آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، وقت بخیر و خسته نباشید. بنده یک منزل مسکونی خریدهام و حالا عدهای تحت نام وراث ادعا دارند ملک متعلق به پدرشان بوده و قصد دارند شکایت کرده و سند را باطل کنند. لازم به ذکر است شخصی که بنده ملک را از او خریدهام، برادر این اشخاص مدعی است و زمانی که بنده ملک را خریدم، سند به نام ایشان بود و تمامی مراحل نیز قانونی انجام شده است. این شخص نیز ملک را از مادرش خریداری کرده بوده، گویا. اشخاص نامبرده مدعی هستند که اصلا ملک متعلق به مادرشان نبوده و مالک ملک پدرشان بوده است و صرفا در زمان گرفتن سند با یک استشهاد محلی، سند به نام مادرشان خورده است و البته هیچ گونه سند یا قولنامهای به نام پدرشان هم ندارند. ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.
تحلیل وضعیت: شما ملکی را از برادر وراث خریداری کردهاید که سند آن به نام فروشنده بوده و مراحل انتقال قانونی انجام شده است. وراث ادعا میکنند که ملک متعلق به پدرشان بوده و سند به اشتباه به نام مادرشان صادر شده است.
پاسخ حقوقی: در این مورد، اصل بر این است که سند رسمی ملک معتبر است و شما به عنوان خریدار، حقوق خاصی دارید. طبق **ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک**: «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده مالک خواهد شناخت.» بنابراین، تا زمانی که وراث نتوانند در دادگاه ثابت کنند که سند به اشتباه صادر شده است، سند فعلی معتبر باقی میماند.
راهکار عملی:
۱. تمام اسناد و مدارک خرید خود از جمله مبایعهنامه و اسناد رسمی را نگهداری کنید.
۲. در صورت دریافت ابلاغیه یا شکایت از سوی وراث، به دادگاه مراجعه کنید و اسناد خود را ارائه دهید.
۳. میتوانید از طریق وکیل متخصص در امور ملکی، دفاعیات لازم را تهیه نمایید.
۴. اگر وراث نتوانند در دادگاه ثابت کنند که سند به اشتباه صادر شده، ادعای آنها رد خواهد شد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
خرید شما با تکیه بر سند رسمی و با رعایت مراحل قانونی انجام شده است که از نظر حقوقی امنیت بالایی برای شما ایجاد میکند. ادعای وراث مبنی بر تعلق ملک به پدرشان، در حالی که سند رسمی به نام مادر و سپس برادر بوده، بدون ارائه مدارک کتبی معتبر، با چالشهای قانونی جدی روبرو است.
در ادامه، ابعاد حقوقی این موضوع بر اساس قوانین ثبتی و مدنی ایران بررسی شده است.
اعتبار سند رسمی در برابر ادعای شفاهی
سند رسمی مالکیت طبق مواد ۷۰ و ۷۳ قانون ثبت، دارای اعتبار مطلق است و تمامی ماموران دولتی و قضایی مکلف به اعتبار بخشیدن به آن هستند.
ممنوعیت انکار و تردید: نسبت به سند رسمی نمیتوان اظهار انکار یا تردید کرد و تنها ادعای جعل علیه آن مسموع است.
عدم پذیرش شهادت در برابر سند: طبق ماده ۱۳۰۹ قانون مدنی، نمیتوان مفاد یک سند رسمی را صرفا با شهادت شهود (استشهاد محلی) ابطال کرد؛ بنابراین صرف ادعای شفاهی وراث برای ابطال سند شما کافی نخواهد بود.
وضعیت حقوقی خریدار با حسن نیت
شما به عنوان «ثالث با حسن نیت» شناخته میشوید که ملک را از مالک رسمی (دارنده سند) خریداری کردهاید.
اعتماد به ظاهر سند: قانون از شخصی که با اعتماد به دفتر املاک و سند رسمی معامله کرده حمایت میکند.
مسئولیت اثبات: بار اثبات هرگونه تقلب یا صدور غیرقانونی سند مادر (مثلا در اجرای ماده ۱۴۷ قانون ثبت) بر عهده وراث مدعی است و آنها باید ثابت کنند که آن سند با مدارک جعلی صادر شده است.
بررسی ادعای تصرف و استشهاد محلی
وراث مدعی هستند که مادرشان با استشهاد محلی سند گرفته است؛ این موضوع معمولا به «قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی» (مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ سابق) مربوط میشود.
قطعیت تحدید حدود: اگر مراحل صدور سند مادر قانونی طی شده و مواعد اعتراض به ثبت منقضی شده باشد، این سند قطعی تلقی میشود.
فقدان مدرک کتبی: ادعای مالکیت پدر بدون حتی یک مبایعهنامه عادی یا صلحنامه، از نظر دادگاه به ندرت پذیرفته میشود، زیرا استشهاد محلی به تنهایی نمیتواند مالکیت رسمی تثبیت شده را جابجا کند.
