آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب در سال ۱۳۸۶ دویست متر زمین که یک منزل مسکونی در داخل زمین بود را از پدرم با ثمن معین خریداری کردم و در مبایعه‌نامه آمده ثمن نقدا پرداخت شده است و شاهد هم دارد و تعمیرات اساسی در خانه با هزینه خود انجام داده‌ام وکالت بلاعزل نیز به من داده و در سال ۱۴۰۲ درخواست سند دادم و سال ۱۴۰۴ سند گرفتم.
لازم به ذکر است پس از خرید ملک پدرم را به خاطر روابط پدر و فرزندی همان‌جا نشاندیم و مبایعه‌نامه اجاره تنظیم نشد. پدر الان در صحت و سلامت عقلی است. حال آیا بعد از فوت پدر بقیه وراث می‌توانند با توجه به پرداخت نقدی ثمن معامله را صوری بخوانند و بیع را باطل نمایند؟ (البته طبقه پایین را خودم اجاره می‌دهم و تمام امتیازات به نام من است).
بر اساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی، عقودی که به‌طور صحیح واقع شده‌اند، لازم‌الاجرا هستند مگر اینکه به‌علتی از علل قانونی باطل شوند.
در صورتی که مبایعه‌نامه به‌طور صحیح تنظیم شده باشد و ثمن معامله نقداً پرداخت شده و مستندات لازم از جمله شاهدان و وکالت بلاعزل وجود داشته باشد، اصولاً معامله صحیح است.
وراث تنها در صورتی می‌توانند ادعای صوری بودن معامله را بکنند که بتوانند ثابت کنند که معامله به‌صورت صوری و بدون قصد واقعی انجام شده است. این ادعا نیاز به اثبات دارد و بار اثبات بر عهده مدعی است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه کرده‌اید، در ادامه به تحلیل حقوقی وضعیت شما و پاسخ به این پرسش که آیا سایر وراث می‌توانند معامله شما با پدرتان را صوری تلقی کرده و آن را باطل کنند، می‌پردازیم.
به‌طور خلاصه، با توجه به مدارک و شواهد محکمی که در اختیار دارید، احتمال اینکه سایر وراث بتوانند در دادگاه صوری بودن معامله را اثبات کرده و آن را باطل کنند، بسیار ضعیف است. معامله شما کاملا قانونی و معتبر به نظر می‌رسد.
ارزیابی صحت و اعتبار معامله شما
بر اساس قوانین مدنی ایران، یک معامله (بیع) برای صحیح بودن باید دارای ارکان و شرایطی باشد که در مورد شما به نظر می‌رسد تمامی این موارد رعایت شده است.
وجود مبایعه‌نامه کتبی و شاهد: شما یک قرارداد مکتوب (مبایعه‌نامه) در اختیار دارید که توسط شهود نیز امضا شده است. این سند، اولین و مهم‌ترین مدرک برای اثبات وقوع معامله است.
ذکر پرداخت ثمن (قیمت): در مبایعه‌نامه به صراحت قید شده است که ثمن معامله «نقدا» پرداخت شده است. این اقرار کتبی فروشنده (پدرتان) در سند، اعتبار بالایی دارد و اصل بر صحت آن است.
اهلیت طرفین: پدر شما در زمان انجام معامله و در حال حاضر از سلامت عقلی کامل برخوردار است و اهلیت لازم برای انجام معامله را داشته است.
وکالت بلاعزل: دریافت وکالت بلاعزل برای انجام امور اداری و انتقال سند، دلیل دیگری بر قطعی بودن قصد و نیت پدرتان برای انتقال مالکیت است.
انتقال سند رسمی: مهم‌ترین و محکم‌ترین دلیل شما، دریافت سند مالکیت رسمی به نام خودتان است. سند رسمی، مطابق قانون، دارای اعتبار کامل است و انکار یا تشکیک در آن به سادگی امکان‌پذیر نیست. صدور سند رسمی نشان می‌دهد که تمام مراحل قانونی انتقال مالکیت طی شده است.
تصرف مالکانه: شما به عنوان مالک در ملک تصرف داشته‌اید؛ تعمیرات اساسی انجام داده‌اید، طبقه پایین را اجاره می‌دهید و امتیازات (آب، برق، گاز) به نام شماست. این موارد همگی نشانه‌هایی از اعمال حق مالکیت هستند و ادعای صوری بودن را به شدت تضعیف می‌کنند.
چرا ادعای صوری بودن معامله توسط وراث دشوار است؟
معامله صوری به معامله‌ای گفته می‌شود که طرفین قصد واقعی برای انتقال مالکیت ندارند و صرفا برای اهداف دیگری (مانند فرار از دین) ظاهر معامله را حفظ می‌کنند. در چنین حالتی، مهم‌ترین رکن معامله که «قصد انشاء» است، وجود ندارد و معامله باطل است.
برای اینکه سایر وراث بتوانند ادعای صوری بودن معامله را اثبات کنند، باید دلایل بسیار محکمی به دادگاه ارائه دهند که نشان دهد پدر شما در سال ۱۳۸۶ قصد واقعی فروش ملک را نداشته و شما نیز قصد واقعی خرید آن را نداشته‌اید.
بار اثبات بر عهده مدعی است: در چنین دعوایی، این سایر وراث هستند که باید صوری بودن معامله را اثبات کنند، نه شما. شما با داشتن مبایعه‌نامه و به خصوص سند رسمی، اصل را بر صحت معامله خود دارید.
وضعیت سکونت پدر در ملک
سکونت پدر شما در ملک پس از فروش، با توجه به روابط پدر و فرزندی و عرف جامعه، به خودی خود دلیلی بر صوری بودن معامله نیست. این موضوع به خصوص با توجه به اینکه شما نیز در ملک تصرفات مالکانه (تعمیرات، اجاره دادن) داشته‌اید، قابل توجیه است و نمی‌تواند به تنهایی مبنای ابطال معامله قرار گیرد.
نتیجه‌گیری نهایی
با توجه به مجموعه دلایل زیر، موقعیت حقوقی شما بسیار مستحکم است:
داشتن سند مالکیت رسمی که قوی‌ترین دلیل مالکیت است.
وجود مبایعه‌نامه با اقرار به دریافت وجه نقد و امضای شهود.
انجام تصرفات مالکانه مانند تعمیرات و اجاره دادن ملک.
دریافت وکالت بلاعزل که نشان از قصد قطعی فروشنده دارد.
سایر وراث پس از فوت پدرتان حق طرح دعوی در دادگاه را دارند، اما با توجه به مدارک شما، اثبات ادعای آنها مبنی بر صوری بودن معامله، کاری بسیار دشوار و نزدیک به غیرممکن خواهد بود. دادگاه به اسناد رسمی و شواهد مربوط به اعمال مالکیت شما توجه ویژه‌ای خواهد داشت. توصیه می‌شود تمام مدارک مربوط به معامله، تعمیرات و هزینه‌های انجام شده را به خوبی نگهداری کنید.
با سلام،اصولا اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست. اگر مدارک و مستندات معامله شما کامل است نگران نباشید اثبات صوری بودن با مدعی است که با توجه به مدارک و لایحه دفاعی تخصصی و قوی می توانید دفاع کنید و اصلا جای نگرانی نیست.
