آیا می توان با سند عادی سند رسمی را باطل کرد؟

با سلام واحترام
پدر من در سال 91 در مورخه 21/04/91 یک ملک تجاری در مشاوره املاک به نام سه نفر به صورت 3تا دونگ مبایعه نامه بدون شاهد تنظیم شده است وبعد از مدتی پدر مان پشیمان شده وگفته است می خواهیم مبایعه نامه فسخ کنم وچهار نفرد ر مشاور املاک حاضر شده ام ومتصدی بنگاه بدون هیچ گونه تنظیم سندی مبایعه نامه فسخ نموده است وکد رهگیری ان را سیستم ثبت املاک خارج نموده است. بعدا درمورخه 12/6/91دوباره مشاوره املاک مراجعه نموده ودر یک برگی مبایعه نامه جدید تنظیم شده به نام دونفر بدون حضور شاهد مبایعه نامه تنظیم شده است ودر تاریخ 15/6/91 سند قطعی وغیر منقول در دفتر اسناد رسمی سند تظیم شده است
ودر ضمن پدرم یک بیع شرط با این مضنون توضیحاونیر فروشنده حق انتفاع وهر گونه حق وحقوق ودیگر ازجمله عین یا منفت وغیره تا زمان حیات برای خود محفوظ داشته واین امر مورقبول خریدران واقع گردید
برادرم با همان مبایعه نامه فسخ شده مورخه 21/04/91 تحت عنوان خواسته هاي اثبات مالکیت مالی غیرمنقول اعلام بطلان معامله و الزام به تنظیم سند رسمی ملک وایشان از فروشنده(پدرم ) وما دونفر شکایت کرده است ایا با این سند عادی فسخ شده
سند رسمی ابطال نمایید با تشکر از پاسخ شما