اجرت المثل و یا المسمی زمان تصرف ملک پس از پایان قرارداد چیست؟
با سلام و احترام
ملک تجاری در سال ۱۳۵۲ به مدت یک سال اجاره داده شده از قرار هر ماه ۸۵۰ تومان.
در پایان قرارداد نوشته شده: «مستاجر موظف است همانطور که سالم تحویل گرفته، موقع تخلیه و تحویل ملک به همان نحو طبق رسید کتبی تحویل موجر نماید و اجرتالمثل زمان تصرف پس از فسخ و پایان مدت به قرار اجرتالمسمی است».
وراث موجر تاکنون نتوانستهاند حکم تخلیه بگیرند و مستاجر هر سال ۲۰ هزار تومان به حساب دفترخانه که قرارداد را نوشته واریز میکند. موجر از سال ۱۳۵۳ به بعد که روند دادگاهها طی شده، پولی بابت اجاره از مستاجر نگرفته است. هر بار معلوم نیست چهکار میکنند که دادگاه به نفع آنها رای میدهد.
مستاجر با وراث موجر همیشه برخورد نامناسبی داشته و کسی جرات نمیکند وارد ملک خود شود و با آنها صحبت کند و انگار زمین را متعلق به خودشان میدانند. چگونه میتوان حکم تخلیه گرفت و آیا با دادن حق کسب و پیشه امکان تخلیه وجود دارد؟
اجرتالمسمی دیگر چه صیغهای هست که در متن قرارداد آمده؟
اجرتالمسمی همان مبلغ اجارهای است که در متن قرارداد توافق شده است. همچنین با توجه به تاریخ قرارداد، تخلیه ملک تجاری صرفا در صورت تحقق شرایط و جهات خاص قانونی مصوب سال ۱۳۵۶ امکانپذیر است.
این شرایط کلی است و امکان تخلیه ملک شما بستگی به وجود یکی از تخلفات یا جهات قانونی تخلیه در رفتار مستاجر دارد.
