آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، وقت بخیر و خسته نباشید. بنده یک منزل مسکونی خریدهام و حالا عدهای تحت نام وراث ادعا دارند ملک متعلق به پدرشان بوده و قصد دارند شکایت کرده و سند را باطل کنند. لازم به ذکر است شخصی که بنده ملک را از او خریدهام، برادر این اشخاص مدعی است و زمانی که بنده ملک را خریدم، سند به نام ایشان بود و تمامی مراحل نیز قانونی انجام شده است. این شخص نیز ملک را از مادرش خریداری کرده بوده، گویا. اشخاص نامبرده مدعی هستند که اصلا ملک متعلق به مادرشان نبوده و مالک ملک پدرشان بوده است و صرفا در زمان گرفتن سند با یک استشهاد محلی، سند به نام مادرشان خورده است و البته هیچ گونه سند یا قولنامهای به نام پدرشان هم ندارند. ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.
تحلیل وضعیت: شما ملکی را از برادر وراث خریداری کردهاید که سند آن به نام فروشنده بوده و مراحل انتقال قانونی انجام شده است. وراث ادعا میکنند که ملک متعلق به پدرشان بوده و سند به اشتباه به نام مادرشان صادر شده است.
پاسخ حقوقی: در این مورد، اصل بر این است که سند رسمی ملک معتبر است و شما به عنوان خریدار، حقوق خاصی دارید. طبق **ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک**: «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده مالک خواهد شناخت.» بنابراین، تا زمانی که وراث نتوانند در دادگاه ثابت کنند که سند به اشتباه صادر شده است، سند فعلی معتبر باقی میماند.
راهکار عملی:
۱. تمام اسناد و مدارک خرید خود از جمله مبایعهنامه و اسناد رسمی را نگهداری کنید.
۲. در صورت دریافت ابلاغیه یا شکایت از سوی وراث، به دادگاه مراجعه کنید و اسناد خود را ارائه دهید.
۳. میتوانید از طریق وکیل متخصص در امور ملکی، دفاعیات لازم را تهیه نمایید.
۴. اگر وراث نتوانند در دادگاه ثابت کنند که سند به اشتباه صادر شده، ادعای آنها رد خواهد شد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
وقت بخیر
به نظر میرسد برای این ملک از طریق هیات تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند اقدام به اخذ سند مالکیت شده و مستند ادعای مالکیت شهادتنامه ای بوده که به آن اشاره فرمودید. اگر وراث بتوانند به صحت شهادتنامه یا فرآیند صدور سند خدشه ای وارد کنند امکان ابطال سند وجود دارد. البته باید مدارک از جمله شهادتنامه و گزارش نماینده ثبت ، رایی که از هیات برای صدور سند صادر شده و ... بررسی گردد. ولی بدوا شما اقدامی ندارید و باید منتظر اقدام احتمالی وراث باشید.
سلام
آنها میتوانند طرح دعوا کنند اما اینکه به نتیجه برسد زیاد روشن نیست ،در دعاوی ملکی استفاده از وکیل جز لاینفک پرونده هست.سهل انگاری و دفاع نامناسب میتواند عواقب بدی داشته باشد .بصورت کلی احتمال خیلی زیاد دعوای آنها ضرری برای شما نداشته باشد حتی اگر بتوانند حرف خود را ثابت کنند نهایت فروشنده شما به قیمت ملک به آنها محکوم شود ....تاکید میکنم این موضوع بستگی به دفاع شما دارد.
