آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
طبقه همکف آپارتمان ۳ طبقه‌ای را خریداری کردم که حیاط خلوت آن توسط فروشنده و بنگاه معاملات املاک به عنوان آشپزخانه کثیف و جزئی از زیربنای ملک خریداری شده توسط من در قولنامه ذکر شده است.
اما حالا که برای تنظیم سند اقدام کرده‌ام، آنجا به عنوان مشاع آپارتمان است و در سند ذکر نمی‌شود، اما ثمن پرداختی من شامل قیمت آن آشپزخانه کثیف هم می‌شود.
آیا می‌توانم از خیار تدلیس استفاده کنم و معامله را فسخ کنم و خسارت ذکر شده در قولنامه را هم دریافت کنم؟
بر اساس ماده ۴۳۸ قانون مدنی، خیار تدلیس زمانی قابل اعمال است که فروشنده با فریب و نیرنگ، خریدار را به اشتباه بیندازد و باعث شود تا معامله‌ای انجام گیرد که خریدار در شرایط عادی تمایلی به آن نداشته باشد.
در این مورد، اگر فروشنده و بنگاه معاملات املاک با علم به اینکه حیاط خلوت مشاع است، آن را به عنوان آشپزخانه کثیف و جزئی از زیربنای ملک معرفی کرده‌اند و این امر باعث گمراهی شما شده است، می‌توانید از خیار تدلیس استفاده کرده و معامله را فسخ کنید.
همچنین، اگر در قولنامه خسارت مشخصی برای چنین وضعیتی تعیین شده باشد، می‌توانید برای دریافت آن خسارت اقدام کنید. با این حال، توصیه می‌شود که برای رفع ابهامات و بررسی دقیق‌تر موضوع، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
برای پاسخ به سوال شما، باید به چند نکته حقوقی توجه کرد:
۱. شرایط استفاده از خیار تدلیس (فریب)
مطابق ماده ۴۳۸ قانون مدنی، اگر یکی از طرفین معامله، طرف دیگر را فریب دهد (تدلیس کند)، طرف فریب‌خورده می‌تواند معامله را فسخ کند.
در مورد شما، اگر فروشنده یا بنگاه معاملاتی عمدا آشپزخانه کثیف (حیاط خلوت) را جزو ملک شما قلمداد کرده‌اند، در حالی که در سند رسمی به عنوان مشاع ثبت شده است، این عمل ممکن است تدلیس محسوب شود.
۲. مشاع بودن ملک در سند رسمی
اگر در قولنامه، آشپزخانه کثیف به عنوان جزء ملک شما ذکر شده، اما در سند رسمی به عنوان مشاع ثبت شده است، این اختلاف می‌تواند مبنای فسخ معامله باشد، زیرا:
شما ملک را با این تصور خریده‌اید که حیاط خلوت جزء اختصاصی ملک شماست.
اگر این بخش مشاع باشد، شما حق استفاده انحصاری از آن را ندارید و این مغایرت با مفاد قولنامه دارد.
۳. اقدامات لازم برای فسخ معامله
برای استفاده از خیار تدلیس و فسخ معامله، باید:
دلیل محکمی داشته باشید که فروشنده یا بنگاه عمدا اطلاعات نادرست داده‌اند (مثلا مکاتبات، شهادت شهود، یا مستندات دیگر).
در دادگاه اثبات کنید که این اختلاف (مشاع بودن ملک در سند) موجب ضرر شما شده و شما با تصور دیگری معامله کرده‌اید.
اگر قولنامه به طور صریح اشاره کرده که حیاط خلوت جزء ملک شماست، اما سند رسمی خلاف آن را نشان می‌دهد، این سند می‌تواند مدرک محکمی برای ادعای شما باشد.
۴. دریافت خسارت
اگر معامله را فسخ کنید، می‌توانید تمام مبلغ پرداختی (از جمله قیمت آشپزخانه کثیف) را پس بگیرید.
همچنین اگر در قولنامه شرط خسارت شده باشد، می‌توانید آن را نیز مطالبه کنید.
در صورت اثبات تدلیس، ممکن است بتوانید خسارت معنوی یا اضافی نیز دریافت کنید.
۵. پیشنهاد اقدامات بعدی
با یک وکیل متخصص املاک مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین راهکار را ارائه دهد.
اگر امکان اصلاح سند وجود دارد (مثلا تفکیک مشاع)، می‌توانید از فروشنده بخواهید این کار را انجام دهد.
اگر فروشنده حاضر به جبران خسارت نباشد، می‌توانید با ارائه دادخواست فسخ معامله و مطالبه خسارت به مراجع قضایی مراجعه کنید.
نتیجه:
بله، در صورتی که بتوانید ثابت کنید فروشنده یا بنگاه در مورد وضعیت ملک (مشاع نبودن حیاط خلوت) فریب داده‌اند، می‌توانید معامله را فسخ و خسارت دریافت کنید. اما این موضوع نیاز به اثبات تدلیس در دادگاه دارد.
باسلام
اگر فروشنده یا بنگاه در قولنامه حیاط خلوت را به‌عنوان بخشی از زیربنای اختصاصی ملک معرفی کرده‌اند اما در سند مشاع باشد تدلیس رخ داده و شما می‌توانید معامله را فسخ کنید
