بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا همسرم می‌تواند ملکی که به نام زده را بفروشد؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۲۸ پاسخ ثبت شده

همسرم در قبال یک آپارتمانی که به نام من کرده، وکالت فروش می‌خواهد. آیا با دادن وکالت دوباره می‌تواند سندش را به خودش انتقال دهد یا ملک را بفروشد و مبلغ ملک را به حساب خودش بریزد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

با دادن وکالت فروش، همسرتان امکان فروش ملک را پیدا می‌کند، اما انتقال سند به نام خودش یا برداشتن پولِ معامله کاملاً به حدود اختیاراتِ مندرج در متن وکالت‌نامه بستگی دارد.

این شرایط به اختیاراتی که در متن وکالت‌نامه امضا می‌کنید بستگی دارد و پروندهٔ شما با کلماتِ دقیقِ آن تغییر می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان انتقال یا فروش ملک با وکالت

با دادن وکالت فروش، همسر شما می‌تواند آپارتمان را بفروشد. انتقال سند به نام خودش یا دریافت پول فروش، بستگی مستقیم به شروط وکالت‌نامه دارد؛ اگر اختیار معامله با خود یا اختیار دریافت ثمن را به او داده باشید، می‌تواند سند را به نام خود بزند یا پول را نزد خود نگه دارد. برای جلوگیری از این موضوع، می‌توانید وکالت را تنها برای فروش به خریداری مشخص تنظیم کرده و حق معامله با خود و دریافت ثمن را صراحتاً در وکالت‌نامه ممنوع کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب
بله درصورتی که به وی وکالت فروش بدهید میتواند ملک را ولو با خود، معامله کند یعنی به نام خودش بزند مگر اینکه صراحتا در متن وکالتنامه؛ معامله وکیل با خود را ممنوع کنید تا نتواند به نام خودش بزند اما درهرحال میتواند به هریک از اقوام و بستگان خود نیز بفروشد و پول آنرا نیز میتواند در حساب خود بریزد و شما برای دریافت آن پول اگر به شیوه مسالمت آمیز به شما نپردازد، مجبور به طرح دعوای حقوقی در دادگاه خواهید بود که البته اگر ملک را قبلا خودش به نام شما زده باشد یا هزینه های آن را خودش سابقا پرداخت کرده باشد و هبه اثبات نگردد و حق بازیافت مبلغ را داشته باشد؛ از این حیث به مشکل خواهید خورد.

توصیه میشود درصورتی که قصد فروش ملک را دارید و امور فروش را قرار است همسرتان برای شما انجام بدهد؛ فقط به شوهرتان وکالت برای فروش ملک به نام یک خریدار مشخص را اعطا کنید (نه وکالت فروش به هرکس) و همچنین در متن وکالتنامه؛ اختیار معامله با خود و همچنین اختیار دریافت ثمن را نیز به او ندهید تا هم نتواند ملک را به نام خود یا اقوام خود بزند و هم نتواند پول معامله را بگیرد و به حساب خود بریزد و اگر بگیرد هم شما راحتتر بتوانید آن را بازیافت کنید.

پریسا عطاریان
پریسا عطاریان
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۱۷ مشاوره موفق

با سلام،

در صورتی که همسر شما وکالت فروش آپارتمان را از شما دریافت کند، این به این معناست که او می‌تواند نسبت به فروش ملک و انتقال آن به شخص ثالث اقدام کند. اما نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که وکالت فروش تنها اجازه انجام معامله را به شخص وکیل می‌دهد، اما صاحب ملک همچنان مالک ملک باقی می‌ماند تا زمانی که معامله تکمیل و انتقال سند صورت گیرد.

اگر وکالت محدود نباشد (مثلا به فروش تنها به شخص خاص یا با مبلغ مشخصی محدود نشده باشد) و همسر شما به طور کامل اختیار فروش ملک را داشته باشد، می‌تواند ملک را بفروشد. با این حال، در صورتی که شما بخواهید از فروش ملک جلوگیری کنید، می‌توانید از طریق طرح دعوی به دادگاه مراجعه و در صورت اثبات سوءاستفاده از وکالت، اقدام کنید.

در مورد انتقال سند به نام خود، اگر وکالت شامل انجام مراحل اداری و انتقال سند باشد، همسر شما می‌تواند سند را به نام خود منتقل کند و در صورتی که مبلغ فروش را نیز به حساب خود واریز کند، به نظر می‌رسد که نمی‌توانید پس از انجام معامله، مستقیما آن مبلغ را مطالبه کنید مگر اینکه مدارک قوی از تعهدات مالی مربوط به آن ملک داشته باشید.

آرزوی سلامتی برای شما.

حمیدرضا قاسمی ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۶۲ مشاوره موفق

با دادن وکالت فروش بلاعزل، همسرتان می‌تواند ملک را به شخص ثالث بفروشد و در صورت عدم قید در وکالتنامه، مبلغ را به حساب خود واریز کند.
اما نمی‌تواند ملک را به خودش منتقل کند، مگر اینکه در وکالتنامه به‌صراحت «حق انتقال به خود» به او داده شده باشد.
برای جلوگیری از سوءاستفاده، در وکالتنامه قید کنید که وکیل موظف به واریز وجه به حساب شماست و حق فروش به خود را ندارد.
همچنین می‌توانید وکالت را به‌صورت قابل عزل یا محدود به شرایط خاص تنظیم کنید.

رضا استخری سروستانی ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲ مشاوره موفق

بله با وکالت از شما امکان اینکه ملک را به خوددر قالب خریدار منتقل کند برای همسرتان وجود دارد ولی باید ثمن معامله را که مبلغی معقول و منطقی و تقریبا معادل قیمت کارشناسی هست به شما منتقل نماید . حتی اگر وکیل در اخذ ثمن بوده باشد .

نمایش ۲۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۱۱ مشاوره موفق

با سلام چنانچه این اختیارات در وکالت به ایشان وجود داشته باشد امکان انجام این اقدامات نیز هست

زهره عظیمی ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام.بله اگر وکالت فروش به همسرتان بدهید و در حدود اختیارات بنویسید حتی به نام خود ،می تواند ملک را به خود منتقل کند ولی وکیل فقط نماینده شما در فروش هست و باید ضمن رعایت غبطه و مصلحت شما و با قیمت روز ،ثمن معامله را به شما بدهد وگرنه می توانید اقدام قانونی انجام دهید که بسیار طولانی و هزینه بر هست .پس بهتر است محتاطانه اقدام نمائید.

افشین پورقلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۳ مشاوره موفق

باید وکالت به گونه ای تنظیم شود که نتواند به خود بفروشد یعنی در وکالت‌نامه قید شود که نمی‌تواند به خود بفروشد و اینکه اخذ ثمن هم از ایشان سلب شود در این صورت اگر به دیگری بفروشد نمی‌تواند ثمن را به حساب خود واریز کند و اگر واریز کند هم باید حساب دوران وکالت خود را پس بدهد.
موفق و پیروز باشید‌

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
اگر چنین اختیاراتی در وکالتنامه درج شود می توانند اقدام کنند

جعفر نوروزی
جعفر نوروزی
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۲ مشاوره موفق

سلام ،بله امکان پذیر است
بعداز فروش ملک وکیل (همسرتان) اظهار نامه جهت مطالبه وجه ارسال کنید

داود فروغی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام امکان اینکه همسرتان آپارتمان را به نام خودش منتقل کند زیاد هست

مرتضی قمبر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

سلام
باید مبلغ رو به شما بدهد والا میتونید معامله ای که به عنوان وکیل انجام داده است ، فسخ کنید

فرشته نوری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،بله امکانش هست.حدود وکالت می بایست بررسی شود.

مجتبی ایروانی ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام با توجه به سوال شما بله امکان دارد موفق باشید

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
بله چنین امکانی وجود دارد.

الهام اسحاقیان درچه ۲ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۱ مشاوره موفق

درود برشما سعی کنید طوری قرارداد تنظیم شود که نتواند باخودمعامله کند وبعدازمعامله هم قیدشود ثمن انجام معامله بحساب شماواریزگردد نه شخص وکیل

محمدباقر سلیمانگلی ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

یا سلام خیر ملک شما متعلق به شماست

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
چنین امکانی وجود دارد

علیرضا زرینه پور ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۴ مشاوره موفق

بادرود
در صورت ارائه اختیارات بله میتواند

سید محمد جواد نصرتی
سید محمد جواد نصرتی
۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۵ مشاوره موفق

درود
چنین امکانی وجود دارد
موفق باشید

حدیث اردلانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

بستگی به اختیاراتی دارد که در متن وکالت اخذ گردیده است

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

امکانش هست.حدود وکالت می بایست بررسی شود.

مسعود خلجی زواجری ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

بله با دادن وکالت میتوانند بفروشند

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۳۷ مشاوره موفق

با سلام و درود
چنین امکانی وجود دارد

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

سلام

به نظر امکان پذیر است

زهرا فرج ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

چنین امری متصور می باشد.

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
بله
امکان پذیر است

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام،بله ممکن است

خدیجه عزیزی ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با احترام

بله میتوانند

۱۹۷ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید