موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
۳۰ سال پیش پدر بزرگ مادری بنده ناگهان فوت نمود. املاک مرحوم مابین فرزندان تقسیم شد. اکنون و بعد از ۳۰ سال بنده متوجه شدم سهمی که به خواهران از جمله مادر بنده رسیده است بسیار کمتر از حق واقعی ایشان بوده.
به برادران هزار متر زمین و یک باب مغازه رسیده و سهم خواهران فقط ۳۰۰ متر زمین بوده است. به گفته خواهران در آن زمان به علت حفظ آبرو و به علت تهدید برادران با نارضایتی تقسیمنامه را امضاء کردند. برادران در این سالها از ملک استفاده کردند و حتی بخشی از آنها را فروختهاند. خواهران هم سهم ۳۰۰ متر خود را فروختهاند.
املاک تقسیم شده در روستا واقع شدهاند، بدون نقشهبرداری بوده و اسناد رسمی نداشتند بلکه تقسیم توافقی انجام شد. آیا با گذشت ۳۰ سال از آن زمان بنده میتوانم با وکالت از طرف مادرم نسبت به احقاق حق قانونی ایشان از املاک پدر بزرگم اقدام نمایم؟
بله، اصل مطالبه ارث مشمول مرور زمان نمیشود؛ اما بعد از ۳۰ سال فقط در صورت اثبات اکراه، تهدید یا غبن فاحش در تقسیمنامه امکانپذیر است.
با توجه به امضای تقسیمنامه، تصرف و فروش املاک، اثبات حق بسیار دشوار و نیازمند دلایل قوی و طرح دعوای ابطال تقسیمنامه است.
باسلام
با توجه به گذشت چندین سال و عدم اقدام جهت شکایت مبنی بر اجبار و تهدیدبه نظر به نتیجه نخواهد رسید
واینکه چون اقدام به فروش نموده اند پس در مورد متراژ هم آگاهی داشتند
بنابراین تدلیس و فریبکاری هم صورت نگرفته است
و مشخصا با رضایت اقدام به پذیر ش نموده اند
با سلام با گذشت ۳۰ سال و امضای تقسیمنامه و فروش سهم توسط خواهران، عملا امکان نقض تقسیم و مطالبه سهم بیشتر وجود ندارد؛ زیرا تقسیمنامه عرفی و رضایی ولو با نارضایتی بعد از این مدت قطعی و غیرقابل برگشت تلقی میشود. فقط اگر شما بتوانید اکراه، تهدید جدی یا جعل را ثابت کنید، شاید امکان طرح دعوا باشد، اما در عمل موفقیت آن بسیار ضعیف است. موفق باشید.
سلام
با گذشت ۳۰ سال و امضای تقسیمنامه و نقلوانتقال املاک، عملا امکان احقاق حق از طریق دعوای جدید وجود ندارد؛ فقط در صورت اثبات اجبار یا اکراه شدید هنگام امضاء شاید بتوان دعوای ابطال تقسیمنامه مطرح کرد، ولی موفقیت آن بسیار دشوار است.
پاسخ کوتاه و صریح به پرسش شما این است که از نظر عملی شانس موفقیت در این پرونده بسیار پایین و نزدیک به صفر است. اگرچه در تئوری حق مطالبه ارث مشمول مرور زمان نمیشود، اما اقداماتی که در این ۳۰ سال انجام شده (بهویژه امضای تقسیمنامه و فروش سهمالارث توسط مادر) عملا راه را برای ابطال آن بسته است.
در ادامه دلایل حقوقی این موضوع را به تفکیک توضیح میدهم:
۱. فروش سهمالارث به معنای تایید (تنفیذ) تقسیمنامه است
این مهمترین مانع حقوقی در پرونده شماست. زمانی که مادرتان سهم ۳۰۰ متری خود را فروختهاند، عملا با رفتار خود تقسیمنامه را تایید کردهاند.
تنفیذ فعلی: در حقوق، هر اقدامی که نشاندهنده رضایت مالک باشد (مانند فروختن ملک)، به معنی پذیرش معامله قبلی است. وقتی مادرتان سهمی را که بر اساس آن تقسیمنامه به ایشان رسیده بود فروختهاند، یعنی مالکیت خود بر آن بخش خاص و اعتبار آن تقسیمنامه را پذیرفتهاند.
بنابراین، ادعای فعلی مبنی بر "عدم رضایت" با رفتار قبلی ایشان (فروش ملک) در تضاد است و دادگاه معمولا این ادعا را نمیپذیرد.
۲. دشواری اثبات اکراه بعد از ۳۰ سال
ادعای اینکه امضا با "تهدید" یا "برای حفظ آبرو" بوده (در حقوق به آن اکراه میگویند)، نیاز به اثبات دارد.
بار اثبات: شما باید ثابت کنید که ۳۰ سال پیش، تهدیدی چنان سنگین وجود داشته که اراده مادرتان را سلب کرده است. با گذشت سه دهه و احتمالا فوت شهود یا تغییر شرایط، اثبات این موضوع در دادگاه تقریبا غیرممکن است.
همچنین، اگر اکراهی هم وجود داشته، مادرتان باید بلافاصله پس از رفع تهدید (مثلا چند سال بعد) اقدام میکردند. سکوت ۳۰ ساله معمولا نشانه "رضایت ثانویه" تلقی میشود.
۳. اعتبار تقسیمنامههای عادی و نابرابر
نابرابری سهمها: در قانون ایران، وراث میتوانند با توافق خودشان ارث را هر طور که بخواهند (حتی نابرابر) تقسیم کنند (ماده ۱۰ قانون مدنی). صرف اینکه سهم برادران بیشتر از خواهران بوده، اگر امضای همه پای برگه باشد، دلیل بر بطلان نیست. فرض دادگاه بر این است که این یک "صلح" یا "توافق" بوده است.
تقسیمنامه عادی: اینکه تقسیمنامه رسمی نیست و روی کاغذ عادی (قولنامه) نوشته شده، از اعتبار آن کم نمیکند، به شرطی که امضاها و اثر انگشتها اصیل باشند که ظاهرا هستند.
۴. وضعیت مرور زمان
اگرچه در قوانین فعلی ایران، "حق مالکیت" مشمول مرور زمان نمیشود (یعنی کسی نمیتواند بگوید چون ۳۰ سال گذشت دیگر مالک نیستید)، اما "دعوای ابطال قرارداد" قواعد خاص خود را دارد. تثبیت وضعیت حقوقی پس از ۳۰ سال و تصرفات طولانیمدت برادران (ساختوساز یا فروش)، باعث میشود قضات تمایل بسیار کمی به برهم زدن نظم موجود داشته باشند، مگر اینکه دلیلی بسیار قوی (مثل جعل امضا) وجود داشته باشد.
نتیجهگیری و پیشنهاد
با توجه به اینکه مادرتان ذیل تقسیمنامه را امضا کرده و مهمتر از آن سهم دریافتی خود را فروختهاند، اقدام حقوقی برای ابطال تقسیمنامه پس از ۳۰ سال، صرفا موجب تحمیل هزینههای سنگین دادرسی (هزینه وکیل و کارشناسی) به شما خواهد شد و احتمال پیروزی در آن بسیار ناچیز است.
تنها استثنا:
اگر بتوانید ثابت کنید که در آن زمان فریبکاری (تدلیس) صورت گرفته (مثلا زمینی را به نام ۳۰۰ متر دادهاند ولی واقعا ۱۰۰ متر بوده) یا اموالی از قلم افتاده و پنهان شده است، شاید بتوان فقط در مورد آن اموال پنهانشده یا کسری متراژ ادعایی مطرح کرد، نه ابطال کل تقسیمنامه.
با سلام.
با توجه به گذشت مدت زمان قابل توجه و با عنایت به فروش همان بخش تقسیم شده توسط وراث که نشان از رضایت ایشان نسبت به موضوع تقسیم دارد، به نظر می رسد نتوانید با این وصف راه به جایی ببرید.
بستگی به متن تقسیم نامه دارد امابا توجه به اینکه بعد از کذشت سی سال هیچ اقدامی از سوی وراث صورت نگرفته و آنها هم سهم خود را منتقل کرده اند میتواند دلیلی بر رضایت آنها تلقی شود
سلام وقت بخیر تهدید باید غیر قابل تحمل بوده باشد که بتوان به ان استناد کرد و بعد از ۳۰ سال مطالبه سهم الارث نمود با توجه به این موضوع که عین اموال نیز وجود خارجی ندارد عملا احقاق حق غیر قابل پیش بینی می باشد
