موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده مغازهای خریدم که قرار شد قسط آخر را همزمان با روز حضور در دفترخانه با انتقال سند قطعی به فروشنده پرداخت کنم.
متاسفانه فروشنده روز تعیینشده به دفترخانه نیامد و کارهای دارایی را بهانه کرد. من نیز گواهی حضور خود را از دفترخانه گرفتم.
الان سوالم این است که در قرارداد بین من و فروشنده دو جا خسارت ذکر شده: یکی عبارت "طبق توافق در صورت عدم انجام تعهدات هر یک از طرفین مبلغ پنج میلیارد تومان به عنوان خسارت مشخص شده است" و عبارت دیگر "در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر ۲ میلیون تومان به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد در حق خریدار پرداخت کند".
اگر بخواهم خسارت را مطالبه کنم، این دو خسارت با هم تعارض ندارند یا میتوانم هر دو را با هم از دادگاه بخواهم؟
قاضی نمیگوید منظور شما در قرارداد بالاخره کدام بوده؟ این ۵ میلیارد درست است یا آن خسارت روزی ۲ میلیون؟
با سلام و احترام،
خیر، این دو خسارت با هم قابل جمع نیستند. دادگاه معمولا آنها را دارای تداخل میداند و فقط یکی را میپذیرد:
خسارت روزانه (روزی ۲ میلیون تومان) مربوط به تاخیر موقت در اجرای تعهد (حاضر نشدن در دفترخانه) است و با توجه به اینکه شما گواهی حضور دارید و فروشنده غایب بوده، مطالبه آن مستندتر و محتملالوصولتر است.
خسارت مقطوع (۵ میلیارد تومان) معمولا برای نقض کلی قرارداد یا حالتی است که دیگر امکان اجرای تعهد وجود نداشته باشد (مثلا تاخیر طولانی منجر به فسخ شود). اگر فقط یک جلسه عدم حضور اتفاق افتاده، قاضی به احتمال زیاد آن را متناسب نمیداند.
در دادخواست، خواسته اصلی خود را «الزام به تنظیم سند رسمی» قرار دهید و در کنار آن، خسارت تاخیر روزانه را مطالبه کنید. اگر اصرار بر ۵ میلیارد تومان دارید، باید ثابت کنید که عدم حضور فروشنده به معنای نقض کامل قرارداد بوده است که با یک بار غیبت دشوار است
