اخذ عوارض تغییر کاربری بعد از طرح در کمیسیون ماده ۵ قانونی است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
همانطور که مستحضر هستید از بابت عوارض تغییر کاربری در صورت موافقت نهایی در کمیسیون ماده ۵ عوارض ارزش افزوده حاصل از تغییر کاربری اخذ می گردد.
۱۰%مبلغ را به عنوان ضمانت در صورت انصراف مالک، شهرداری اخذ میکند و غیر قانونی است و بارها در دیوان باطل شده است ولی چون در صورت عدم موافقت با تغییرکاربری پس داده میشود مشکلی نیست.
ولی آیا در صورت موافقت نهایی کمیسیون ماده ۵ همین تعرفه عوارض تغییر کاربری کلا قانونی هست یا خیر؟
یعنی آیا میشود برای پیشرفت کار همان تضمین اولیه رهنی یا بانکی را در اختیار شهرداری قرار داد ولی بعد از موافقت کمیسیون ماده ۵ با شکایت به دیوان هزینه عوارض را باطل کرد و یا خیر فقط بحث ضمانت درصدی از تغییر کاربری قبل موافقت غیر قانونی است (که درصورت عدم موافقت پس داده میشود-ضمانت آزاد میشود) و عوارض تغییر کاربری کلی در صورت موافقت کمیسیون ماده ۵ باید الزاما پرداخت شود و قانونی است
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اخذ وجوه امانی یا ضمانت‌نامه بانکی قبل از طرح موضوع در کمیسیون ماده ۵ غیرقانونی است؛ اما پس از موافقت کمیسیون ماده ۵، دریافت عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری توسط شهرداری قانونی و در حدود اختیارات شناخته شده است.
این قاعده کلی است اما شرایط ابطال یا اعتبار مصوبه به متن دقیق مصوبه شورای شهر و آرای دیوان عدالت اداری بستگی دارد.
