بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم مابه‌التفاوت متراژ خانه را مطالبه کنم؟

پرسیده شده
۳۰ پاسخ ۱۹۳

با سلام و احترام خدمت وکلای عزیز، یک زمینی هست که در آن دو تا خانه ساخته شده به صورت جداگانه و شش دانگ تقریبا ۳۰۰ مترمربع است که بنده سه دانگ مشاع از کل شش دانگ عرصه و اعیان آن را خریداری کردم و سند رسمی زدم. الان باتوجه به کارشناسی انجام شده متوجه شدم که محل سکونت فعلی من (یعنی یکی از خانه‌ها) ۱۲۰ مترمربع است و محل سکونت فروشنده (خانه دیگر که با دیوار جدا شده‌اند و ویلایی هستند) ۱۸۰ مترمربع است. آیا بنده باتوجه به سند رسمی که دارم و نوع و میزان مالکیت من نوشته شده است "سه دانگ مشاع از کل شش دانگ" می‌توانم این ۳۰ مترمربع مازاد از ۱۸۰ متر را مطالبه کنم یا خیر؟ عنوان دادخواست چه باشد؟

مشاهدهٔ ۳۰ پاسخ وکلا

۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

اگر مالکیت شما به‌صورت سه‌دانگ مشاع از کل عرصه و اعیان منتقل شده باشد، صرف تفاوت متراژ بخشی که هر یک از شرکا در تصرف دارند، به‌تنهایی برای مطالبه ۳۰ مترمربع از قسمت دیگر کافی نیست؛ زیرا در مالکیت مشاع، هر شریک در جزء جزء ملک به نسبت سهم خود مالک است، نه در بخش مشخصی از آن. در صورتی که تصرفات شرکا با میزان مالکیت منطبق نباشد و توافقی نیز در این خصوص وجود نداشته باشد، حسب مورد می‌توان دعوای افراز، تقسیم، رفع تصرف از مازاد یا تعدیل و تعیین حدود تصرفات را مطرح کرد که انتخاب عنوان صحیح دعوا به مفاد سند، قرارداد و وضعیت تصرفات بستگی دارد.

بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۳۷ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کیفری و جرایم کار و تأمین اجتماعی قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۹۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

بله با توجه به سند رسمی سه دانگ مشاع، مالک نصف کل مساحت هستید و تصرف مازاد توسط شریک، تصرف در مال مشاع بدون اذن محسوب می‌شود. دادخواست باید تحت عنوان خلع ید از بخش مشاعی یا مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف به همراه تقاضای افراز و تقسیم مال مشاع در دادگاه حقوقی مطرح شود.

عرض سلام و احترام
با سند «سه دانگ مشاع» به طور معمول «مطالبه ۳۰ متر به عنوان حق عینی» مستقیم نیست؛ شما فقط زمانی می‌توانید مابه‌التفاوت یا کاهش ثمن بگیرید که در مبایعه‌نامه «مساحت/تضمین مساحت» یا «بنا بر مساحت معین» ثابت شود. برای عنوان دادخواست، بسته به متن قرارداد معمولا «مطالبه مابه‌التفاوت ناشی از کسری/عدم انطباق مساحت» یا «مطالبه خسارت ناشی از تخلف قراردادی» مناسب است

بلی، میتوانید نصف ششدانگ را مطالبه کنید ، ابتدا از طریق دادگاه صلح محل مورد را تامین دلیل با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان و عمران نمایید تا دقیق مشخص شود که چقدر کسر دارید بعد دادخواست الزام شریک به تحویل مابه التفاوت زمین مقدار نصف ششدانگ را مطرح کنید

شما سه دانگ از شش دانگ را به صورت مشاع مالک هستید و در مالکیت مشاع ۳ دان از ۳۰۰ متر مربع کل رقیه موصوف شما در جزء جزء این ملک به میزان ۳ دان مالک هستید و بحث ۱۲۰ متر و ۱۸۰ متر مسموع نیست بنابراین شما در صورت افراز مالک ۱۵۰ متر خواهید بود نه ۱۲۰ متر مربع

نمایش ۲۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

حسب توضیحات به نظر امکان مطالبه وجه بابت ما به التفاوت را دارید

کاربر گرامی بله شما می‌توانید هرگونه که می‌خواهید ترازی کنید در صورت عدم ترازی می‌توانید مطالبه اجرت المثل مازاد تصرف را نیز از فروشنده مطالبه نمایید

می توانید در خصوص افراز اقدام کنید. در واقع شما مالک ۳ دانگ از ۱۲۰ متر و ۳ دانگ از ۱۸۰ متر هستین. میتوانید تقسیم نامه عادی بین هم تنظیم کنید.

در مالکیت مشاعی متراژ ۱۲۰ یا ۱۸۰ مطرح نبوده و شرکا در جزء جزء ملک شریک هستند مگر اینکه افراز یا تفکیک صورت بگیرد

باسلام مستندات و اسناد نقل و انتقال می بایست بررسی شود به نظر امکان پیگیری و اقدام هست

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

بله، مابه التفاوت متراژ قابل مطالبه است، مگر اینکه قبلا به دلیل مرغوبیت و غیره تفاوت متراژ را پذیرفته باشند.

برشما
مدارک جهت اقدام صحیح باید بررسی شود؛
ولیکن امکان مطالبه وجه بابت ما به التفاوت را دارید..

شما در ۳ دانگ هر دو زمین شریک هستید و بهتر است توافق نمایید و افراز زمین را از طریق اداره ثبت درخواست کنید

اگر از سه دانگ مشاعی زمین است میتوانید مابه التفاوت بگیرید و سند را اصلاح کنید

بادرود
اگر در مبایعه نامه موقع خرید از قرار متری خریداری کردین بله در غیر این صورت خیر

اگر شما مالکیت سه دانگ از کل مجموعه عرصه و اعیان باشید بله ممکن است

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

وقتت بخیر
در خصوص مالکیت مشاعی سه دانگ میتوانید اقدام نمایید

باسلام؛
بنابراظهارات شما امکان اقدام قضایی متصور است.

کاربر گرامی بله در خصوص مالکیت مشاعی ۳دانگ میتوانید اقدام نمایید

امکان مطالبه وجه بابت ما به التفاوت را دارید

بله در خصوص مالکیت مشاعی ۳دانگ میتوانید اقدام نمایید

بله نسبت به مالکیت مشاعی سه دانگ میتوانید اقدام کنید

بله امکان اقدام قانونی وجود دارد.

برشما بله امکان اقدام قانونی وجود داردـــ

امکان مطالبه ما به التفاوت وجود دارد.

بله امکان مطالبه مابه التقاوت وجود دارد

امکان مطالبه وجه ما به التفاوت وجود دارد.

در این خصوص بله امکان اقدام قانونی وجود دارد

بله امکان مطالبه ما به التفاوت وجود دارد

برشما بله امکان اقدام قانونی وجود دارد

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید