادگاه معامله را صحیح بداند، ورثه قائممقام پدربزرگ هستند و موظفاند آثار معامله را بپذیرند. در این حالت، اصل بر این است که حق پس گرفتن زمین را ندارند و حتی در صورت لزوم، خریدار میتواند برای الزام ورثه به تنظیم سند رسمی در صورتی که شرایط قانونی آن فراهم باشد یا اثبات مالکیت و تحویل ملک اقدام کند
ورثه باید در دادگاه ثابت کنند که مثلا:
معامله صوری بوده است.
امضای پدربزرگ جعلی است.
پدربزرگ هنگام معامله اهلیت نداشته (مثلا دچار زوال عقل بوده).
معامله تحت اکراه یا اجبار انجام شده است.
یا به دلیل قانونی دیگری معامله باطل یا قابل فسخ بوده است.
باسلام، با توجه به مستندات ارائهشده، ورثه از حیث اثبات دعوای ابطال معامله در موضع ضعیفی قرار دارند و احتمال موفقیت آنان اندک است.به همین جهت نیازمند برسی دقیق می باشد .
سلام
اصل بر صحت است لیکن در صورتیکه دادخواستی ارائه نمایند نیاز به ادله و مستندات لازم دارند ضمنا باتوجه به توضیحات احتمال نتیجه توسط برادرانشان در صورت شکایت با ارائه دفاعیات مناسب ضعیف می باشد.
همچنین پدرتان می تواند دادخواست به طرفیت وراث بابت تنظیم سند رسمی ارائه نماید و در صورت ممانعت یا مزاحمت امکان شکایت دارد.
