موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا محجور می تواند مالی را انتقال دهد؟
پرسیده شده ۷ سال پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
مادربزرگ ۹۰ ساله بنده سهم الارث ملک شوهر فوت شده خود را (۳ سهم از ۱۵ سهم مشاع) طی مبایعه نامه با حضور ۳شاهد به بنده فروخته و دفتر اسناد رسمی وکالت بلاعزل داده جهت ثبت سند رسمی ملک. بنده با وکالت نامه اقدام به ثبت سند رسمی کرده ام.حال عموها وعمه های اینجانب از بنده شکایت کرده که بنده از کهولت سن مادربزرگ خود سواستفاده کرده و سند به نام خود کرده ام. بنده را راهنمایی فرمائید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف کهولت سن دلیل بر محجوریت نیست و اصل بر صحت معامله و عدم حجر است. شاکیان تنها در صورتی میتوانند سند را باطل کنند که در دادگاه با مدارک پزشکی ثابت کنند تاریخ شروع حجر مادربزرگ قبل از تنظیم مبایعهنامه و وکالتنامه بوده است.
این قاعده کلی است اما سرنوشت انتقال ملک به نظر پزشکی قانونی درباره وضعیت روانی مادربزرگ در روز معامله بستگی دارد.
فاطمه خرم آبادیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار معامله با مادربزرگ کهنسال
معامله و وکالتنامه تنظیمی در اصل صحیح و قانونی است و صرف بالا بودن سن موجب سلب اختیار فرد از اموالش نمیشود. شاکیان برای ابطال سند حتما باید دادخواست حجر بدهند و ادعای خود را با بررسیهای تخصصی پزشکی قانونی به اثبات برسانند. در صورتی که دادگاه و پزشکی قانونی احراز کنند که محجوریت پیش از تاریخ مبایعهنامه یا اعطای وکالت وجود داشته معامله باطل میشود. اما اگر مشخص شود مادربزرگ حین معامله هوشیار بوده یا تاریخ حجر بعد از تاریخ وکالت باشد انتقال ملک کاملا معتبر باقی میماند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
دادگاه با بررسی مدارک پزشکی(از طریق ارجاع امر به کارشناسان ذیصلاح) و در صورت نیاز انجام معاینات پزشکی محجوریت یا عدم محجوریت مادربزرگتان را احراز خواهد کرد و درصورت محجوریت چنانچه تاریخ شروع محجوریت مقدم بر تاریخ مبایعه نامه و اعطای وکالت باشد، سند باطل خواهد شد ولی چنانچه تاریخ شروع محجوریت بعد از تاریخ مبایعه نامه و وکالتنامه باشد، معامله صحیح بوده و مالکیت شما قانونی و صحیح خواهد بود.
با سلام
در صورتی که مادر بزرگ شما به پزشکی قانونی معرفی و محجوریت ایشان اثبات گردد از تاریخی که پزشک محجوریت مادربزرگ را تایید نموده تا ببعد ، کلیه نقل و انتقالات و معاملات ابطال و بلا اثر خواهد شد
آناهیتا احمدی
۷ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۸·۸۳۶ مشاوره موفق
صرف کهولت سن باعث نمی شود که شخص قدرت تصمیم گیری و اختیار اداره کردن اموالش را نداشته باشد بنابراین چنانچه عموها و عمه هایتان مدعی هستند که انتقال قانونی نیست باید ابتدا نسبت به گرفتن حکم حجر مادربزرگتان اقدام کنند در صورت اثبات حجر قبل از تنظیم وکالتنامه، وکالت بلاعزلی که به شما داده شده معتبر نبوده و پیرو آن انتقال ملک نیز قانونی نیست.
سلام
صرف ادعای مبنی بر عدم اهلیت مادر بزرگتان کفایت نمیکند. باید در دادگاه عدم اهلیت مادربزرگ، فقدان قصد و رضا، یا وقوع فریب، اجبار یا سوءاستفاده را اثبات کنند. در مقابل، شما با ارائه مبایعهنامه، وکالتنامه رسمی، سند انتقال و سایر ادله میتوانید از صحت معامله دفاع کنید.بنابراین، اگر دلیلی بر عدم اهلیت یا سوءاستفاده وجود نداشته باشد، احتمال موفقیت شکایت آنان پایین است.
نمایش ۲۶ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمد مهدی رضیان
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱۴۱ مشاوره موفق
دادگاه با بررسی مدارک پزشکی(از طریق ارجاع امر به کارشناسان ذیصلاح) و در صورت نیاز انجام معاینات پزشکی محجوریت یا عدم محجوریت مادربزرگتان را احراز خواهد کرد و درصورت محجوریت چنانچه تاریخ شروع محجوریت مقدم بر تاریخ مبایعه نامه و اعطای وکالت باشد، سند باطل خواهد شد
راحله شفیعی عربی
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود بر شما
صرف کهولت سن به معنای حجر نیست. در صورت اثبات حجر ایشان در تاریخ ماقبل از انعقاد بیع و انعقاد وکالت ، سند تنظیمی در دوران حجر باطل خواهد شد .
با سلام. صرفا کهولت سن موجب حجر نمی باشد. در صورتی که حجر ایشان قبل از فوت شان و حین تنظیم مبایعه نامه و وکالت، توسط دادگاه محرز گردد تمامی معامله ها باطل می شوند.
اصل برعدم مجنون بودن هرشخص است ومحدودیت سنی مشخصی هم نداردوصرف کهولت وبالا بودن سن معامله کننده دلیل بر حواس پرتی نیست....فامیل بودن متعاقدین هیچ گونه تاثیری درصحیح یا باطل بودن معامله ندارد هرچند به غلط تعبیری مبنی براین که اینگونه معاملات به صورت صوری انجام میشود
طبق قانون اصل بر صحت معاملات است. بالا بودن سن و کهولت سن دلیل بر محجوریت نمیباشد. مدعی محجوریت باید نسبت به اثبات محجوریت اقدام نماید و درصورت اثبات ابطال معاملات را انجام دهد.
محمد بابایی فیشانی
۶ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
۴٫۸·۵۳۴ مشاوره موفق
با سلام دفتر خانه مذکور احتمالا صحت سلامت را تایید کرده بعد این اتفاق افتاده است از دفتر خانه هم یه پیگیری کنید بعد دادخواست ارائه نمایید
به مهر با توجه به اصل رشد بعد سن قانونی ایشان حق خواهد داشت نسبت به اموال خود هرگونه تصرفی اعم از انتقال به غیر نماید و صحیح می باشد مگر آنکه حجر ایشان را طرف مقابل شما بتواند به اثبات برساند.
رامین رضایی ابهری
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۶·۱۶۱ مشاوره موفق
معامله شما صحیح است لیکن چنانچه حکم حجر مادر بزرگتان قبل یا در حین انجام معامله به اثبات برسد معامله و وکالت شما قابل ابطال خواهد بود.
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود اصل بر صحت عقود است و آنچه نگاشته شده و منتقل شده مدعی میبایست ادعای خویش را اثبات نماید
با سلام
صرف کهولت سن به منزله محجوریت شخص نمی باشد
مگر اینکه دلایل و مدارک دیگری مبنی بر حجر شخص وجود داشته باشد. ضمنا مدعی حجر بایستی دادخواست حقوقی اثبات حجر داده و ثابت کند حجر فرد مورد نظر ناظر بر قبل از اعطای وکالت است.
بنابراین حتی اگر حجر پس از اعطای وکالت به شما واقع شده باشد مبطل وکالت شما نمی باشد و وکالت صحیح است.
میثم عبدالهی لاشکی
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
صرف کهولت سن موجب حجر و به اصطلاح ممنوعیت اقدامات مادر بزرگ شما در امور مالی نیست و در صورت ادعا بر این عنوان ( سواستفاده از کهولت سن) در بدو امر وقوع حجر یا عدم ان و البته تاریخ محجور شدن به علت کهولت سن به دستور دادگاه و با ازمایشات پزشکی قانونی مشخص و در صورت تایید از تاریخ حجر معاملات و اقدامات ایشان صحیح نیست.
با سلام و عرض ادب ،اصل بر صحت معاملات بوده و صرف کهولت سن دلیل معتبری نیست
اصغر سبحانی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
در صورت اثبات محجوریت مادر بزرگ ، دادگاه حکم به اطبال وکالتنامه صادر مینماید.
ضمنا طی بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی اعلام شده در صورت مراجعه افداد بالای ۷۰سال قبلا به پزشکی قانونی جهت تایید سلامت روانی هدایت شوند. البته الزامی نداشته و توصیه شده.
اصل بر صحت عقود و معاملات است مگر خلافش اثبات گردد.
یاور جهاندیده
۱ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
با سلام ،اصل بر صحت عقود و قراردادهای منعقده می باشد و ادعای محجور بودن شخص فروشنده نیاز به اثبات محجوریت ایشان در مرجع قضایی می باشد و صرف ادعای محجوریت هیچ موضوعی را به اثبات نمی رساند.
با سلام
اگر در زمان فروش ملک در کمال سخت عقلی و روانی بوده اند فرزندانشان برای صدق مدعای خود باید خلاف این را اثبات نمایند در غیر این صورت معامله انجام شده صحیح و نافذ هست
